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智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833881智能小区管理方案简介一、人员车辆出入控制小区人员及车辆的管理，是小区物业管理实践中最重要的一部分。人员主要分小区合法业主和来访人员。1、小区内业主出入小区业主用便携式IC卡（异型卡，和钥匙一样挂在钥匙串上或采用薄卡放在包内）在小区各出入口门机处刷卡进入小区（如同出入地铁站一样方便），步行来到单元门口，刷卡进入单元门，（也可通过楼宇对讲呼叫室内人员，由室内人员开门。）然后进入电梯，入户来到家中。整个过程，刷卡时间很短，远远快于用普通的钥匙开门，特别是夜间，拿钥匙串在门前一晃就可以，避免了半天找不到钥匙的麻烦。如果是电信手机用户，只要是用户手持手机，或将手机放在包内，无需取出手机，出入口门机即可自动识别用户身份，打开出入口，业主可尽享尊贵，并可以设置语音提示，欢迎业主进出。业主出小区，同样过程。在上下班的高峰期，保安可根据人员通过情况，将道闸全部打开，便于快速通过。2、合法业主骑车出入业主将自行车或电动车、摩托车刷卡通过专用车道道闸，进入地下室停车场或自行车摩托车停车场，步行刷卡通过地下室门进入楼宇。整个过程如同进出小区一样，只要有卡或电信的手机，一路畅通。3、合法业主开车出入业主开车在车辆出入口刷卡，经过快速车辆对比系统，通过道闸进入智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833882地下车库停车。步行刷卡通过地下室门，进电梯，入户。车辆进出卡可以采用近距离、中距离、远距离等各种识别卡。电信手机用户，均可以通过系统设定读卡距离。车辆在离道闸10多米处，道闸自动打开，实现不停车进出。同时，进行车辆拍照，记录进出场的时间。4、来访人员出入管理（这是物业管理中的难点）来访人员将车辆停放到指定位置后，在各入口保安值班处进行访客登记。保安人员根据来访者报的业主具体地址如3号楼二单元13楼东，无需查找业主的分机号码，能够根据地理地址直接产生对应的分机数字地址，立刻在楼宇管理主机上键入相对应的业主分机号码，如32131（尾数1代表东，2代表西，3代表中东，4代表中西），在电脑屏幕上立即就能显示出业主的具体信息，如年龄、姓名、性别、照片，家庭成员等信息。同来访者所描述的情况进行比对，如果相符，保安人员与业主进行联系，征得业主同意后，准许来访者进入小区被访业主的单元。如果还需要严格的管理，可要求来访者出示第二代身份证。用身份证在读卡器前放一下，进入管理系统，能够自动识别来访者的姓名、照片等，打印发放临时通行证，通行证上将显示来访者的照片和随身携带物品清单。挂在来访者胸前，如果访客未携带身份证明，可进行现场照片采集，采集过程在一分钟内完成。整个过程可以在极短时间内完成，方便、准确、快捷，数据上传到服务器，保管方便，便于事后查询。如果被访业主不在家或不同意接见，保安人员告知来访者，业主智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833883不在家，不能进入小区。来访者出小区时，在出入门机处交回临时通行证，完成访客过程。二、小区内治安薄弱环节的主动防范。现在的小区，基本带地下车库，无论是地上建筑还是地下停车场，四通八达。进入一个地方，就可能到达小区任何地方。为此，首先在小区四周的围栏上加装红外报警探头，联动周界的摄像机和照明设施。在楼宇的容易攀爬和跨越处也加装红外对射报警探头，联动声光报警器；一层的院落围墙等处，一楼的阳台窗等处，也考虑加装红外对射探头，联动声光报警器。红外对射报警器，价格低廉，性能稳定，非常适用于主动防范。物业值班中心接到警报后，管理主机上自动弹出小区内的电子地图，小区没有电子地图，我们可以现场测绘，做到准确详尽。在地图上可以很方便的判断出报警地点，采取对应的措施。三、电梯轿箱内的管理电梯的管理是高层小区的管理重点,人员进出、建筑材料、装饰材料等物品的运送，都离不开电梯。为此，在每部电梯内均安装有监控探头，安装报警电话，广播音响。出现险情时，业主通过电话既可以及时与物业值班中心通话，也可与业主家中的电话进行免费通话，稳定心情，等待救援。值班中心通过视频探头和电话，指导被困业主，如何配合救援。物业值班中心通过监控探头还可以发现某些业主的不文明行为，如乱刻乱画、私自运送建筑垃圾、破话电梯内设施等行为，通过安装在电梯内的音响对其进行提醒。平常时，轿厢内可以播放背景音乐，给广大业主一个轻松的好心情。必要时，可以播放相应的通知、智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833884新闻广播等。小区轿箱内可同时配备显示系统，在遇到电梯停电或故障时，自动播放注意事项。四、地下停车场的管理在高档小区，地下车库内车辆的管理，相当关键和重要。在停车场内设立监控探头，基本做到无死角。地下停车场为一整体停车场，没有区域划分。为此，拟采用红外对射，进行电子区域划分，建立多道看不见的围墙。设防后，人员通过时，能够联动该区域的监控探头、灯光自动启动和跟踪等。人员和车辆走到什么地方，灯光跟踪到什么地方。延时后自动熄灭。即能够方便人员行走，又能够留下清晰的影像资料，为日后查证提供证据。同时，也能节省大量的照明能源。为避免自行车、摩托车、电动车的行驶方向的无序性可能与汽车造成的交通事故和刮碰，决定在地下停车场内设立专门的通道进出，避免进出时与汽车冲突。考虑到电动自行车的充电问题，在地下停车场内适当位置设立充电插座，采用一卡通刷卡控制，刷卡充电。考虑到汽车的洗车问题，在地下停车场适当位置设立自助洗车区，也采用一卡通刷卡控制冲洗水枪等设备的使用时间。五、重要部位、重要设施设备的管理在物业办公室、值班中心、消防控制中心、配电间、水泵间等物业人员进出频繁的房间，采用一卡通门禁系统，方便物业人员进出，同时有效防止外来人员进出重要部位。对重要的设备间，如水泵房、电梯机房、配电间内安装无线报警探头，防止人为破坏。对重要电器，重要开关设备，如水泵变频器、单元总开关等的控制，采用建筑智能模智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833885块，使用TCP-IP协议，将设备的运行状况，如供水压力，供电电压，供暖温度等参数上传到物业控制中心，必要时，通过网络，完全可以远程重启或关闭设备的运行。六、室外照明设施、背景音乐的控制和管理在室外路灯灯杆内或利用就近的建筑物，安装红外对射，将室外分割成若干电子分区，联动路灯灯关控制和室外全方位旋转探头，布防后（如夜间11:00以后），能够做到人来灯亮，人走灯灭，给业主一种体贴入微的尊贵感觉，既节能环保，又有的放矢，同时对非法入侵者能够造成极大的心理压力，留下清晰的影像资料。七、业主室内的智能化管理有人来访，业主无论在那个房间，随手拿起普通的电话机，就可以通话，通话完毕，按一“#”字键，底下的单元门就能打开。室内无需安装专门的楼宇对讲分机，既美观，又方便。无需担心对讲分机坏了无处更换。如果有报警需求，把电话报警器一插，就可以实现联网报警；如果需要可视，业主直接更换可视电话，就能实现可视对讲。我们的门口楼宇对讲设备，可兼容黑白、彩色、非可视等各种终端设备，满足业主的不同需求。八、报箱的智能化管理（备选）在小区主要出入口适当位置集中安装不锈钢储物箱，避免在每个单元内乱挂报箱，影响美观。每个业主拥有一个专属小箱，利用一卡通卡，刷卡后，自动打开专属储物箱，取报纸报刊或需临时存放的小物品。智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833886九、自动净水机的管理（备选）在小区适当位置，安装自动净水机，业主利用一卡通系统，可方便的罐装到清洁环保的饮用水。十、业主缴费系统。业主用一卡通卡，可以很方便的在小区物业缴纳各种水电费、物业管理费，采用电信的手机钱包功能，可以在小区周边的超市等场所刷卡购物。十一、小区视频监控部分。小区视频监控方案，均比较成熟，但监控点安装位置，视频传输方案的选择，决定了视频监控系统在后期是否能够真正发挥作用。安装监控的人不是使用监控的人，所以其考虑的重点不一样。传统的视频监控采用视频线传输。视频线的传输性能及抗拉性、防水性能均无法与光缆传输相比拟。视频线在地下，两年后就会出现很严重的腐蚀，造成视频信号大幅度衰减。且后期更换极为困难，因为管道淤积等原因，根本无法在此穿线。且后期监控系统增容几乎不可能。采用光缆传输方案，在恶劣的环境，也不受影响，且后期扩容，无论是增加视频还是增加音频，增加报警信号，设备联网等极为方便。所有监控画面，均能保存一个月以上，并且能够通过网络很方便的、极为顺畅的传送到物业管理人员的电脑上，也可以同时传输到物业公司总部。监控探头的选型极为重要。根据探头的位置、功能，应选择不同的探头。一个成熟的小区监控方案，至少应选择车牌专用、远红外定焦、红外匀速球、普通匀速球、激光高速球等类型监控设施搭配使用，才能做到智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司189063833887造价低，监控效果好，十二、便民呼叫及应急救护。中国电信建有社区智能呼叫平台。电信公司承建的小区智能化工程系统，整个小区业主均可免费享受到三年的免费呼叫救助服务。即小区业主只需在电话机或手机上，按一到二个键，均可以直接呼叫到全省统一号码7099885的社区呼叫服务中心，享受上门送水、家政、管道疏通、开锁、应急维修、120、110等二十多项规范服务，而无需麻烦的告诉你的详细地址。社区呼叫平台还专门针对老人开通了各种服务，包括按时吃药提醒，定时监护，代拨电话，代传子女口信等服务。社区服务呼叫平台还可以帮助物业公司向小区业主发送各种通知，温馨提示，节日祝福，自动催费等服务。十一、整个小区智能化控制系统特点及优势1、门禁系统与楼宇对讲系统有机结合，单元门禁与楼宇对讲一体化设计，布线极为简单，采用普通电话线，无极性，维修量几乎为零，用户使用非常方便，可接家庭有线或无线报警系统。产生报警后，立即上传到物业值班中心。保安人员确定警情后，即可派人到现场核实。如果业主有需求，也可立即上传业主的手机或小灵通上或传到110指挥中心。2、人员车辆出入，无论那种情况，业主还是来访者，进出的每一个门，均能实时产生电子记录。那个人在什么时间进的那个门，均有记录。一旦发生意外情况，根据记录，可很方便的进行查询分析。智能小区管理方案简介烟台中洁电讯工程有限公司1890638338883、整个系统运行稳定，系统联网性能优越，操作极为方便快捷。无论是物业管理人员还是业主或来访者，即能体现人性化管理，又能有效控制和防范各种不安全因素。4、全部子系统运行在一个管理平台上，真正的智能化。小区整个人员控制情况，通过网络，可以传到任何地方。只要经过授权，物业公司总部，以及开发商售楼处，均可实时管理，实时监控到人员出入情况，对后期的楼盘销售，会有极大的促进作用。5、所用的全部产品，通用性、互换性很强，布线简单，后期维护极为方便。6、真正的一卡通系统，可以支持各种卡并存，实现同样的功能。无论是手机卡还是IC卡，ID卡，远距离卡，均可以兼容。7、前端设备安装及后期服务有机结合，工程服务与物业管理有机结合。不但负责工程设备的管理，还能够给广大业主和物业公司提供各种全方位的服务。无论是硬件还是软件，无论是工程内的还是工程外的，我们提供的是一揽子解决方案。业主和物业所需求的，就是我们所应该提供的。这是其他工程商所无法比拟的。