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框架协议书-1-施工总承包框架协议书发包人（全称）：湖北栖湖置业有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：湖北振林建筑安装工程有限责任公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工总承包事项协商一致，订立本协议，并作为正式施工合同签订的合作基本精神和原则。一、工程概况工程名称：栖湖·凯旋城项目一期二标段施工总承包；工程地点：湖北省荆州市监利县监利大道与华容路十字路口；工程内容：二标段范围为：2#、5#号楼栋及S3、S4商铺，其中2#、5#号楼栋为17层，总建筑面积约为2.5万㎡项目总概况：规划总用地约79541.98平米，总建筑面积约302071.31平方米，包括33层住宅楼10栋，17层住宅楼4栋，总户数2505户；15层公寓楼1栋，建筑面积约11550平方米；幼儿园及其他配套设施建筑面积900平方米；地下车库建筑面积约35000平方米；人防地下室建筑面积约9320平方米；商业建筑面积约31670平方米；总投资：约8亿元。总工期：约1278日历天。二、工程承包范围及方式承包范围：包含施工图纸（图纸会审记录、设计变更（待结算时调整）、图审通过的施工图）要求的全部施工内容（除分包项目和合同明确不含的项目除外）、精装修工程（两点一线部分根据甲方需求而定）。发包人指定分包工程：桩基工程、消防工程、电梯工程、铝合金门窗工程，金属栏杆百页制作安装工程、弱电系统工程、分户防盗门、室外园林绿化等配套工程、供电系统、自来水工程、天然气安装工程施工的工程等甲方指定的其它分包工程。指定分包工程不在乙方总承包框架之列。乙方的承包方式：包括但不限于包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包成品保护、包现场环境保护、包总包管理及配合、包检测、包全部框架协议书-2-施工资料的收集编制汇总、包通过竣工验收备案、包移交和包保修。本协议有约定的按约定履行，没有约定的按相应的法律法规执行。配合费：合同中甲方指定项目由甲方组织招投标、确定施工单位的，需乙方配合的（提供垂直运输、脚手架、塔吊、水电源等等），乙方可收取各分包单位所涉分包工程总造价的1%-3%做为总包配合费。除水电费外，乙方不得再向分包单位收取其它费用。乙方负责总承包管理、配合并组织施工所需要的一切配合临时设施，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工、工程资料、成品半成品的保护工作等向甲方负责。配合费收取比例约定：桩基工程收取比例为：0%；消防工程收取比例为：1.0%；电梯设备安装工程收取比例为：1.0%；铝合金门窗工程收取比例为：3.0%；金属栏杆百页制作安装工程收取比例为：2.0%；智能化工程收取比例为：1.5%；分户防盗门收取比例为：1.5%；室外园林绿化工程收取比例为：0%；电力工程收取比例为：0%；自来水安装工程收取比例为：0%；天然气安装工程收取比例为：0%；市政道路管网工程收取比例为：0%；室内装饰工程收取比例为：0%；三、合同工期开工日期：暂定为2014年4月30日（具体开工日期以甲方下达通知为准）；竣工日期：暂定为2015年5月24日（具体时间以签订合同后确定）；合同工期：总日历天数390天（暂定）。工期的特别约定：17层全部楼栋35日历天完成至±0.0，30日历天完成全部主体结构至6层；（以甲方下达开工令日期计算起，不可抗力除外）。四、质量标准工程质量标准：工程综合验收质量评定达合格标准，需申报荆州建筑优质奖项另行约定。五、合同价款计算1、鉴于栖湖·凯旋城项目一期的完整施工图纸尚未全部提供，双方约定按下列计算方法及附件一造价编制依据确定工程总价后签订正式合同，正式合同为总价固定形式。框架协议书-3-总价下浮比例报价：计费基数为施工图预算总造价。序号专业划分按支付方式备注下浮比例1、按[2008]版《湖北省建筑、装饰、安装工程消耗量定额及统一基价表》；2、主材料价格按2014年3月份荆州市信息价监利县材料价及信息价上未注明材料单价按双方确认市场价执行。3、人工价差调整：按人工单价按鄂建文【2012】85号文调整。4、取费标准：按鄂建文[2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》；1建筑9%2装饰9%3安装9%2、合同价款不包括发包人指定的分包工程和甲供材料设备的价款，但包括甲供材料设备的施工安装费、管理费。3、结算时仅钢材价格调整差别范围，其他材料价格按照定额执行，不作任何调整。预算中价格调整差别按照建筑管理部门发布的2014年3月《荆州市建设工程价格信息》中监利县的价格计取。钢材结算时依据主体封顶之前施工期《荆州市建设工程价格信息》中监利县的价格分别测算工期平均信息价，如增减幅度超过预算单价±5%以上的，超过部分按平均信息价调整总价；如增减幅度在预算单价±5%以内的，合同总价款不作调整。六、工程款支付方式双方约定按下列支付方式支付进度款，工程款支付时形象进度需经监理和甲方工程部认定。支付方式：1乙方完成全部17层楼栋至结构封顶，并经验收合格后七个工作日内，甲方应付至全部17层楼栋主体结构实际完成工程量的75%支付工程进度款（以施工范围内最后完成楼栋为支付节点）；2乙方完成全部17层楼栋砌体工程及内外墙面粉刷工程施工后并经验收合格后七个工作日内，甲方应支付全部17层楼栋砌体、粉刷工程实际完框架协议书-4-成工程量的75%（以施工范围内最后完成楼栋为支付节点）；3乙方已按合同及图纸要求完成全部17层楼栋工程，并拆除外脚手架、塔吊、人货梯和土建初验完成施工单位退场后七个工作日内，甲方应支付至全部17层楼栋工程总价款的80%；4乙方及时办理工程竣工验收备案证，且提交全部资料，经市档案馆验收合格办理移交后七个工作日内甲方支付至合同总价款的90%；5整体验收完毕后乙方30天内报送结算资料，经审核资料齐全后，甲方组织相关人员在30天内完成审核，结算办理完毕后七个工作日内甲方支付至结算价款的95%；（由甲方直接负责的专业分包工程，必须在土建验收2个月内办理验收，并且合格，不影响本项目整体验收；）6余款5%为工程质保金，自竣工验收合格日起（保修期以国家规定期限为准）一年后10个工作日内甲方支付4.0%，余下1.0%保质金在期满两年后10个工作日内，无异常质量情况后一次付清。七、履约保证金履约保证金支付约定：分两次支付，分别为框架协议签订后7日内和合同签订后7日内，共计缴纳金额为：贰佰伍拾万元整。分期支付约定如下：1、签订框架协议后7日内，承包人向发包人一次性交纳壹佰伍拾万元作为履约保证金一部分；2、在施工总承包正式合同签订后7日内，承包人向发包人一次性交纳履约保证金余款，计壹佰万元整。保证金以现金支票的形式支付，保证金不计利息，分阶段无息退还。履约保证金退还约定：1、乙方完成17层全部楼栋至±0.0结构层经验收合格后七日内，甲方一次性退还履约保证金的总金额50%；乙方完成17层全部楼栋至结构封顶经验收合格后七日内，甲方一次性退还履约保证金总金额的50%；2、以上退还次数共计两次，根据工程形象进度及乙方实际缴纳金额，首次退款计算基数以第一笔款壹佰伍拾万元整为准，余下一次退款待乙方累计缴齐约定中第二笔款壹佰万元整后，根据总余额一次性退还。3、以现金转账方式支付履约保证金，乙方将履约保证金支付至甲方以下账户：开户行：[监利县农村信用合作联社东门分社]框架协议书-5-账号：[82010000001303658]收款人：[湖北栖湖置业有限公司]4、以现金转账方式退还履约保证金以及支付进度款，甲方将履约保证金和进度款支付至乙方以下账号：开户行：[中国建设银行股份有限公司武汉武珞支行账号：[42001127137053003919]收款人：[湖北振林建筑安装工程有限责任公司]八、双方权利与义务1甲方权利与义务1.1甲方负责工程施工期间工程总进度计划组织协调工作及工程质量、进度、安全、环保、文明施工的管理、监督、检查。1.2甲方负责提供施工图纸三套及有关施工文件，并提供施工场所。1.3甲方负责组织相关施工图纸的会审工作。1.4甲方负责组织现场调度会，协调现场施工管理。1.5甲方负责协调监理工程师、设计单位的各种工作联系（包括协商、签证等）。1.6监理工程师负责向乙方发布书面开工通知，并审核乙方提交的施工组织设计、方案、每月、每周施工计划。1.7甲方负责按照合同约定支付工程款。1.8甲方有权对乙方的工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验进行检查和监督。1.9甲方有权对乙方施工工作面存在的安全隐患进行监督、检查，并督促乙方采取整改措施。若乙方拒不执行，甲方有权视情况责令停工，并处以5000-1万元/次处罚。1.10甲方监理人员定期对乙方施工现场进场质量、安全文明施工检查，对同一问题问题三次检查不合格，甲方有权视情况处以500-1000元的罚款，乙方聚众打架、偷盗，甲方有权处以5000元/次罚款。2乙方权利与义务框架协议书-6-2.1在正式施工合同签订后3日内，乙方应组织人员接受甲方的技术、质量、安全、环保等交底。2.2乙方负责组织人员研究和熟悉施工图纸、按照施工总布置要求、做好各项施工准备工作。2.3乙方负责按规定在施工期间每月25日向甲方提交已完成月进度及工程量统计报表，并报监理及甲方确认。2.4乙方必须按甲方合理要求的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的检查、监督和管理。2.5乙方必须遵守国家及当地政府有关安全生产和环境保护等法律、法规和甲方相关规定及制度，并因此承担引起的责任后果。乙方必须严格质量、职业健康安全、环境保护等管理，并及时提供相关各种见证资料及记录，对所属员工及因其过错造成他人人身、财产损失等负责。2.6乙方应严格按照国家有关持证上岗规定，确保所属人员按规定持证上岗。。2.7为确保合同履行，乙方必须于2014年4月1日前按照本协议安排进场，进行正式开工前的相关准备工作。2.8乙方应按甲方、国家规定的有关标准、规范及甲方提供的图纸完成工程施工，确保工程质量、进度及安全。2.9乙方必须为其施工及管理人员办理意外伤害保险，保险费用由乙方承担。2.10乙方的工程项目经理须常驻工地或委托工地全权代表，全权负责乙方施工进度、质量、技术、安全、民工管理等职责，不得随意离开工地，每月驻现场时间天数不少于25天，如有特殊情况须向甲方请假批准。2.11乙方全面了解并遵守甲方各项管理制度，服从甲方对施工现场管理的各项管理规定。若不服从甲方管理制度视为违约，则每次按500-2000元不等罚款。2.12乙方不得将本协议中乙方的权利和义务转让。框架协议书-7-2.13乙方须按照合同及甲方的管理要求，及时向甲方提供相关施工组织设计、专项方案、施工进度计划、施工原始资料、竣工验收资料等相关资料。2.14乙方每月28日提交施工月进度计划、材料进场计划报甲方及监理审核，入场材料进场报监理审核合格后方能使用。2.15乙方组织有技术实力的施工班组进场作业，并提交现场管理人员名单，如有变动应提前报监理及甲方批准。2.16乙方施工人员进场必须佩带安全帽否则甲方、监理将处以100元/人罚款。2.17监理单位下达的整改通知单，乙方需7日内返修完成，否则甲方、监理有权处以1000元/次处罚。九、施工辅助设施1、施工供水甲方提供施工用水接水口一处，甲方装总表，并经双方确认水表用量数据。2、施工供电甲方负责向乙方提供一处电源端口（盘柜）并经双方确认电表用量数据。乙方自备电源（备用电源）时，其发电站（机）到各工作面的整个设施安装并由乙方负责日常维护和承担运行安全责任及费用。3、现场施工道路乙方自建临时施工道路须符合甲方总体现场要求和技术要求。4、临时设施由乙方按照现场情况自行搭建。十质量检查与验收1.乙方应确保承包工程的质量达到约定标准，并就承包工程向甲方承担主合同相应项目约定的乙方应承担的义务。2.乙方须允许并配合甲方或监理工程师进入乙方施工场地检查工程质量。工程具备覆盖、隐蔽条件或达到合同约定的中间验收要求时，乙方必须在自检合格以后，及时申请甲方验收，甲方及监理工程