丽水雅苑住宅小区质量评估报告

丽水雅苑住宅小区工程质量评估报告建设单位：云南红塔房地产开发有限公司施工单位：云南泰谷建筑工程有限公司（桩基础）云南工程建设总承包公司（桩基础）陕西航天建设有限公司昆明江南建筑经营公司云南雄峰建筑安装有限责任公司云南省第二建筑工程公司：（电消防）云南青山消防电子工程有限公司（水消防）盛云科技有限公司：（通风）重庆西南铝装饰工程有限公司：（铝合金门窗）昆明弘佳装饰工程有限公司：（栏杆、扶手）日立电梯（中国）有限公司云南分公司四联智能技术有限公司（智能化）监理单位：云南工程建设监理有限公司丽水雅苑项目监理部编制人：审核人：批准人：云南工程建设监理有限公司二○一一年十一月十日云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-1-目录一、工程概况二、单位工程、分部、分项、检验批的划分及验收情况三、预验收组织情况，参加单位、参加人员、预验时间四、工程预验收的内容和范围以及验收的过程情况五、验收相关检查记录六、预验存在的问题，形成的整改意见，整改时间，复检时间七、分部、分项工程质量评估情况八、预验收监理的评价、意见、要求、结论云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-2-丽水雅苑住宅小区工程质量评估报告云南工程建设监理有限公司受红塔房地产开发有限公司的委托，对丽水雅苑住宅小区建设工程实施施工阶段监理工作。我公司于2008年12月成立丽水雅苑项目监理部并开始进行监理。经建设单位、监督单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，本工程于2011年9月27日上午经过了工程预验收，项目监理部于2011年11月10日下午对预验收存在问题的整改情况进行了复查，已基本达到竣工条件。现在对丽水雅苑住宅小区作工程质量评估报告。一、工程概况1、建筑规模及特点丽水雅苑主体结构十个栋号为钢筋混凝土框剪结构，住宅主楼部分为框支剪力墙结构，本工程桩基础为长螺旋钻孔桩，包括抗拔桩和抗压桩两种十个栋号总建筑面积330000㎡，地上建筑面积290000㎡，地下室建筑面积为40000㎡。丽水雅苑住宅小区主体总投资为2.4亿元。丽水雅园住宅小区十个栋号均为地下一层，其中15栋、17栋地上部分均为18层。7栋、4栋地上部分为15层。9栋、6栋、5栋、16栋、8栋、18栋地上部分均为16层。（其中室外工程中仅绿化部分为我公司监理内容属甩项项目，另行验收）建筑耐火等级均为二级，建筑、结构设计使用年限为3类（50年），地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为二级。混凝土设计强度如下表：部位垫层承台、地梁配筋地坪框架柱框架梁现浇板楼梯剪力墙构造柱、圈梁主体C40C40C30C30C20地下子C15C40C40C30C40C30C20云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-3-2、工程开工及竣工日期：本工程主体于2009年5月29日开工，十个栋号主体2010年5月27日封顶。2010年7月7日基础和地下室分部验收。2011年9月27日工程竣工预验收。3、相关参建单位建设单位：云南红塔房地产开发有限公司监督单位：云南省建设工程质量监督站勘察单位：云南省设计院勘察分院设计单位：云南省设计院施工单位：云南泰谷建筑工程有限公司（桩基础）云南工程建设总承包公司（桩基础）陕西航天建设有限公司昆明江南建筑经营公司云南雄峰建筑安装有限责任公司云南省第二建筑工程公司：（电消防）云南青山消防电子工程有限公司（水消防）盛云科技有限公司：（通风）重庆西南铝装饰工程有限公司：（铝合金门窗）昆明弘佳装饰工程有限公司：（栏杆、扶手）日立电梯（中国）有限公司云南分公司四联智能技术有限公司（智能化）盼盼安居门业有限公司监理单位:云南工程建设监理有限公司4、质量评估范围和质量控制的重点本工程，按照云南省地方标准《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》DBJ53/T-23-2008的要求划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调，电梯工程等共九个分部工程。所以上述九个分部工程是作为本工程监理质量评估范围和质量控制的重点。二、单位工程、分部、分项、检验批的划分及验收情况云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-4-根据《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》DBJ53/T-23-2008规范的要求，本工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调，电梯工程等九个分部工程。地基与基础涉及有支护土方、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础5个子分部工程，共613个检验批。主体结构涉及混凝土结构、砌体结构2个子分部工程，共3170个检验批。建筑装饰装修涉及地面、抹灰、门窗、吊顶、涂饰、细部等6个子分部工程，共551个检验批。建筑屋面涉及卷材防水屋面，刚性防水屋面2个子分部，共113个检验批。建筑给水、排水及采暖涉及室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统3个子分部工程，共397个检验批。建筑电气涉及电气照明、防雷及接地安装、电气动力3个子分部工程，共302个检验批。智能建筑涉及通信网络系统、信息网络系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、电源与接地住宅小区智能化系统等7个子分部工程。共个88检验批。通风与空调涉及消防排烟系统、送排风系统2个子分部工程，共78个检验批。电梯工程涉及电力驱动的拽引式或强制式电梯安装1个子部，共46个检验批。施工单位都按照要求已经完成，并分别做了相关的技术资料，本项目监理部对丽水雅苑住宅小区的各分部、分项工程实体和资料进行了审核。三、预验收组织情况、参加单位、参加人员、预验收时间本工程在施工单位自检合格的基础上，施工单位向本工程项目监理部提交《工程竣工报验单》，由项目监理部组织预验收。云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-5-参加单位及人员：参加单位参加人员云南红塔房地产开发有限公司戴利平王茂春程继思肖军沈恒宇云南省建设工程质量监督站杨云详徐永春云南省设计院周容赵丽云查培花张君周南董静萍陈相虹陕西航天建设有限公司王西京黄建利昆明江南建筑经营公司查子鲁张艳红冷红进云南雄峰建筑安装有限责任公司郑皓宇孙学军施正东云南省第二建筑工程公司李世学廖昌勇云南青山消防电子工程有限公司杨朝志盛云科技有限公司朱鑫重庆西南铝装饰工程有限公司苏惜平杨土胜昆明弘佳装饰工程有限公司郭松日立电梯（中国）有限公司云南分公司杨爱武四联智能技术有限公司张进春盼盼安居门业有限公司李昌良云南工程建设监理有限公司王亚赵鑫赵乾升吴共德预验收时间：2011年9月27日。四、工程预验收的内容和范围以及验收的过程情况（一）预验收内容和范围1、在现场对工程实体观感质量进行了检查。2、审查了施工单位提交的竣工验收所需的文件资料，包括各种质量控制资料、试验资料以及有关的技术性文件。（二）验收的过程情况1、对工程质量控制资料进行了核查，各种质量控制资料基本齐全，基本能够反映整个工程的施工情况。2、对工程实体质量进行了实地检查并进行了评定，观感质量综合评价云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-6-为好。五、验收相关检查记录1、经过对本工程的质量控制资料进行了核查，共核查质量控制资料17项，质量控制资料齐全、有效、符合要求，同意验收。2、经过对本工程的安全和功能检验资料核查及主要功能抽查，共核查检验资料8项，检验资料基本齐全、有效、符合要求；主要功能抽查8项，抽查结果均符合要求。3、在现场经过对本工程观感质量进行检查，共检查10项，本工程观感质量综合评定为“好”，同意验收。4、本工程共九个分部工程，经核查九个分部工程全部合格，同意验收。相关检查记录附后①单位工程质量控制资料核查记录（详附表）。②单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（详附表）。③单位工程观感质量检查记录（详附表）。④2011年9月27日竣工预验收会议纪要与会议签到表。六、预验收存在的问题、形成的整改意见、整改时间和复查时间预验收时存在的主要问题1.室内石膏吊顶局部损坏，与墙面交接处双飞粉污染；2室内分户门开启不灵便、锁芯损坏；3.防火门漆膜脱落、门缝间隙不均匀4.部分铝合金窗安装不牢固，注胶不严密5.配电箱、照明箱、插座箱标识不统一6.弱电箱内线乱、破损等情况。针对以上存在的问题，要求施工单位在2011年10月28日前整改完毕，本工程项目监理部于2011年11月10日进行复查。七、分部、分项工程质量评估情况经本工程项目监理部于2011年11月10日上午对预验收整改结果进行了复查，预验收存在的问题已基本解决完毕，现将该工程质量评估情况总结如下：1、地基与基础分部工程序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-7-1桩基89合格经审查，各分项工程验收合格，符合施工质量验收规范要求。2后浇带混凝土79合格防水卷材32合格4土方24合格5砖砌体43合格6模板90合格7钢筋131合格8混凝土125合格长螺旋钻孔桩经过堆载法单桩竖向静载荷试验，承载力满足设计要求；混凝土设计强度为C30，现场见证取样80组，平均强度38.8Mpa,最小值35.1Mpa;符合设计要求；混凝土设计强度为为C25，,现场见证取样227组，强度为33.7Mpa,符合设计要求。混凝土设计强度为C40p6.现场见证取样124组，强度为45.3Mpa,符合设计要求。2、主体结构分部工程序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1砌体分项230合格经审查，各分项工程验收合格，符合施工质量验收规范要求。2填充墙体201合格3现浇结构178合格4模板分项735合格5钢筋分项913合格6混凝土分项913合格钢筋（原材、焊接接头）、混凝土、砖等材料均经过现场见证取样送检,C30混凝土见证取样1815组，强度为38.35Mpa；梁板C30混凝土见证取样1210组，强度为38.35Mpa,柱墙和楼梯C30混凝土见证取样786组，强度为36.1Mpa,强度均符合设计要求。砖墙M5.0砂浆，取样116组，平均值为5.9Mpa；符合设计要求。3、建筑装饰装修分部工程序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1楼地面46合格经审查，各分项工程验收合格，符合施工质量验收规范要求。2一般抹灰219合格3涂饰78合格4门窗安装114合格5室内吊顶56合格6细部38合格4、建筑屋面分部工程序号分项工程名称检验批数施工单位检查监理单位验收意见云南工程建设监理有限公司YunnanEngineeringConstructionSupervisingCo.,LTD质量评估报告丽水雅苑住宅小区质量评估报告-8-评定1屋面找平层16合格经审查，各分项工程验收合格，符合施工质量验收规范要求。2刚性防水层16合格3屋面保温层16合格4卷材防水层52合格5细部构造（落水口）13合格屋面和卫生间防水层施工完毕后，施工方在监理方的监督下进行了淋水和蓄水试验，没有发现屋面和楼面有渗漏现象，防水层施工质量合格。5、建筑给水、排水、及采暖分部工程序号分项工程名称检验批数