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中美文化旅游养生养老基地可行性方案汇报2013.5(懿阳睿智国际养生养老度假基地)报告架构一、行业背景分析二、项目情况分析三、可行性分析结论一、行业背景分析1、中国老龄化人口现状分析2、中国老龄化人口发展趋势3、老龄化之下催生产业发展机会4、老龄人群消费潜力巨大5、养老行业市场需求缺口巨大6、无锡老龄人口情况调查7、无锡养老行业现状分析8、无锡养老产业前景分析一、行业背景分析1、中国老龄化人口现状分析通常，65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%，即进入“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。2011年底，全国65岁以上人口11883万人，占全国总人口的8.9%，比上年上升了0.4%个百分点。60岁以上人口17765万人，约占全国总人口的13.2%，比上年上升了0.5个百分点。实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会一、行业背景分析2、中国老龄化人口发展趋势中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间，中国只用27年就可以完成这个历程。2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿，2033年前后将翻番到4亿，平均每年增加1000万，最高年份将增加1400多万。2050年，60岁以上人口将达到峰值4.87亿，占总人口的比重由目前的13.7%上升到2053年的34.8%。一、行业背景分析3、老龄化之下催生产业发展机会一是健康产业。老龄化进程和人们生活水平的提高，会给健康产业带来极大的机会。这条产业链很长，包括，养生、饮食、保健等相关的服务，以及围绕养生和中医基础上的治疗等行业。二是养老服务需求将会大量增加。专业的、社会化的养老服务有很大的需求，与此相关的老年社区照料服务、护理康复服务等都是将来市场的急需。三是老年用品、用具等产品的开发。在这方面，日本的模式是可以借鉴的。很多领域都有专门为老人进行特别设计的产品，如家电、相机等都有方便老人的装置，新建住宅中洗手间、厨房，包括台阶、门槛等细微之处都为老年人着想等。目前，这种倾向扩大到几乎所有与老年人日常生活密切相关的消费品领域。更有预计称，2020年后，所有的市场都可以细分出老年商品市场。老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款，退休金一项2010年增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年为73219亿元老龄人群消费潜力巨大老年人在医疗保健、食品、服装、旅游、娱乐、养老等各方面有大量需求；老年人的价值观、消费观与生活方式在不断更新，其消费需求正在向高层次、高质量、个性化、多元化的方向发展，花钱买健康、买年轻、买舒适、买享受、买方便正成为生活追求一、行业背景分析4、老龄人群消费潜力巨大一、行业背景分析5、养老行业市场需求缺口巨大现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套由于社会转型、家庭养老功能弱化，目前我国养老服务业发展严重滞后，难以满足庞大老年人群，特别是迅速增长的“空巢”、高龄和带病老年人的服务需求。以养老机构和床位数为例，目前，中国共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120.5万张，平均每千名老人占有床位仅有8.6张，许多为老服务也都存在发展缓慢的问题，不能满足老年人群日益增长的需求。我国老龄人市场的年需求为3万亿以上，年缺口达5千亿元据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元，供需之间存在巨大商机。老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业的巨大市场空间。5年内老年人市场消费将达到5万亿元以上。按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要800多万张床位，光床位建设就有3000亿元的市场空间，再加上康复设施、培训基地等，还可拉动至少1500亿元的投资；无锡早在1983年就进入了人口老龄化城市行列，比全国早了16年。2012年年无锡人口老龄化加速发展，60岁以上老年人口已逼近100万人，占户籍人口的比重为22.24%，年增幅达6.00%。老龄化指数达139。有60岁以上老年人的家庭61.83万户，占家庭户的比例为30.15%，单身老人户、只有一对老年夫妇户占有老年人家庭户的比例分别为14.17%、22.13%。户籍人口的老年抚养比为18.98%。预计2020年无锡人口老龄化率将接近25%，2030年将达到30%。一、行业背景分析6、无锡老龄人口情况调查数据表明无锡已是严重的人口老龄化城市无锡养老机构的床位偏紧，且高端的养老机构较少目前，全市专业养老机构达138家，其中超过6成为公办，机构床位3万张，每千名老人拥有床位数25张，社区居家养老服务机构970家。有机会入住养老机构的老年人仅占不到4%目前无锡实现了机构养老、社区居家养老、家庭养老三位一体的养老体系，即90%的老年人依托家庭养老，6%的老年人通过政府购买服务实行“居家养老”，4%的老年人入住养老机构。而目前无锡已建有各类养老机构138家。接受社区养老服务的老人有23.01万人，接受机构照料的老人有1.39万人。65岁及以上老年人口中在家养老和机构养老的比例为98:2。一、行业背景分析7、无锡养老行业现状分析无锡现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套，无锡养老服务体系还有待完善民间资本进驻无锡养老产业据了解，2011-2012两年无锡新建31家养老机构，新增9000张床位，投资10多个亿，其中有14家为民办机构。崇安区通过BOT方式，引入民资4000万元建成靖海颐养院；太湖街道投资近5000万元的养老服务中心由上海莱康企业管理有限公司运营，江阴市引进3.5亿港资，开建酒店式老年公寓......；龙头房企纷纷布局养老地产除了养老机构，养老地产概念在近几年日益升温，包括万科、保利等龙头房企近年来均抛出养老地产发展计划。统计显示，现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。除万科、绿城、保利、首创、复兴、花样年、蓝光、置信等龙头房企外，中石化也斥资80亿元进军养老地产。一、行业背景分析8、无锡养老产业前景分析养老地产概念升温，发展前景巨大二、项目情况分析1、项目所在区位分析2、项目资源优势3、物业形态及项目功能配置4、项目运营模式5、项目SWOT分析1）地块位置、区位环境环境优美：项目位于阳山镇狮子山脚下，背靠狮子山面朝东南方，项目靠近阳山风景区，处于国际养生社区内，地块地理位置优越，紧邻温泉度假村和生态旅游度假区，周边自然景观优美，生态环境良好交通便利：距离锡宜高速阳山出口、342省道仅5分钟车程二、项目情况分析1、项目所在区位分析2）经济人文环境2012年阳山被批准为省级生态休闲旅游度假区。度假区内自然资源得天独厚，历史文化底蕴深厚，人文风情丰富多彩。包括火山地质公园，地热资源、桃文化资源、湿地资源。规划形成了“静享”田园慢生活板块近年来，阳山镇利用其自然生态、人文景观及品牌水密桃等资源，重点建设了17.5平方公里的生态休闲旅游度假区。目前拥有十余处旅游景点，建成了以“文化、生态、休闲、养生”为核心的立体化旅游区。二、项目情况分析1、项目所在区位分析3）区域未来发展阳山整体规划为三大功能板块：本项目所在的“静享”田园慢生活板块、以及“精享”乐活魅力板块、“境享”品质度假板块二、项目情况分析1、项目所在区位分析“境享”品质度假板块：形成南火山、北湿地两大组团，集千年古刹、百年书院等自然和人文景观，是阳山核心景区所在，目前已建成桃文化博览馆、火山地质公园、麒麟湾科创社区、桃花岛景观公园等景点。“静享”田园慢生活板块：由桃林、村庄和小规模城镇组成，规划上主要以文化、休闲、养生为主题，充分展现世外桃源田园自然、健康生活理念；“精享”乐活魅力板块是以宜居乐业为主题的城镇产业综合板块，是阳山政治、经济和文化的中心，人口聚集、商业繁华、设施完善的现代化新市镇集中之地；1）完善的配套资源项目拥有完善的基础配套，包括医疗、生活、教育、休闲、文化等配套，以及规划中的各种功能性的设施，利于打造较大的养生社区，利于塑造养生产业品牌效应二、项目情况分析2、项目资源优势生活配套：好又多超市、家家惠超市、麦德龙超市、阳山农贸市场、银行、洗衣店、药店、移动、电信、联通营业厅等医疗配套：阳山医院（国际养生服务中心）、陆区医院、惠山区人民医院教育配套：阳山幼儿园、阳山中心小学、阳山中学休闲配套：阳山温泉度假酒店、梦想田园湿地公园、九龙潭湿地公园、朝阳禅寺、火山地质公园、长腰山农家乐生态园文化配套：桃文化博览馆、安阳书院、火山地质博览馆2）项目良好规划科学规划：国际专业养老地产运营专家操刀设计，规划以养生高端使用权和居住权公寓为依托，提供养生养老、休闲度假、商务活动为一体的国际化的养生养老和医疗护理基地及休闲度假区。专业运营：通过美国睿智斯达健康护理公司参与运营管理，正确定位：中高端养生养老服务的基础上，注入养生养老文化主题，以先进科学的养生养老理念为指导，良好前景：将阳山桃文化和相关产业产品与养生养老核心功能完美结合，提升养生养老服务品质。二、项目情况分析2、项目资源优势3）项目投资规模项目占地面积约200亩，规划建设面积约12万平方米，项目计划分三期规划建设：一期建筑面积约1.2万平方米是对现有医院（阳山医院）进行改造；二期建设面积约7万平方米；三期项目约5万平方米，预计项目全部建设在2016年底竣工完成。一期可提供养生床位数1000张，（按照平均20㎡/张计），占无锡市现有全部床位3万张的3%，三期建成可提供1万张，届时预计将占无锡全部床位数约20%。无锡60岁及以上老人100万人，按照5%入住养老机构计算，床位需求为5万张，项目可提供床位数占需求的2%-15%二、项目情况分析2、项目资源优势4）专业运营团队项目由美国睿智斯达健康产业集团公司和江苏地区操作运营旅游房地产开发及经营酒店宾馆资深专业人士投资合作开发经营。项目将利用先进成熟的养生养老运营模式、富有经验的运营管理团队以及引进国际上先进的康体设施。二、项目情况分析2、项目资源优势3、物业形态及项目功能配置养生养老高端使用权和居住权公寓养生俱乐部公共护理院养生疗养会议中心；观光农业和体验农业；医疗服务配套；休闲度假和生态旅游养生度假酒店；社区商业中心形成养生养老、休闲度假、商务活动为一体的全方位、高品质、国际化的养生养老和医疗护理基地及休闲度假区。二、项目情况分析公众福利护理院功能类别：免费福利型敬老院服务内容：项目以回报社会为宗旨，面向社会的免费福利型敬老院。为一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊贡献的老人提供的免费养老场所。项目功能配置养生俱乐部功能类别：养生活动中心养生交流中心养生康体中心旅游疗养中心服务内容：包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等项目功能配置养生养老公寓功能类别：一养生养老高端使用权和居住权公寓服务内容：特别为有中、高端养生养老需求的群体度身定做。养生别墅满足高端人群购买居家，养生公寓满足中端人群购买居家入住，同时获得社区内养生项目相关养生服务。项目功能配置养生度假酒店功能类别：度假休闲入住家人团聚入住养生商业活动交流、展示入住服务内容：提供全方位的酒店式入住服务。作为其他养生主题的配合单位，如养生团队接待入住，家人团聚入住，养生文化交流团队、竞技等团体的养生体验入住等。项目功能配置养生养老医院功能类别：医疗服务养生保健服务服务内容：提供日常医疗服务、日常体检、保健服务，养生讲座、工作人员培训等项目功能配置养生护理、服务中心功能类别：老年看护、护理家政中心精神关怀中心服务内容：提供全方位的老年养生看护护理、日常家政服务，日常养生活动开展配合项目功能配置社区商业