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1二级建造师讲稿刘丹理论结构考试题型2Z201000建设工程法律制度2Z202000合同法2Z203000建设工程纠纷的处理1.单选题共60题，每题1分。2.多选题共20题，每题2分。错选、多选本题不得分；少选，所选对的每个选项得0.5分。第一部分2Z201000建设工程法律制度●2Z201010建造师相关管理制度▲2Z201011了解建造师制度框架体系1、国务院建设部门————————全国——监督管理省级建设厅、同级各专业部门——二级——监督管理▲2Z201012掌握注册管理1、建造师——考核认定或考试合格——资格证书——注册——执业证书+印章——项目负责人、施工管理活动2、执业证书+印章——本人保管、使用3、有效期3年——变更注册的，延续原注册有效期变更、延续都要注册4、注册类型——初始、延续、变更、增项5、注册不当导致损失——单位负责+不良行为记入企业信用记录▲2Z201014掌握执业管理1、二级建造师——全国范围内——以二级名义执业2、建造师应在执业活动文件（施工管理、质量合格文件）上——签字+盖章有效标书———————————————————————签字或盖章无效标书———————————————————————签字+盖章3、大中型工程——项目负责人——本专业注册建造师担任大型工程——————————本专业一级建造师担任4、建造师不得行为——合理的都选+1人1单位▲2Z201015掌握继续教育管理21、继续教育要求——每1注册有效年度------120学时注册类型初始、延续、变更、增项继教是必要条件初始、延续、增项、重新▲2Z201015掌握信用档案管理1、信用档案内容——基本情况、业绩、良好及不良好行为——向社会公示▲2Z201017掌握监督管理1、县以上建设部门——监督检查（监督管理是建设部、省级建设部门）2、国务院建设部门——将注册信息告诉——省级建设部门省级建设部门———将注册信息告诉——县以上建设部门●2Z201020法律体系和法的形式▲2Z201021掌握法律体系体系具体表现宪法宪法、国家机关组织法、选举法、立法法、国籍法民法民法通则、合同法、担保法、著作权法、专利法商法公司法、保险法、票据法经济法建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法行政法行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法劳动法与社会保障法劳动法、安全生产法、消防法自然资源与环境保护法土地管理法、节约能源法、环境影响评价法刑法刑法诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法▲2Z201022熟悉法律形式形式制定主体表现效力宪法全国人大1、宪法——法律——行政法规——部门规章地方法规——地方规章2、裁决：①同一机关——新旧法不一——制定机关裁决②地方法规与部门规章不一——国务院认为应适用地方法规的——国务院决定国务院认为应适用部门规章———全国人大常委裁决法律全国人大及常委《法》行政法规国务院《条例》部门规章国务院各部委《办法》《规定》地方法规省级、较大市—人大及常委《北京条例》3地方规章省级、较大市—政府《北京办法》《北京规定》③部门规章之间、与地方规章之间不一——国务院裁决司法解释最高法院国际公约国家间的协议●2Z201030宪法▲2Z201031掌握公民的基本权利1、7个基本权利——经济权利——包括：财产权、休息权、劳动权▲2Z201032掌握公民的基本义务●2Z201040民法▲2Z201041掌握民事法律关系1、三要素——主体——自然人、法人、其他组织客体——财、物、行为、智力成果——建设工程项目的客体是行为、设计图纸是智力成果内容——权利+义务2、法人成立的条件：依法成立有财产有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任▲2Z201042掌握民事法律行为的成立要件1、民事法律行为含义——合法行为2、成立要件——主体具有相应的民事权利能力和行为能力意思表示真实内容合法——不违反——法律、社会公德、公共利益冲、不与强制性标准相抵触形式合法▲2Z201042掌握代理1、代理含义：被代理人A代理人B第三人C在代理权限范围内——以A名义——A承担民事责任，对A生效——合同当事人是AC2、代理分类及含义：委托代理：法定代理：监护人指定代理：法院指定3、责任承担：一般代理————A负责无权代理————没代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认A负责，不追认不负责4表见代理————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理B不履行职责——B负责转托他人代理——A事先同意、事后同意==================A负责A不同意=============================代理人负责但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）==A负责4、连带责任：授权不明——AB连带责任（连带含义：找谁都行）C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任BC串谋———连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任只要是2人都有过错，就是连带；2人共同进行一个行为，就是连带。5、代理终止：根据代理的分类，合理就选▲2Z201044掌握债权、知识产权1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理、其他依据（遗赠、抚养、发现埋藏物）（含义）最普遍2、债的消灭——履行、抵销、提存、混同、免除、死亡（含义）3、知识产权特征——财产和人身的双重性（署名权、获得稿费）、专有性、地域性、时间性4、著作权——保护对象——作品著作权的内容——财产权——使用权、许可使用权、转让权、获得报酬权人身权——发表权、署名权、修改权、保护作品完整权5、专利权——主体——发明人或设计人单位——职务发明（执行单位任务、主要利用单位物质）——但约定归发明人的，依约定客体——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算侵权行为——沾专利边的都选6、商标权——主体——商标注册人侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换——其他P19▲2Z201045掌握诉讼时效1、法律后果——胜诉权丧失，实体权没有丧失2、种类：时效1年2年4年20年范围身体伤害、租金、质量、寄存、海上运输赔偿、劳动一般涉外国际最长5计算从知道或应当知道权利被侵害时计算同左同左从侵害之日起计算3、类型发生时间发生原因后果中止时效最后6个月内不可抗力、其他障碍继续计算中断时效任何期间内要求、同意、诉讼仲裁重新计算●2Z201050物权法1、物权分类——所有权用益物权担保物权——抵押权、质权、留置权▲2Z201051掌握抵押1、概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖（实现债权方式）——优先受偿2、抵押物——在建工程可以作为抵押物√企业现有或将有的浮动财产√——抵押财产的确定——履行期限届满、破产或撤销、约定情形出现、严重影响债权实现的其他情形建设用地抵押后，土地上新增的建筑物×——抵押权人对新增物没有优先受偿权3、抵押权对承租人的效力——先来先得原则——先租后押的——抵押不破租赁先押后租的——租赁不对抗抵押4、多重担保==抵押权人放弃、变更的——其他担保人在抵押权人放弃的优先受偿范围内免责▲2Z201052掌握质权1、质权与抵押的区别：质押转移占有实践合同动产、权利抵押不转移占有诺成合同动产、不动产2、质权人的权利——放弃质权，同抵押质权人的义务——不得擅自使用、处分质押财产不得擅自转质▲2Z201052掌握留置权1、含义——动产——不少于2个月的留置期2、留置权人的权利——收取留置物孳息、优先受偿权3、留置权优于----抵押权、质权6▲2Z201054掌握物权的设立、变更、转让和消灭1、（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力（2）债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力2、动产物权变动：（1）一般物—————————交付（2）船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人（3）特殊交付——简易交付：指动产物权变动前，权利人已依法占有该动产，物权自法律行为生效时变动。指示交付：指动产物权变动前，第三人依法占有该动产，则负有交付义务的人可将对该物的返还请求权转让给新的权利人，以代替实际交付。占有改定：指在动产物权变动时，双方约定由出让人继续占有该动产，物权自约定生效时变动。3、特殊变动——（1）法律文书、政府征收决定——文书生效时———————物权变动（2）继承、遗赠————————继承或遗赠开始时————物权变动（3）合法建造、拆除房屋————建造、拆除事实成就时——物权变动▲2Z201055熟悉建设用地使用权1、设立土地使用权的方式——出让、划拨2、使用——国家所有的土地——书面合同——约定期限，不超过土地使用权剩余期限3、房随地走、地随房走4、建设用地使用权——登记设定▲2Z201056了解物权的保护1、保护方式——确认权利、返还原物、排除妨害或消除危险、修理重作更换恢复、损害赔偿●2Z201060建筑法▲2Z201061掌握施工许可制度1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证6类不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以下文物保护工程抢险救灾工程临时性工程军用有批准的开工报告的——施工许可证和开工报告二选一2、申领八条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度7已经确定建筑施工企业；已经办理该建筑工程用地批准手续；建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（县以上城乡规划部门——核发规划许可证）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理该经公安消防机构审核的消防设计已审核3、施工许可证的管理施工许可证3个月内开工可延期2次，每次不超过3个月停工满1年，重新核验开工报告6个月内开工不予延期停工满6个月，重办▲2Z201062掌握企业资质等级许可制度1、建设相关企业——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——从事建筑活动2、资质管理机关——国务院建设部+铁路交通等部门配合相关行业资质管理3、资质序列：建筑企业勘察企业设计企业监理企业总承包综合甲级综合甲级综合不分等级专业分包专业甲级乙级丙级—部分可分行业甲级乙级丙级—个别可设专业甲级乙级（承揽二级以下工程监理）丙级—房屋、水利、公路、市政公用可（承揽三级）劳务分包劳务不分等级专业甲级乙级丙级—个别可设丁级—建筑工程专业可事务所不分等级（承揽三级）专项甲级乙级4、建筑企业发承包方式——整体工程——建设单位——发包——总承包单位实施8专业工程——总承包单位自己实施分包——专业承包单位实施劳务工程——总承包单位———分包——劳务分包单位实施专业承包单位——分包——劳务分包单位实施▲2Z201062掌握专业人员执业资格制度1、所有单位、人员都应有资质或资格——在其资质许可的业务范围内执业2、建筑业专业人员种类共同点注册建筑师1、考试2、注册3、执业范围内执业4、接受继续教育注册结构工程师注册造价工程师注册土木（岩土）工程师等▲2Z201064掌握工程发包制度1、发包方式——直接发包、招标发包2、发包行为——提倡总承包禁止肢解发包禁止违法采购：小规模采购——按照合同约定大规模采购——必须招标▲2Z201065掌握工程承包制度1、禁止——涂改、伪造、出借、转让资质借用他人资质非法扣押、没收资质超越资质范围2、6个无效合同——无资质超越资质——但，在竣工前取得相应资质的，合同有效借用资质必须招标但未招标、中标无效转包、肢解后发包（=转包）违法分包3、无效合同的处理：合同无效，但竣工验收合格——支付工程款√合同无效，竣工验收不合格——修复后竣工验收合格——支