重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通_109PPT

谨呈：重庆神龙峡旅游开发有限公司重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录Part.1项目本体分析Part.2项目目标解析Part.3可借鉴项目的参考开发思路Part.4项目开发思想定位Part.5红山厂地块开发方案研究Part.6红山厂地块开发参考示意重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析名称分类指标名称分类指标红山厂温泉度假区规划总用地面积508.5亩花果山山地度假区规划总用地面积80000平米总建筑面积276000平米总建筑面积48000平米绿地面积80500平米绿地面积24000平米绿地率35%绿地率40%容积率1.2容积率0.6建筑密度0.35建筑密度0.3神龙峡综合服务区规划总用地面积200000平米八角池生态度假区规划总用地面积118667平米总建筑面积160000平米总建筑面积33227平米绿地面积80000平米绿地面积94933平米绿地率35%绿地率35%容积率0.8容积率0.8建筑密度0.4建筑密度0.35基础资料背景资料：神龙峡地处金佛山山脉边沿，万盛黑山谷的山背，位于南平镇永安村、八角村境内，属重庆南川区管辖。神龙峡在金佛山以西，属于四川盆地亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，夏无酷暑，冬有霜雪，具有明显的季风气候特点，对林木、竹、药等植物的生长则是得天独厚的条件。南川南平镇有县级公路连通景区入口，距离约13公里，途经木渡镇、神农峡度假村、永安镇、里隐坝。从里隐坝峡谷入口至九天飞瀑，峡谷长约7公里。景区以典型的自然峡谷景观和厚重的宗教文化为主要特点，是重庆不可多得的集山、水、林、崖、峡谷、瀑布、草地为一体的生态旅游景区。在神龙峡外一个曾经非常红火但现在已经搬离废弃的国营军工企业座落在这里——“红山”。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析地处南川金佛山和万盛黑山谷中间地带，为两大景区所包围，发展中虽不能成为与之匹配的旅游景点，但可借助于两大景区的进行借势发展。从环境和海拔高度看，是属于适合人居发展的理想高度，具备山中造城、山中造镇的条件。处于重庆市城郊边缘发展的直径范围，可覆盖重庆市区、万盛、綦江、南川、道真、务川、涪陵等区域。南川-万盛高速、南川至巴南高速建成，将直接缩短城市半径，直达机场仅需1小时车程，交通便利程度增强。景区自然资源丰富，自然人文资源优势明显，具备旅游地产开发的先决条件，但本身旅游资源优势不明显，与两大景区资源重复性强，开发旅游地产缺乏核心资源和核心竞争力。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析通过资源分析，本项目将具有极大的升值空间和投资价值1、神龙峡作为重庆市的旅游度假区，金佛山的后山，其自然资源稀缺性将日益凸显2、基础设施建设日新月异，与兄弟省市联系更便捷；3、重庆后花园的后发优势，以及新区政府领导的积极带动必然城市的发展，随之提升消费水准；4、旅游区的逐渐火热，势必引起更多的投资目光。资源稀缺基础设施城市发展市场潜力重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目本体分析我们认为：本项目具有面向中高端市场发展的休闲度假的潜力重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录Part.1项目本体分析Part.2项目目标解析Part.3可借鉴项目的参考开发思路Part.4项目开发思想定位Part.5红山厂地块开发方案研究Part.6红山厂地块开发参考示意重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通项目目标解析客户目标目标1：实现神龙峡总体的快速滚动开发，增大今明两年开工面积，保障红山厂地块在下半年顺利动工目标2：实现地块市场价值最大化目标3：尝试资本运作，持有优质物业，改变企业盈利模式项目目标：在满足规划要求的前提下，实现项目未来市场价值的最大化和可销售重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录Part.1项目本体分析Part.2项目目标解析Part.3可借鉴项目的参考Part.4项目开发思想定位Part.5红山厂地块开发方案研究Part.6可发展物业形态参考重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目的参考峨眉半山•七里坪国际避暑度假区中信井冈山综合旅游接待服务区可参考项目共性分析重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——峨眉半山•七里坪峨嵋半山.七里坪,位于四川省眉山市洪雅县高庙镇,属峨眉山景区与眉山市行政辖区交界处，地处峨眉山中山段，海拔1300米左右，距峨眉山景区零公里3.5公里，距金顶26公里。本项目依托峨眉山、瓦屋山景区，占地面积10平方公里左右，植被覆盖率达90%以上，自然资源丰富，生态环境优美、气候条件宜人、具备优良的避夏暑、赏冬雪的休闲度假开发条件。基本概况重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——峨眉半山•七里坪峨嵋半山•七里坪国际避暑度假区，全力打造由高尚山地运动会所、超五星主题酒店、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”，集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体的山地避暑、养生、休闲度假区。基本概况重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——峨眉半山•七里坪项目发展方向峨嵋半山•七里坪国际避暑度假区，全力打造由高尚山地运动会所、超五星主题酒店、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”，集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体的山地避暑、养生、休闲度假区。项目建成后，以峨眉山整体市场为依托，立足大西南，面向全国。以‘白天山地休闲运动、夜晚小镇风情体验’、‘夏天休闲避暑、冬季温泉赏雪’为基本休闲度假模式。成为中国著名的原生态旅游区和休闲度假避暑胜地，形成10平方公里的度假区面积，满足12000人常住人口居住需求，及年均近80万人次的游客到区域游览、度假的基本需要，并形成周公山--峨眉山--瓦屋山环形旅游线路的中枢节点、峨眉山景区的“游山大本营”。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——峨眉半山•七里坪第一板块是以温泉会所、山地运动、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”板块。集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体；第二板块是以高尔夫为核心的“半山高尔夫”板块。由高尔夫球场及会所、超五星级山地主题酒店、高尔夫度假别墅、会议中心等组成的山地高尚商务度假区；第三板块山脊以北为艺术家村落为主题的养身文化度假区。峨嵋半山•七里坪国际避暑度假区整体规划建筑覆盖率不到12%，绿化率达60%以上，远非一般别墅楼盘所能享用达到的标准，是中国旅游景点中少有的高端低密度避暑度假区。板块规划山中造一座城，山中造一个镇，一个藏纳世界的国度。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——峨眉半山•七里坪借鉴思想总结定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全国乃至世界的知名度和影响力对项目进行包装宣传。从功能上对峨眉山原有的资源进行补充调整升级，发挥峨眉山的自然资源，从而营造一个国际性的旅游度假型物业。利用原有的地形和自然条件，对峨眉半山进行整体板块规划，使得项目融入整个峨眉山发展的大格局中去，形成新的旅游景点。通过对峨眉山周边土地整合和保证，依托房地产开发和土地运作回笼资金，解决旅游地产前期开发资金压力，从而实现以地产撬动旅游开发的运作模式，重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目的参考峨眉半山•七里坪国际避暑度假区中信井冈山综合旅游接待服务区可参考项目共性分析重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——中信井冈山综合旅游接待服务区基本概况中信井冈山项目地处319国道咽喉，距离茨坪6公里。规划面积3300亩，可利用土地2327亩，规划容积率为0.4，规划建筑面积超过60万平方米。项目由三部分组成：梨坪高端休闲度假区、白银湖综合服务区和大峡谷休闲娱乐区。其中，梨坪地块占地面积1,717亩，白银湖地块占地面积为610亩，大峡谷旅游风景区占地14.5平方公里。整个项目将分三期开发，即梨坪市政基础设施的建设是一期；梨坪国际会议中心等核心项目的建设是二期；后续梨坪、白银湖和大峡谷的开发为三期。预计项目总开发周期为5年重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——中信井冈山综合旅游接待服务区项目发展方向项目以国际会议中心建设为核心展开，旨在打造一个区域型国际会议中心，培育三个基地：国内一流的会议培训基地、国内一流的旅游接待基地和国内一流的休闲度假胜地。简称“一一三工程”。项目定位为集旅游接待、会议培训、休闲度假、娱乐运动、疗养健康、文化及国际论坛为一体的国内一流旅游综合接待服务区域。项目以国际会议中心为龙头，以高品质度假酒店和公寓为中心，以大峡谷生态旅游区为亮点，以风情商业街和娱乐文化广场为补充配套，以区域市政配套设施为基础，建设井冈山高端生态旅游度假居住区，打造中国首席红地产的井冈山新名片。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——中信井冈山综合旅游接待服务区发展引擎中信井冈山项目同时纳入邻近区域的旅游资源，采用会议经济与旅游经济的国际化“双引擎”，以旅游度假和会议培训为主、休闲娱乐与思想交流并重，通过全方位、多元化的运营模式，打造井冈山新名片，全面提升辐射区域档次。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目参考——中信井冈山综合旅游接待服务区可借鉴思想总结发展思路是通过资本杠杆启动区域开发使生地变熟地，高度宣传进行资源整合打造核心主题建立品牌效应。旨在以中信集团，中央和地方政府及合作伙伴共同撬动区域开发、土地运营、旅游地产的发展模式，打造并形成以会议经济与旅游经济共同发展的井冈山新经济。建立一个发达地区反哺革命老区、新时期区域开发的样板，将井冈山由传统红色旅游城市建设发展成一座现代会议城市和旅游度假城市。借助井冈山的军事历史文化，重新对井冈山的旅游资源进行全方位整合，同时借助于中央政府和山西各级政府的支持，在中信集团的品牌号召力基础上全新打造新的旅游地产发展模式。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可借鉴项目的参考峨眉半山•七里坪国际避暑度假区中信井冈山综合旅游接待服务区可参考项目共性分析重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通可参照项目共性发展的分析采用土地征用和土地租用模式撬动旅游景区和旅游地产的发展，采用持有和销售方式回笼资金，以地产发展养活旅游资源的发展。利用景区的全国乃至全球的知名度、品牌度、影响力作为项目发展的外部力量，采用高度宣传进行资源整合，并与景区的知名度相结合，减小重新打造的宣传成本。地方政府的政治和政策支持，是推动项目发展的直接动力。前期性的规划设计、遵循原生态的景观设计、房子融于自然的建筑设计，并在原有的基础上进行升级创新，提倡出一种新的发展模式，是项目发展内部发展力量。重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通本项目的开发思想定位总结：致力于满足重庆乃至周边省市中高端置业者投资、度假、消费、旅游需求，是本项目目前的市场机会所在重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通思想目录Part.1项目本体分析Part.2项目目标解析Part.3可借鉴项目的参考Part.4项目开发思想定位Part.5红山厂地块开发方案研究Part.6红山厂地块开发参考示意重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通本项目的开发思想定位主题思想角色扮演整体定位开发模式思想表现重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通本项目的开发思想定位——主题思想项目诉求关键问题•如何充分发挥城市绿心、生态旅游、农业生产、地产开发多种功能？•如何在资源、市场、案例三维分析基础上确定景区开发主题和战略定位？•如何优化整合自然，人文旅游资源，创新设计旅游开发项目，形成景区核心吸引力？•如何保持并升级神龙峡生态环境的可持续性和观赏性•城市生态环境提升、旅游经济发展和当地居民生活环境的利益平衡•将金佛山的后山——神龙峡打造成为中国旅游地产开发的核心地标和标志景区•神龙峡开发成为重庆旅游产品结构优化的排头兵，塑造南川特色、全国著名生态旅游精品。•寻求重庆市峡谷生