重化工业区分区规划说明书一、重化工业区概述青岛经济技术开发区重化工业区位于黄岛新区的北部,本规划范围为开发区行政区界所辖的北部用地范围,北至胶州湾,西至红石崖,南至前湾港,东至黄海,总面积为33.38平方公里,现状人口为5.23万人。1-1分区规划的依据《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《城市规划编制办法》《城市规划用地分类与建设用地标准》《开发区城市总体规划(1996-2010)》1-2分区规划的原则1、依据青岛市城市总体规划,结合相关的专业规划,按分区规划的技术要求,对规划内容进行深化细化。在不违反总体规划原则的前提下,根据实际情况对部分规划内容进行适度调整。2、正确处理好近期建设与远期发展的关系,以远期发展的合理性为主导,兼顾近期建设的需要和可行性。1-3分区的期限规划期限与总体规划的期限相一致,远期至2010年,远景至二十一世纪中叶。规划对。远景发展期内的用地也进行了相应的布置。1-4分区的规模本区2010年人口达到7.7万人,远景规划人口15万人。城市建设用地2010年为17.16平方公里,远景规划为25.65平方公里。1-5分区的主体功能规划主体功能为重化工基地,建材工业基地、对外交通枢纽。1-6用地分类与标准在城市总体规划用地分至大类的基础上,按GBJ137-90细化分至以中类为主,小类为辅。规划人均建设用地指标在第III级内确定。二、分区用地规划和容量2-1用地规划布局本规划用地分为居住用地、工业仓储用地,公共设施用地、绿化用地、市政设施用地。规划用地统计指标见附表一。2-2居住用地规划2-2-1居住区规划本区居住用地规划的原则是:1、完善现有小区,增加配套设施,改善居住区的户外环境;2、统一规划,集中建设,综合配套;3、加大旧村改造力度,实施迁村并点;4、居住区的布局坚持可持续发展战略。规划建设用地范围内居住用地372公顷,居住人口7.7万人,人均居住用地为23.0平方米,在该范围内形成中心居住区和3个居住小区。居住区分别为:1、黄岛中心居住区,用地规模为191公顷,人口容量39000人。规划居住区包括:前湾、盐滩、后湾、柳沟、卧棚五个村及城市居民点。五个村均已按城市标准就地改造。规划范围内已有小学三处,医院一处,规划还设置36班小学一处。2、张戈庄小区:用地规模75公顷,人口容量为16000人。规划小区包括:徐戈庄、龙湾崖、郭家台子、法家园四个村。规划小区内设36班学校一处。3、十字路园小区:用地规模49公顷,人口容量为10000人,规划小区包括:十字路园村。4、可洛石小区:用地规模57公顷,人口容量12000人,规划小区包括:管家洼、可洛石、龙凤村、龙斗山前四个村。小区内设学校一处,十字路园小区共用一所综合学校。2-3公共设施用地规划该区公共设施按二级层次结构规划设置,即将公共设施用地分为分区级和居住区级。公共设施总用地141.8公顷,人均用地20.0平方米。2-3-1行政办公用地规划随着开发区行政商务中心的发展,开发区行政办公机构已基本南移,部分行政机关要将于近期南迁。在该区域内沿黄河路设置服务于港口的办公用地现状将予以保留,在该区域内黄岛办事处的办公机构用地,部分集团企业的办公用地将予以保留,规划行政办公用地为55.0公顷。2-3-2商业金融用地规划分区级商业、金融中心位于黄岛办事处崇明岛路一线布置,保留现状。保留分区级国货商厦、各类专业商店、饭店、餐饮店、晨光园市场等设施,保留各金融机构,并与其它公共设施相结合,形成浓郁的生活氛围。在小石头火车站前广场也将布置一定的分区级商业服务业项目。小区级商业服务设施属于居住用地,具体位置在居住小区详细规划中确定。该区域共安排居住区级市场2个,占地面积30000平方米/个。旅馆业用地分为高级的宾馆、酒店,中档的旅馆和低档的旅馆、招待所。高档旅馆、酒店现状有:黄岛宾馆、明珠宾馆、青岛港务局宏宇大酒店黄岛分店,中档的宾馆酒店有:友谊宾馆、石城宾馆,除以上高、中档宾馆、酒店之外,在黄岛轮渡、火车站站前一带还有部分中低档旅馆、餐馆。该区域商业服务控制在48.5公顷以内。2-3-3文化娱乐用地规划将分区级文化中心娱乐位于黄岛办事处驻地。项目包括:居住区级影剧院一所、图书馆一座、居住区级工人文化宫、游艺场等。生活区内部设基层文化站,共安排4处,占地面积视小区详细规划确定,该区域文化娱乐用地共2.5公顷左右。2-3-3体育用地规划保留分区级体育设施一处,位于澎湖岛街东侧,内有体育场、训练场外,占地8.4公顷。居住用地内保留和设置小型体育活动场地,共3-4处,各处占地视小区详规划定,分别控制在2000-3000平方米左右。每个居住区应布置一处中型体育活动场地,居住区结合中心绿地应有健身活动中心。规划体育用地16公顷。2-3-5医疗卫生用地用地规划:保留现状开发区第二人民医院(黄岛区中医院)和电厂保健站、港务局保健站,占地面积5.3公顷,另外新规划小区级卫生所4处,用地面积500平方米/所,该区医疗卫生用地5.5公顷。2-3-6科研教育用地(不包括中小学用地)用地规划:除规划保留已有的小学和初中、幼儿园外,规划在澎湖岛小区,设36班小学一处,在可洛石小区设36班(1-9年制)学校一处;12班幼儿园3处,分别在居住区和3个小区内设置,规划搬迁开发区一中,新建48班高级中学,占地12公顷。规划教育用地21.9公顷。2-4工业用地规划根据开发区总体规划,重化工业区用地以北大坝为界分为南北两大部分,北部主要为填海地,发展大型石化工业,南部发展中小型化工企业。该工业区的工业用地采取梯度间隔的布置。对环境干扰越高的工业用地离居住用地和公共设施越远,在近临该区域主要公共设施和居住用地的工业用地为一类工业用地,第二类工业用地则相应布置在较远的地区。工业区与居住区之间设置20-50米宽的防护林带。根据工业生产专业化、生产服务商品化,生活服务社会化的原则,该重化工业区工业用地采取集中布局的方式,以便提供比较集中的生产服务和生活服务设施。工业用地的区内划分,以适应不同规模和相互简容的工业项目投资建设。该区工业用地共计945.4公顷,一类工业用地196.3公顷,二类工业用地为256.9公顷,三类工业用地492.2公顷。2-5仓储用地规划在该区域内,仓储用地主要有油罐仓储区,主要位于一期油码头和二期油码头周围和齐润、华润仓储中转基地,铁路站场仓储区。规划仓储用地204.9公顷。2-6绿地规划绿地现状:绿地规划:行政商务中心的绿地系统分生态绿地、城市公园、居住区中心绿地、城市游园和绿带五个层次。居住中心绿地,按居住区人口规模每人1平方米设置中心绿地。规划城市公共绿地面积190.94公顷。(1)指导思想:开发区重化工业区的绿地规划应在贯彻总体规划的前提下,强调沿海城市特点,充分利用海滨岸线,河道和山坡,丘陵,形成点线面有机结合的绿化系统。(2)规划布局沿胶州湾海滨规划了36.4公顷的海滨绿地。在黄岛老城区设置黄山、前湾后山、黑山、利用自然地形设置中心绿地,在黑山公园设置分区中心游乐公园。(3)绿地要求及定位结构居住区绿地:对新建居住区,其绿地用地不应小于居住用地30%-35%,对于农村居住点的改造,也要尽量扩大绿化面积,同时在布局上要做到宅旁绿化,小区游园居住区中心绿地的系列配套。工业区绿地:规划要求工业企业(包括车站、仓储区等)绿化用地不应低于总用地的30%。道路绿化:要求道路绿化用地达到道路用地的15%-20%,并在种植形式上尽量做到有层次和多沿胶黄铁路及环海公路,功能区分布隔地带,应营造宽度30-50米的防护林带。规划绿地面积为248.5公顷,其中公共绿地98.7公顷,人均公共绿地13.9平方米。规划设置景观节点,通视走廊,突出城市景观设计,在景观节点以及分区入口等重要地点,建设中要对建筑、小品、雕塑等标志物进行重点设计,分区内要留出对大海的通视走廊,体现沿海城市特色。2-7道路交通用地规划现状:本区现有道路条,总长度米,占地面积公顷,城市广场一处(面积计入行政用地),无大型集中社会停车场。规划:城市道路条,占地顷,其中主干路用地公顷,次干路公顷,支路用地公顷,其他道路用地公顷。规划城市广场处,共占地公顷。主要广场有行政广场、市民广场、文化广场、滨海广场等。2-8对外交通用地规划重化工业区对外交通有四种形式,即港口、公路、铁路、地铁。1、充分发挥港口对重化工业区的拉动作用。(1)黄岛港区黄岛港区主要承担胜利油田原油外运和青岛炼油厂原油进口及成品油出口,同时开发油品储存、转运、市场贸易等业务,规划黄岛港区为重化工业区石油及液体化工产品的专用港区。根据油品运输及中转储存功能需要,建设成大、中、小泊位相结合,罐区配套,黑白分家的综合性油港区。(2)前湾港区前湾港区以能源外运、内外贸易物资中转、集装箱转运为主,发展成深水专业化码头和商贸码头,兼有大、中、小泊位相结合,具有临港工业和港口仓储、保税、加工、中转等多功能,综合性的港区。根据目前海上运输大型化、专业化发展的趋势,结合前湾港内自然条件,前湾港区规划分为北港区、中港区、南港区,采取大顺岸与少部分突堤相结合的方案。2、公路规划重化工业区对外公路交通主要由胶州湾高速公路、青黄跨海大桥向西延长线高速公路、青黄海底隧道三部分组成,通过重化工业区主干路与其相连接,用于中长距离跨功能区交通与市区出入口对外交通及疏港交通。3、铁路规划胶黄铁路结合前湾港的建设,在原线路的基础上向南延伸至南港区,作为前湾港区的铁路专用线,同时在徐戈庄、小石头之间向东为齐润、华润罐区修建了一条现状专用线。此外,规划从红石崖引出一条铁路专用线至石油城,为石油城服务。4、地铁规划按照青岛市总体规划将在青岛和重化工业区之间修建一条海底隧道。其登陆地点规划设在卧棚村以西的电厂一期或二期灰池内,包括收费站和停车场,利用黄河东路对外疏散交通。2-9市政设施用地规划详细说明见专业规划,本节仅统计用地指标.1、供水设施主要有水厂处,高位水池两处,占地公顷2、雨水设施用地主要为排洪渠,规划共有岔河、于家河.丁家河、马濠运河等,共占地公3、污水设施用地规划有污水处理厂处,泵站处,占地公顷。4、电力设施用地规划有110KV变电站三处,110KV高压走廊公里,占地公顷。规划K闭所用地计入其他用地。5、电信设施规划局所处,占地面积公顷。6、供热设施用地规划热电厂处,换热站处(部分用地计入居住用地),规划占地7、燃气设施用地规划气化站处,占地公顷。8、消防设施规划消防站处,占地公顷。本区市政设施规划用地公顷。2-10用地规划指标用地性质面积(ha)比例(%)人均(㎡/人)R居住用地233.98R1一类居住用地其中R2二类居住用地141.76C公共设施用地945.38C1行政办公用地C2商业金融业用地C3文化娱乐用地其中C4体育用地C5医疗卫生用地其中C6教育科研设计用地M工业用地945.38M1一类工业用地其中M2二类工业用地T对外交通用地139.5T1铁路用地其中T2公路用地S道路广场用地364.09S1道路用地S2广场用地其中S3社会停车场库用地U市政公用设施用地127.45U1供应设施用地U2交通设施用地U3邮电设施用地U4环境卫生设施用地其中U9其它市政公用设施用地G绿地190.94G1公共绿地其中G2生产防护绿地D特殊用地D1军事用地其中D3保安用地总建设用地2564.72对该区内现有村庄东盐滩、徐戈庄、小石头逐步迁出,迁出后,东盐滩、徐戈庄二村用地可以发展部分与工业企业配套的单身公寓和生活服务设施,小石头村搬出后,腾出用地发展工业、铁路站场和仓储。三、分区专业规划3-1道路交通规划3-1-1道路规划1、道路现状及存在的主要问题(1)道路现状(2)现有道路网存在的主要问题2、道路网规划(1)规划原则:①以总体规划道路网为指导②在利用现有道路网的基础上,进一步完善道路网的等级和平面布局。③根据城市用地布局,合理确定道路网密度。④解决好重化工业区对外出口问题。(2)道路网等级规划重化工业区道路按四级划分,即城市快速路、主干路、次干路和支路。①快速路:重化工业区快速路有胶州湾