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樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第1页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书目录第一章项目摘要1.1项目概述1.1.1项目名称1.1.2项目建设地点。1.1.3项目建设内容规模1.1.4项目建设期：1.1.5项目资金1.2项目背景1.2.1政策背景：1.2.2市场背景1.2.3产品背景1.2.4地理位置背景第二章项目效益2.1社会效益2.2环境效益2.3经济效益第三章项目的目标第四章项目优势4.1地理位置优越4.2定位准确、同生共赢4.3政策配套，发展长远4.4产品优势第五章项目的规划5.1项目投资总额5.2项目投资计划与投资方式第六章项目功能分区构想及管理6.1项目建设的思路6.2总体布局和建设内容6.2.1总体布局6.2.2接待管理中心6.2.3欧式风情一条街6.2.4婚庆中心6.2.5水上乐园6.2.6欧式会所樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第2页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司6.2.7香草种植区6.3项目管理6.3.1一期土地平整及香草种植6.3.2二期旅游开发配套6.3.3三期香草产品深加工第七章发展战略及目标樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第3页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司第一章项目摘要1.1项目概述1.1.1项目名称：江西新建县樵舍镇“五位一体”综合开发项目，本项目内含三个子项目：A．香草种植基地及苗圃种植基地。B.香草园旅游开发：餐饮、住宿、观光、娱乐（包括欧式会所、欧式风情一条街、婚庆中心、水上乐园项目）C.香草精油提练及香草附加产品深加工：精油、薰衣草香枕、护肤品、装饰品、香草花酱、饮品等1.1.2项目建设地点：新建县樵舍镇朱坊新村、上松堂自然村、下松堂自然村。1.1.3项目建设内容规模项目占地约4245亩，投资6.5亿，整体项目分三期建设。第一期主要为建设香草园种植基地（特色经济苗木种植园、农业旅游观光、婚纱摄影基地、影视拍摄基地）以及供电、排水、道路等；第二期为旅游开发配套建设（欧式会所、欧式风情一条街、婚庆中心、水上乐园）；第三期为：香草深加工产业工程（厂房和机器设备配套）。1.1.4项目建设期：一期项目（建设香草种植园）一年内完成。二期项目（旅游开发配套建设）两年内完成。三期项目（香草深加工工程）三年内完成1.1.5项目资金政府配套资金及江西山叔公司自筹剩余部分资金。1.2项目背景1.2.1政策背景：2011年江西省政府出台《关于加快发展乡村旅游的若干意见》，明确多项推动休闲农业与乡村旅游发展的政策措施，并积极实施《江西省乡村旅游十万人创（就）业行动方案》。南昌市委、市政府相继出台《关于“森林城乡、花园南昌”建设实施方案》和《关于整合项目资金建设“五位一体”综合示范村的实施方案》，旅游、农业、林业、规划、国土等多部门强化协作，村镇联动、五樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第4页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司位一体创新支持休闲农业与乡村旅游发展的政策措施，引导休闲农业、乡村旅游、森林旅游融合发展。1.2.2市场背景目前南昌苗木市场品种局限于一些传统品种，在新优品种的引进开发方面明显滞后，跟不上城市绿化、美化、香化的需要。我省的绿化、美化都达到相当的水平，但是香化还只有桂花等少数品种。桂花虽然很香但是花期很短,不能像薰衣草、迷迭香等香草那样四季都有香味，所以在香草的苗木市场将有很大的发展空间。南昌有常住居民300多万，江西以及每年接待数十万国内外游客。南昌市民的消费能力较强，南昌居民消费能力仅次于北京上海广州等一线城市。因此，南昌拥有广阔的旅游开发市场。而新建县没有极具特色的旅游文化产业，而薰衣草的旅游在整个中国东南地区都没有，在国外薰衣草、迷迭香等香草的观赏效果极佳，知名度也极高，但是能去法国普罗旺斯、日本北海道观赏的人总是少数。依托香草旅游带动的相关高端休闲产业链极具特色和潜力，目前省内在此尚属空白，所以江西省的香草旅游在此方面也有极大的发展空间。香草园旅游区就可以兼作香味植物繁殖基地。在农村地方推广薰衣草、香茅等香味植物栽培还可以为我省香精工业提供原料。打造江西省香草人工种植基地，并进行香草精油提取、深加工，这将弥补南昌在花卉深加工行业的空白。所以香草的深加工行业也有着极大的发展空间。1.2.3产品背景薰衣草(Lavender)：唇型科薰衣草属植物，多年生亚灌木。薰衣草主要产于法国，俄罗斯、意大利、英国、澳大利亚等国均有广泛栽培，我国薰衣草的主要栽培地区有新疆、陕西等地。薰衣草叶、茎、花全株呈浓香，香味浓郁而柔和，无刺激感、无毒副作用，适宜盆栽观赏及园林绿化；薰衣草中精油含量较高，薰衣草精油可以促进细胞再生、加速伤口愈合，改善粉刺、脓肿、湿疹、平衡皮脂分泌，对烧烫灼晒伤有奇效，可抑制细菌、减少疤痕。茎和叶都可入药，有健胃、发汗、止痛之功效，是治疗伤风感冒、腹痛、湿疹的良药，具有疗效广，分布广，易获取等特点。因此，薰衣草被广泛地应用于医药、美容、洗涤、食品行业。薰衣草既是名贵的香料植物，又具备许多药用疗效功能，其产品在香薰市场占主导地位，包括香薰美容、香薰工艺品、环境美化、家庭保健、医药、食品加工等生活领域，均显示出诱人的市场发展空间。目前薰衣草组织培养、精油提取等各项技术均已樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第5页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司成熟，江西山叔实业公司依托江西农大等高校的技术支持，成功在江西地区引种了薰衣草，为香草产业链的发展插上腾飞的翅膀。1.2.4地理位置背景新建县樵舍镇地处南昌北郊，距市区约30公里。位于赣江水系流域具有亚热带季风气候特点，全年日照数1227.9小时，年总工程师辐射量为85.28千卡/平方厘米，年均气温18.4℃。极端最高气温38.6℃（7月），极端最低气温-2℃（一月）。全年≥10℃累计292天，积温6077.4℃，起止期为2月25日至12月13日，≥15℃累计206天，积温5158.4℃，起止期为4月7日至10月29日。≥20℃累计139天，积温3398.8℃，起止期为5月8日至9月23日。≥22℃累计128天，积温3141.4℃，起止期为5月16日至9月20日。无霜期355天。年降雨量为1064.3毫米，雨季集中在5至10月，月均降水在109.3毫米以上。樵舍镇光照充足，雨量充沛，气候温和。朱坊新村位于樵舍镇西南部，新坎樵公路旁，距樵舍镇3.5公里，紧邻机场和七里岗集镇，交通十分便利。樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第6页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司第二章项目效益2.1社会效益2.1.1符合党的十八大提出的建设生态文明的要求，符合我市建设“五位一体”社会主义新农村，实现全面建设小康社会的目标的要求；2.1.2项目企业对昌北片区经济有明显的拉动作用,项目还可以带动其它相关旅游业的发展，成为当地的名片。2.1.3建设形成种植技术成熟规范的示范基地、种苗培育基地、种植技术培训基地、精油加工基地，项目每年可以为游客提供观光观赏地点，提升人们品味,提高人们的生活质量。2.1.4本项目增加税收,促进地方经济发展。实现我镇“农业大镇、工业强镇、商贸重镇、旅游名镇”发展战略目标。2.1.5该项目具有休闲观光农业的特性，具有观赏、茶饮、食品、美容、医疗保健等多重功效和丰富的文化内涵，能满足现代人们假日旅游、休闲观光等生活需求；2.1.6可扩大种植区劳动力转移，部分农民和子女经过培训后可进入精油提炼工厂工作或从事辅料加工，以及相关的服务行业工作，加快当地的城市化建设。该项目建成后可为当地增加就业人数1000多人。2.1.7有效改变以传统农业为主的种植结构，加快了该区域农业综合开发步伐；2.2环境效益2.2.1本项目注重山、水、草、路综合规划，种植、加工相结合，确保向绿色、有机、生态化方向发展，实现循环经济工程，项目实施后对周围环境有明显的正影响。项目完全附合省市政府提出的发展鄱阳湖生态圈、生态农业的思想，为鄱阳湖生态圈的绿色生态提供了样板；2.2.2项目注重综合规划，确保基地管理向绿色、有机、生态化方向发展，实现循环经济工程，项目对周围环境有明显的正影响，为产业化经营发挥了积极和带动作用，形成产业集聚和企业集群效应。本项目实施综合开发种薰衣草，可以改善周边生态环境,建立生物链良性循环，是实现生态农业可持续发展的重要途径。2.2.3香草栽培管理粗放，投入少，见效快。不仅适合发展规模种植，也适合发展农村庭院栽培；2.2.4是有效起到遏制水土流失，土质沙化的作用。项目实施后，形成的绿色屏障，将大大改善区域内的气候环境、居住环境和投资发樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第7页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司展环境；2.2.5为城市在绿化之后提供了香化发展的苗木基地。2.3经济效益2.3.1普通游客设计接待能力为2万人/日，按绵阳杨家镇薰衣草香草园的客流量的为依据，估算普通游客日游客量平均为3000人，高端客户为100人/日，普通游客的日浪费为200元/日/人，高端客户日消费为2000元/日/人，普通游客收入：3000人*365日*200元/人/日=21900万元。高端客户收入：100人*365日*2000元/人/日=7300万元此收入还不含停车费的收取。2.3.2出售香草苗木：1000万（按200亩苗圃供应量计算，每亩1万株，每株5元，香草在市面上零售价为10-15元每株）2.3.3出售精油：1500万（按1500亩的产能计算，产量1500kg，10元/g）2.3.4其他附加产品收入（度假休闲、餐饮）：约1000万（按游客人均消费10元计算）其他香草深加工产品收益未计入。项目完成，初步预计每年收益可达到32700万元，利税（年总利税=年总销售额-年生产总成本）两亿多元。樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第8页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司第三章项目的目标利用现有良好的自然生态环境、土地资源、政策资源和人力资源，融入薰衣草欧洲风情，建设一个绿树掩映、天人合一的低密度中高端商务型旅游度假区。可以带动附近的其它旅游、农业发展产业。项目将建成以“欧式浪漫、唯美闲适”为主题的香草园区，是集薰衣草及其他香草种植、景区观光、影视摄影拍摄基地、礼仪庆典、薰衣草产品开发、欧式风情一条街、私人马会、高尔夫练习场、外籍人士集中居住区、五星级欧式古堡会员制酒店为特色集餐饮娱乐服务于一身的现代化休闲度假庄园，打造极具欧洲风情的旅游圣地，让国人不用出国门即可领略欧式风情、高端文化韵味，成为省内独一无二的特色产业，也将成为我镇建设“五位一体”项目极具差异化与众不同的新亮点，达到振兴县域旅游及文化产业强项及全新的经济增长点。充分利用科学技术，紧紧围绕国内和国际市场的需求，充分实施优势资源转换战略，把香草产业做成推动我镇农业快速发展的强势产业和品牌产业，并通过龙头企业的带动和辐射作用，大力发展相互关联的特色产品，以规模优势和产业聚集效应，不断提升市场竞争力。樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书第9页共14页制作单位：江西省山叔实业有限公司第四章项目优势4.1地理位置优越项目所在地朱坊村，距主城区25公里，与昌北国际机场毗邻，高速公路直达景区，是高端商务人员必经之地，新改建的105国道也与项目位置紧邻，对广大普通游客和自驾游客人来说交道十分方便。4.2定位准确、同生共赢江西经济与社会正在飞速的发展，人们越来越重视心灵的丰富与精神的悠闲，城市边缘地带的短期休闲度假活动已然成为旅游行为的一大主流趋势，而这种全新的欧式庄园可谓是纵情休闲的理想乐园。相对于那些农家乐或简单的采摘也是不可同日而语的。在高端商务服务方面，南昌现在都集中于市区，其弊端是发展空间十分有限，而目前南昌周边的高端休闲区也处于空白状态。4.3政策配套，发展长远省、市、县各级政府高度重视生态农业、文化产业，政策配套，发展长远.党的十八大明确提出今后发展的是生态发展，而且各级政府在以往也对于农业生态开发、文化旅游产业出台各类优惠政策和专项扶持资金。4.4产品优势薰衣草在国内只有伊犁才有大面积种植，限于天然条件无法