部分旅游地产案例

regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.1华高莱斯部分旅游地产案例regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.2旅游地产项目富来宫温泉度假村项目邯郸赵王城遗址公园红螺湖项目案例北戴河游艇青岛即墨海滨度假项目金盏湿地度假项目蓟县盘山国际会议中心项目延庆游憩综合体项目邯郸文化商业街邯郸赵文化旅游系统构建前门东侧路旧城改造固安牛驼温泉镇项目大庆北国之春温泉城项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.3大庆北国之春温泉城项目项目位于大庆市区东北部的五湖新区，总占地8平方公里，其中湖泊面积3.8平方公里。作为大庆城市转型的重要举措，新城旅游项目的开发承担着成为大庆新的经济增长引擎和城市形象转变的重任。旅游性质的新城开发项目大庆市规划和五湖新城位置图regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.4项目所面临的问题项目整体大环境（宏观的东北、黑龙江，中观的大庆市等）从旅游开发角度而言吸引力相对不足，距离潜在主力消费群体较远的情况，如何以自身资源（湖泊、温泉等）为基础，开发对游客和投资者都具有吸引力的特色休闲产品线。大庆北国之春温泉城项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.5我们创造的价值对资源型城市如何突破城市形象等诸多束缚进行旅游新城开发提出了诸多操作手法。非常规定位：资源型城市也必定有其自身的特质，通过对大庆城市风貌、城市规划、旅游资源的深入分析挖掘出城市的特质，并通过石油之都迪拜城市转型、捷克卡罗维瓦里温泉利用、千湖之国芬兰湖泊开发、日本函馆冰雪资源开发及与札幌的差异竞争等案例借鉴，确定了大庆“酷省·热城”的城市定位，并以此得出新城“北国之春，梦幻之源”的整体定位。非常规产品设计：紧紧围绕项目整体定位，策划了包括温泉休闲、冰雪活动、主题乐园、特色购物等特色的旅游产品线，从产品本身、建筑、活动设计等来全面展示“梦幻之源”的魅力。非常规开发及营销：通过分区联动的开发模式和重点项目带动的土地开发策略，以及重大事件营销等营销手段“做热”地块，最大化新城开发的土地价值，实现政府、企业、居民三方的共赢。大庆北国之春温泉城项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.6区域所面临的问题邯郸城市如何进行旅游营销？如何整合“三赵”旅游资源？针对三个项目，如何定位？如何经营？如何推广？委托方邯郸市政府、邯郸市建设局赵王陵赵王城赵苑丛台邯郸赵文化旅游系统构建regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.7邯郸赵文化旅游系统构建我们创造的价值城市旅游的发展理念:“以史兴市——打造“四赵”旅游架构，全方位展示赵文化精髓”中国成语典故之都通过三个项目的整合，体现赵文化不同主题，使之形成一个完整的文化旅游系统。赵王城遗址公园——以“祀、礼、戎”为主题的王城文化。“城”文化赵苑主题公园——“刚柔并济”的离宫别苑文化。成语典故苑。“苑囿”文化赵丛台文化街——“士农工商”的市民文化。“市”文化万年花城万年花城regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.8邯郸文化商业街项目地块位于邯郸城市中心，北起丛台路和青年路、南至城南街、东依中华大街、西临陵西大街。步行街全长约1600米，整个街区总面积约98.4公顷，是明清以来的邯郸老城区。历史文化类的商业步行街regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.9项目所面临的问题邯郸虽历史悠久，但遗存缺乏。这种情况下如何体现赵文化？又如何与赵王城、赵苑形成差别？街道全长达1600米，作为步行街明显过长。如何化解因此带来的疲劳问题？经营内容的选择和组合，如何既契合城市商业需求，又能体现文化精神，实现经济性与人文性的和谐共振？经营管理中，能否树立统一品牌、创新模式？邯郸文化商业街regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.10我们创造的价值提出打造首个“市井文化”主题的步行街通过本项目的研究，提出打造古赵市井文化第一街，通过“士农工商”四大主题板块，将现有景点、传说与新挖掘的赵文化内容融为一体，形成四个既有机统一、又相对独立的四大文化景观板块。对文化旅游类商业地产，进行较为系统深入的研究本项目系统研究了文化商业街的文化性与经营性问题。在经营内容的定位，提出了地脉、人脉、商脉、文脉四把尺子的工具，通过多样化的历史知识与历史传说的表现形式，结合文化主题和城市商业脉络，形成四大特色商业板块，并对具体的运营策略、品牌塑造等提出了创新性建议。系统研究收集了相关文化类商业步行街的案例资料通过本项目，我们系统地考察、整理和研究了众多国内外文化类商业步行街的相关案例。邯郸文化商业街regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.11项目位于邯郸市西南郊约4公里处，今邯郸南环路北侧一带。是目前我国战国时期规模最大的一处王宫遗址，总面积5.12平方公里。现存由呈“品”字形的东、西、北三个小城组成，城区总面积5.05平方公里。遗址周围保留着残高3至8米蜿蜒起伏的夯土城墙，内部有布局严整、星罗棋布的建筑基台，地下有面积较大的十几处夯土基址，四周有城门阙遗迹多处，遗址尚有护城河体系。赵王城中国唯一的战国文化博物馆中国唯一的古赵文化园圃邯郸赵王城遗址公园regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.12项目所面临的问题一个亟待保护抢救的具有极高历史文物价值的战国古王城遗址。一个倍受世界历史与文物考古专家关注与争议的敏感区域如何实现文物保护与开发利用的良性结合。遗址公园建设不能生搬硬套国内外案例遗址面临日益严重的破坏，保护迫在眉睫。赵王城邯郸赵王城遗址公园regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.13官方反馈在我司历时半年进行的赵王城遗址公园发展定位后，邯郸市政府对此组织了五次国际知名专家的认证研讨会，专家们一致认为，我司的策划研究，既严格遵照文物遗址保护的相关法规政策，又结合时代需求，提出了全新的区外建馆保护性开发模式，符合国际文物与自然遗产保护公约精神，同时结合城市故事论手法，极富创新性地设计出一系列体验式旅游产品。是文物保护与旅游规划的一次完美结合。邯郸赵王城遗址公园regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.14我们创造的价值运用区外建馆的遗址保护性开发理念对赵王城遗址进行开拓和创新。在很好地表现战国文化赵文化的同时，将项目作为邯郸城市经济与产业转型的标志性工程，提供了以史兴市的思路和以历史文化重塑邯郸形象的战略方向，兼顾了遗址的保护与长期经济效益及社会效益的结合。全方位梳理古赵文化精髓，以历史的高度，将赵王城遗址所承载的战国祀、礼、戎文化结合现代体验旅游功能，设计出全新的文化旅游产品，使游客有恍如回到战国的奇异感受。将遗址保护与旅游开发紧密结合，创建了文物遗址保护、旅游开发、文化产业兴市各方共赢的遗址保护开发模式，并成为国内遗址保护的榜样，赢得了国际文物自然遗产保护界的关注与好评。邯郸赵王城遗址公园regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.15怀柔红螺湖西区项目项目位于北京市怀柔区，北靠红螺山，东临怀红公路，远眺红螺湖，环境幽静，与北京市区交通联系便捷。项目总占地4200亩，用地包括：一类居住用地：占地43.28公顷，建筑面积9.4万平米；旅游休闲度假用地：占地28.53公顷，建筑面积19.38万平米；游乐公园用地：占地7.79公顷，建筑面积1.17万平米。具有禅宗意境的顶级休闲度假群落怀柔红螺湖西区项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.16如何挖掘区域和地块的价值和特色，打造北京乃至全国独树一帜的，具有深层次文化底蕴的顶级度假村？对于一个综合的度假村，如何确定具体做什么，以及各个物业的规模，以指导后期的规划设计？对于地块北侧得天独厚的浅山地形，如何才能打造出真正意义的“山地别墅”，引导和挖掘市场需求？项目所面临的问题怀柔红螺湖西区项目怀柔红螺湖西区项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.17我们创造的价值深度发掘地块的山水和禅境价值，提出“禅宗意境”的核心发展理念，将此项目定位为集商务、度假、居住为一体的顶级休闲度假群落，并提供具体的打造建议。同时，结合控规，确定各个物业的建设规模，为项目的总体规划提供依据。针对中国人的“山水情结”，提出“红螺谷新儒商空间”的核心推广理念。对山地别墅进行系统研究，提出打造“纯正山地别墅”的具体建议，包括交通组织、接地性处理、与山地景观融合，等等。同时，结合北京山地别墅市场，及地块自身条件，明确本项目山地别墅发展的三个方向：企业会所，私人公馆和度假别墅。怀柔红螺湖西区项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.18富来宫温泉山庄项目本项目位于小汤山核心区占地约100亩。受富来宫温泉山庄委托，我司为其更新改造提供顾问服务。本次顾问工作对温泉市场、酒店特色化方法、规划方案进行了探讨。富来宫温泉山庄区位图项目概况九华山庄富来宫regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.19项目所面临的问题形象的特色化问题小汤山地区是北京乃至全国的温泉圣地，特别是温泉会议需求更是供不应求。富来宫规模较小，完全没有客户数量的担忧，为了提升品质，本项目在形象的特色化上要求很高。功能的特色化问题为了提升温泉酒店的品质，酒店的功能，特别是温泉功能有很高的要求，如何把温泉特色化，是项目的另一问题。富来宫温泉山庄项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.20我们创造的价值将国际视野的温泉研究应用于一个实际的项目当中，将温泉酒店的理念推向新的高度。通过规划设计，将发展理念充分的落实在实处，为后期设计的进入提供了良好的接口。富来宫温泉山庄项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.21项目位于天津蓟县盘山区域，紧邻著名风景旅游区，紧邻京平蓟高速，距北京市区车程50分钟，项目总占地面积超过6000亩，预计开发为会展中心、度假村及生态农业展示中心。项目委托方为北京厚朴房地产开发有限公司。大型度假会展综合项目蓟县盘山项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.22项目所面临的问题资源挖掘问题项目自身的交通资源、环境资源与农村土地利用现状（采砂石场）之间的矛盾如何整合与挖掘。功能问题作为大都市郊区的大型开发项目，其具体的功能如何搭配，各功能之间如何组合？主题与开发理念问题作为一个大型开发项目，必须有特色的主题以及领先的开发理念，如何确定主题与理念？蓟县盘山项目regallloydsinternationalrealestateconsultantsco.ltd.23我们创造的价值提出以亚斯平（As