环城游憩带旅游地产的发展研究05

广东********学院毕业设计（论文）题目：环城游憩带旅游地产的发展研究学生姓名：************学号：070501070501070501070501****************班级::::B07B07B07B07工商管理6666班专业：工商管理（房地产经营与管理）系别::::管理系指导教师：********2011201120112011年5555月环城游憩带旅游地产的发展研究环城游憩带旅游地产的发展研究摘要近几年，旅游房地产不但在理论上持续探讨，在实践上也是非常流行。旅游地产是旅游业和房地产业融合与发展的产物。随着旅游地产的不断发展，旅游地产也被从各个角度逐渐细分，进行独立研究。研究环城游憩带旅游房地产的发展，虽然具有挑战性，却是值得全面系统、深入探讨的重要命题。本文在综合旅游学、房地产学、游憩学、市场营销学等相关学科的理论以及相关学者的研究成果基础上，提出了环城游憩带旅游地产的概念，总结了环城游憩带旅游地产的形成机制、基本类型和构成要素；并分析指出我国环城游憩带旅游地产发展过程中存在的问题，进而提出科学发展环城游憩带旅游地产的建议及理想模型，为相关的参与者提供参考。关键词：旅游地产；环城游憩带；问题；建议环城游憩带旅游地产的发展研究STUDYSTUDYSTUDYSTUDYONONONONTHETHETHETHEDEVELOPMENTDEVELOPMENTDEVELOPMENTDEVELOPMENTOFOFOFOFREBAMREBAMREBAMREBAMTOURISMTOURISMTOURISMTOURISMREALREALREALREALESTATEESTATEESTATEESTATEAAAABSTRACTBSTRACTBSTRACTBSTRACTDiscussionontourismrealestateinrecentyearscontinuedintheory,isalsoaverypopularconceptinpractice.Tourismrealestateisaproductofintegrationanddevelopmentofthetourismandrealestateindustry.Withthedevelopmentoftouristrealestateandtourismrealestatewasgraduallysubdividedfromvariousangles,eachsubdivisionforindependentstudy.Studyontherecreationaltourismrealestatedevelopment,althoughwithchallenges,itistheimportantpropositionstobecomprehensive,systematicandin-depthdiscussions.Therefore,thisarticleinintegratedtourism,RealEstate,Recreation,Marketingandotherrelateddisciplinestheories,andrelatedresearchresults.andcontinuousintegrationanddevelopmentinpractice,proposedtheconceptofrecreationaltourismrealestate;AndinthestudyofrecreationaltourismrealestatedevelopmentinChinainthefoundationandin-depthanalysisofexistingproblems,furtherproposesthescientificprogressandtheidealmodelofrecreationaltourismrealestate,providereferencestorelevantparticipants.KeyKeyKeyKeywords:words:words:words:tourismrealestate;recreationalbeltaroundmetropolis;question;suggestion环城游憩带旅游地产的发展研究目录1绪论.........................................................................................................................................11.1研究背景和研究意义..................................................................................................11.2国内外研究综述..........................................................................................................21.3基本内容与研究方法..................................................................................................72我国环城游憩带旅游地产的现状分析.................................................................................82.1环城游憩带旅游地产的主要分布区域.......................................................................82.2环城游憩带旅游地产的形成机制............................................................................102.3环城游憩带旅游地产的基本类型和构成要素........................................................133我国环城游憩带旅游地产发展面临的问题和解决建议....................................................173.1我国环城游憩带旅游地产发展面临的问题.............................................................173.2解决我国环城游憩带旅游地产发展面临问题的建议............................................204环城游憩带旅游地产的理想模型——深圳东部华侨城...................................................234.1深圳东部华侨城项目概况.........................................................................................234.2深圳东部华侨城项目可供借鉴的成功之处.............................................................255结论.....................................................................................................................................29参考文献...................................................................................................................................30致谢.........................................................................................................................................32环城游憩带旅游地产的发展研究第1页共32页1绪论旅游地产是旅游业和房地产业融合发展的产物。随着旅游地产的不断发展，理论界从不同角度对旅游地产进行了细分研究。研究环城游憩带旅游房地产的发展，虽然具有挑战性，却是值得全面、系统和深入探讨的重要命题。1.1研究背景和研究意义1.1.1研究背景随着我国经济快速发展、城乡居民收入不断提高和闲暇时间大量增加，旅游消费进入一个快速发展的新阶段。我国正在形成世界上最大的国内旅游市场：根据国家旅游局报告，2009年国内旅游人数约为19.02亿人次，比上年同期增长11%；国内旅游收入1.02万亿元，增幅超过15%。2010年全年国内旅游人数21.5亿人次，同比增长13%；国内旅游收入1.26万亿元，同比增长23.5%。旅游业已经成为我国新的经济增长点。数据来源：中国国家统计局.中国统计年鉴[J].2010:246.图1.12000-2010年国内旅游收入及人数旅游产业体系主要围绕旅游“吃、住、行、游、购、娱”六要素，旅游产业的飞速发05101520252000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年00.20.40.60.811.21.4国内旅游人数国内旅游收入环城游憩带旅游地产的发展研究第2页共32页展拉动了六要素相关产业的发展。在旅游产业的六要素中“吃、住、游、购、娱”五大要素都以房地产为基本载体。众多的房地产开发商意识到通过旅游项目的开发与运营，能使相关的房地产项目快速增值。旅游地产不仅可以避免政府对居住类房地产的高强度调控，还具有商业类房地产缺乏的快速回收和低市场风险特点。这种旅游+地产的模式成为了近年房地产开发的创新模式。而居民的假期通常是以1-3天为主，城市周边的休闲度假游成为了居民旅游的主要消费方式。所以，城市周边旅游的开发成为近年的热点，与其伴生的旅游地产业也成为了相关投资者的新宠。图1.2旅游+地产模式1.1.2研究意义旅游房地产在我国目前还是一个新生事物，其相关理论、规划建设、开发模式和运营模式等方面都处在初步发展的阶段，由其细分出的环城游憩带旅游地产更是处于探索阶段，其发展势头迅猛，同时也出现了诸多的问题。因此，本文在对环城游憩带旅游地产的发展进行研究的基础上，深入分析存在的问题，进而提出科学发展环城游憩带旅游地产的策略及理想模式，为相关的参与者提供参考。1.2国内外研究综述国内外分别研究旅游和房地产的文献很多，但是研究旅游房地产的文献并不多，特环城游憩带旅游地产的发展研究第3页共32页别是从环城游憩带这个细分的角度研究旅游地产文献更少。1.2.1国外研究1.2.1.1关于旅游地产的研究综述旅游地产是中国首创的词汇，在国外文献中很难找到直接关于“旅游地产”的文献，欧美国家通常称之为分时度假(timeshare)。分时度假、产权酒店是国外学术研究和业界使用频率最高的词汇。在欧美国家，分时度假研究是伴随分时度假产业的成长而展开的。其研究成果多见于住宿业杂志，分时度假会议资料，RCI（ResortCondominiumsInternational，全球最大的分时度假交换公司）、II（IntervalInternational，全球第二大分时度假交换公司）等大企业委托下属公司作的调查报告，以及像ARDA（AmericanResortDevelopmentAssociation，美国度假业协会）这类机构主办的