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策划人：王凡金堂国际避暑休闲旅游区——概念规划前言为了加快金堂生态旅游县的建设，促进区域协调与城乡统筹发展，并从地区发展的角度，充分利用当地优质自然生态资源，促进旅游业的可持续发展，并在此基础上保护其完好的生态环境，形成保护和利用综合发展的良好互动关系，特编制此项规划；该项目由金玉龙虾承担前期策划及概念规划设计。汇报内容第一部分：现状解读第二部分：资源评价第三部分：发展定位第四部分：总体规划现状解读第一部分区位条件本项目位于金堂县；距成都市61.2公里。规划面积27.5平方公里。现状用地现状规划区内用地主要以村镇用地为主；建设用地包括位于规划区高板、淮口和白果（沱江湾）沿岸的水利用地；现状村庄建筑质量大多较差，基础设施配落后。现状人口高板幅员面积达54.36平方公里，位于县城东南，距县城35公里，金乐公路过境东行，正在修建的成南高速公路过境5.28公里,交通十分方便。高板镇现有19个村，2个居委会，268个组，人口4.3万人，耕地面积34673亩，其中田15260亩，土19413亩，人均耕地0.8亩。九龙滩提灌站支渠分布全镇，资水河、杨溪河穿境而过，形成了较好的水资源纽带。高板镇水稻、玉米、小麦、油菜常年面积分别为1200亩、1300亩、18500亩和35000亩、水果面积1.4万亩、850万株，其中脐橙1.1万亩、120万株，产量名列全县前列。2000年粮食总量为2200万公斤，人均纯收入2645元。地形分析高程分析基地海拔为843米～1431米，相对高差588米，属低中山地貌；基地总体地形西高东低，中部盆地，东部丘陵规划区中部东西走向。地形分析综合评价最终的综合适宜度评价是通过高程、坡度、坡向以及生态资源分析等各种因素叠加而成的。高程分析坡度分析坡向分析综合评价植被分析地形分析综合评价由综合评价可看出建设适宜度较高的地区大都集中于中部及东部地区，分布较为分散。坡度类型面积（公顷）比例（%）5陡坡30%－50%158.1316.3%1平地0%-2%17.611.8%6峻坡地50%－70%76.217.8%2极缓坡2%－5%60.646.2%7峻坡地70°以上70.587.3%3缓坡5%－15%297.4530.6%30-70304.9231.3%4中坡15%－30%292.4130.1%0-30%668.1168.7%973.03100合计地貌分级高程面积（公顷）比例（%）河床843-104031.93.3崖谷1040-114049.645.181.548.4分级高程面积（公顷）比例（%）地貌1140-1180114.9911.81140-118033.93.51180-122057.765.91180-122041.984.31220-126096.149.91220-126058.8261260-1300291.329.91260-130042.724.41300-134083.878.61300-134038.9641340-14307.710.81340-143023.362.4651.7766.9239.7424.6973.0510030°以上山丘合计1小峡谷843-11402低位丘陵1140-143030°以下坡地地形分析综合评价由综合评价可看出建设适宜度较高的地区大都集中于中部及东部地区，分布较为分散。地形分析30度以下可用地30度以下可用地台地分类可用面积分类高程可用面积百分比容积率总建筑面积30度下可用面积30度以上总计121140-1180114.9977.2%0.3540.24733.922.8%148.89251180-122057.7657.9%0.211.55241.9842.1%99.74341220-126096.1462.0%0.054.80758.8238.0%154.96411260-1300291.387.2%0.1543.69542.7212.8%334.02531300-134083.8768.3%0.216.77438.9631.7%122.83661340-14307.7124.8%0.0550.424123.3675.2%31.07特点二期北区基本二期北区生态绿地为主一期南面用地一期东面临路用地基本不可以局部布置半山豪宅资源评价第二部分风景资源评价区内风景资源主要以自然景源为主，景观资源丰富，特点突出，山水一体，优美的自然环境吸引无数游客流连忘返，是不可多得的休闲避暑胜地。自然景源天景云雾景观来自群山形成的雾海地景山景包括沱江湾一带山谷、河岗上在内的10余座山峰水景湖泊包括沱江及若干支流生景植物群落独特的刺槐林、黑松林、麻栎林、火炬树林古树名木有待进一步考察观赏动物各类昆虫、虾、野味……人文景源村落古村落云顶古城等人文特色浓郁的村落文化民俗风情传统农业、饮食文化、竹文化、茶文化等景源分类风景资源评价山景基地属低中山地貌，山体高地不一，形态各异，与远处峨眉山构成近、远景相交融的立体的山景风景线。风景资源评价水景区内水体景观优美，七里坪河由北至南川流而过，依山而成的数十个自然汇水面构成区内生动而丰富的自然生态景观系统。风景资源评价生景鸭跖草紫薇松林桃园竹林区内生态环境资源丰富，植被发育茂盛，覆盖率达90%以上，植被景观资源具有多层次和多种类特征。旅游资源评价结合本项目的开发方向及各类型资源对市场的吸引力分析，对区内的可利用资源进行如下等级划分：一级（导向性）旅游资源优越的气候与空气质量、良好的生态环境、开阔独特的地形地貌、生态绿色食品；二级（重要性）旅游资源温泉及水资源、植被景观、峡谷、民间传统工艺、山地居民生活方式、土特产等三级（辅助性）旅游资源民俗风情、民居建筑、水电站、动物资源等综合评价核心资源优势：地理位置优越，交通方便，可达性强，山体易于攀登；生物资源丰富，生态环境优美，自然景观多样，而且周边山、谷、城、林、虾养殖生态区景观组合在成都独树一帜；临近沱江景区为本地区的客源市场开发提供发展先机和基础条件。发展定位第三部分规划原则1、生态优先和可持续性在确保生态环境的前提下，兼顾社会、经济、生态效益，力求塑造一个生态环境良好、文化内涵丰富和地方特色鲜明的山地休闲度假区。2、区域协调与城乡统筹加强与沱江风景名胜区、森林公园、铁三角风景名胜区等景区的配合与协调建设，促进区域统筹协调发展，完善与深化洪雅西南部的功能与布局。3、文脉延续与地方特色继承与发扬铁三角地区历史文化和风景名胜的优势，发掘利用自然和人文要素，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进的具有总外特色的山地丘陵休闲度假区形象。规划理念资源互动在突出陆上特色的同时，将水域资源的开发利用与陆地资源有机结合，并适当开发蓝天项目，如热气球观景、滑降落伞等，实现水、陆、天资源整合互动发展；产业联动发挥旅游业带动作用，将旅游项目与当地的生态农业、文化产业等紧密结合，推动地区社会经济文化协调发展。和谐理念坚持可持续发展理念，促进生态、生产、生活有序发展。逐步转化村民经济运营方式，保护村民利益，提高村庄建设标准，改善村民生活质量。功能定位以“沱江湾山地、丘陵休闲运动、夜晚的小镇风情体验”、“夏天休闲避暑、冬季狩猎和商务培训”为基本休闲度假模式、以铁三角景区整体市场品牌提升为依托，立足大西南，面向全国的“金堂国际旅游度假区”总体定位功能定位1、休闲娱乐、旅游度假功能；2、度假居住及商务议会及接待功能；3、村庄安置及生态环境保护功能。发展目标以低山、丘陵、湖泊、生物及人文资源为特色，集登山攀岩、水上游乐、农业生态观光、休闲度假、会议培训、高尚居住、回归自然为一体的山地型国际生态旅游区。规划目标分目标1、保存、恢复、创造生物多样性与景观多样性的自然生态环境，达到人与自然和谐共存；2、使城市社会体系与自然体系之间建立良好的相互依存关系，为大众创造享受自然、回归自然的理想空间；3、充分利用现状地形地貌及其自然资源，使旅游区建成后发挥巨大的生态效益与社会效益。总体规划第四部分用地平衡表用地公顷用地亩容积率建筑面积(万平方米)别墅－南区南侧50.87620.4020.32别墅－南区北侧东13.5202.50.253.375别墅一北区10.61590.252.65中轴别墅3.349.50.250.825养殖场内别墅－会所8.21230.806.56小镇（东）5.7486.11.005.74小镇（西）15.62341.0015.6返迁用地南区南侧4.770.51.004.7返迁用地南区北侧4.6691.004.6康体5.988.51.005.9书院3.755.51.003.7书院住宅12.1181.51.214.52养殖场内别墅－区34.45160.5017.2养殖场会所一区2.8420.802.24居住12.15182.251.2014.58188.092821.35122.51总用地总建筑面积北区49.3526.24%34.02南区138.7473.76%88.49188.09122.51道路系统景观车行道道路系统景观步行道村庄改造规划通过改造，营造一个风格独特、环境优美、配套完善、延续当地民居传统特色文化的新社区形象。改造目标村庄改造规划可具体实施原则改造原则充分考虑村庄改造的难度，兼顾政府、村民、开发商三方利益，以经济效益最大化及可行性为原则。可持续发展原则拆迁与改造是实施村庄可持续发展的重要部分，同时考虑改造后促进村庄社会、经济、生活得到全面、协调发展。阶段性原则村庄改造应强调有计划、分步骤地实施，根据环境成熟程度和工程发展的需要，推出相应政策，建立相应的财务计划和发展规划等。村庄改造规划改造规划现状村庄布局较为分散，从本地区的功能定位以及规划思路出发，统筹考虑村庄改造，建议采用集中整体搬迁，异地安置的改造模式；规划将区内旧村统一搬迁，并安置于规划区内铁三角的三地建设用地内；社区满足设施现代化、环境生态化、服务规范化、管理智能化的新型社区要求；除居住功能以外，应该适当安排商业、娱乐、文化等服务性功能设施。村庄改造规划产业更新引导村民发展农业经济与体验经济，培育茶、果、花卉等经济林带，突出特色，增强市民的参与性与生态知识的普及；引导村民参与当地旅游服务业，并鼓励适当进行有组织的经营活动；对村民进行经营、服务、接待等方面的培训，提高村民素质，利于景区发展和村民致富。村庄改造规划社会发展完善健身室、棋牌室、篮球场等文化娱乐设施建设，提高图书阅览室、培训室和文体综合活动室标准，成立各类群众文艺团队，丰富村民文化生活。社会保障基础设施建立健全社会保障救助机制，进一步完善养老保险、医疗保险等制度；建立健全就业服务机制，成立就业服务中心，实现村劳动力充分就业。实现路、水、电、电话、数字电视等的通畅；环卫设施齐全、垃圾全部实行集中处理。汇报结束Thankyou