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1关于杭政储出（2013）43号地块商业商务用房项目方案设计、初步设计的批复中天发展控股集团有限公司：你司《关于要求对杭政储出[2013]43号地块项目方案设计、初步设计文本批复的请示报告》收悉。2015年1月，市规划局江干规划分局、江干区住建局组织有关职能部门对中天建设集团有限公司建筑设计研究院编制的杭政储出（2013）43号地块商业商务用房方案及初步设计文本进行了联合审查（名单附后）。根据审查意见，设计单位进行了调整完善，你司完成了项目公示、日照分析等相关工作。经研究，原则同意该项目方案及初步设计（2015年3月出图），现将有关事项批复如下：一、建设地点本项目位于景芳三堡单元，北临规划城市绿地，东临沿江大道城市绿化带，西临城市规划支路闻涛路，隔路为建设中商品住宅项目，南接运河东路（规划），总用地面积13914平方米（以实测为准）。二、建设内容商业商务用房三、主要经济技术指标1、总建筑面积：85294平方米。其中地上建筑面积约55656平方米（包括办公用房54788平方米、商业用房725平方米、其他用房面积143平方米），地下建筑面积29638平方米。（地下建筑面积需报发2改部门确认）。2、容积率：4.03、建筑密度：45%4、绿地率：20%5、建筑限高：60米（室外地坪至建、构筑物最高点）6、机动车位：应配458个，实配458，其中地上15个，地下443个，装卸车位2个；非机动车位：应配2265个，实配2300个。另配公共自行车位21个。(施工图阶段完成对交通组织专篇的专项审查)。四、总平面设计1、按规范绘制总图，正确反映用地内及周边50米范围内现状及规划地形地物，正确标注各类控制线及其与用地红线的间距。2、进一步核实经济技术指标，其中地上25000平方米建筑面积由建设单位自持，不得分割销售。3、核实周边道路标高，合理确定场地及建筑正负零标高。4、按要求在西侧规划闻涛路上开设宽度11米的基地机动车出入口，落实基地内部路网、地库出入口位置及停车配建要求。地块内设置2个双向地下机动车库出入口，地库尽端应留回车位，所有机动车位按顺序编号。5、地下室平面与总图隐蔽工程范围线应保持一致。6、在总平面图上明确垃圾收集房、隔油池、化粪池等设施位置；垃圾收集房应有上下水设施，位置应便于环卫部门作业。根据市城管委、钱投集团（做地单位）、消防、交警、市政部门意见，同意西侧3其中一个消防登高场地局部占用闻涛路道路断面。7、本项目不设置围墙，但应明确与城市道路和其它用地的界限，采用适当方式进行隔离。五、建筑单体设计1、本工程共设置高层大楼一座，地上14层，地下3层。功能为办公结合商业，办公楼设计应符合杭政办函[2012]2号文要求。商业办公用房原则上不应出现架空层和阳台设计，过街楼下部空间若承担出入口功能按1/2投影面积计算。2、本工程抗震设防烈度为6度，结构安全等级二级，结构设计使用年限50年，B塔为超限高层，已报省建设厅进行超限高层审查。A、B塔主体建筑采用框架剪力墙结构体系，C塔采用框架结构，主楼通过分设两条抗震缝分为三个独立抗震单元；地基基础采用桩承台加底板基础，桩采用钻孔灌注桩。3、地库宜尽量考虑自然通风；底层商业用房应设置卫生设施；屋面设施应在总图及建筑平面中表述完整。4、按二类防雷建筑设防，满足建筑防雷要求。屋面接闪器设置应满足规范规定，并结合屋面结构设置，引下线利用建筑四周全部结构柱；电涌保护器按规范要求设置，明确设计参数；各类机房、弱电系统按规范要求设置防雷装置。屋顶太阳能集热板应满足防雷要求。5、建筑材料、色彩等应符合钱江新城城市设计要求；进一步优化外立面设计，进一步优化外立面设计，朝向住宅面的建筑外立面禁设玻璃幕墙。绿化景观设计报钱江新城管委会审查，亮灯设计新城管委4会预审后报市亮灯办审查。6、按照节能审查意见书要求完善节能设计。7、按规范设置无障碍设施。8、项目已按第五立面统一考虑，设计的屋顶绿化及建筑立面整体感较强，符合本次屋顶优化要求。六、消防设计1、本项目为消防设计审核项目。2、确保消防车道宽度不小于4米，转弯半径不小于12米。消防车道及消防登高场地及下方建构筑物、管道、暗沟等应能承受重型消防车的压力，消防登高场地及消防车道应采用硬质铺装面层，且确保登高场地范围无乔木行道树及架空线路等影响登高操作的障碍物。3、地上地下防火分区之间防火墙设置依托承重结构。各防火分区楼梯数量设置及最大疏散距离满足规范要求。4、消防救援、防排烟及消防供水设施等设计应符合规范，其余按消防审查意见执行。七、环境卫生设计1、完善项目周边规划建设内容（含市政设施），处理好与三堡污水转输泵站上水压力管的关系。如管道与地下室距离小于开挖深度的4倍，则应依法对污水管进行保护，保护方案必须经专家、管理单位、运营单位论证，并与运营单位协商保护审查。2、按照《饮食业环境保护技术规范》进行餐饮及其配套的污染防治设施的设计。地下室食堂厨房须设单独的通风系统，专用货梯和5烟道。明确锅炉房位置，并设置专用锅炉废气井道至建筑主楼高空排放。3、办公设计应加强自然通风，暖通设计需符合《公共场所集中空调通风系统卫生规范》。4、地下室生活水箱及泵房设计应符合“二次供水设施卫生规范”5、各类机械设备应选用低噪声型号，水泵、配电房、风机房等各类设备及地下车库出入口按环评报告布置并落实减振降噪措施；餐饮、地下车库机动车尾气收集后由专用竖井分别引至屋顶高空排放。6、应对冷却塔进行噪声专项评价，并落实相关环保措施。7、项目开工前，应完成环评批复。八、其它1、本工程防空地下室的战时功能为核六级且常六级人员掩蔽，防化丙级；人防配建面积不少于6260平方米，现设计6620平方米，已满足；完善人防战时设计，须设计战时电站每个人防单元面积不超过2000平方米，对外临战封堵不得大于两处。2、确保本项目绿地率不小于20%；地下室、屋顶覆土深度应符合园文部门要求屋顶绿化应做好各项技术措施；机动车位与绿地之间应设置隔离设施。涉及树木迁砍按规定办理有关手续。3、供水从周边道路市政给水管引入，内部成环，三层以上采用变频加压方式，不同性质用房分表计量；日最大用水量约320吨，消防水池、生活水箱、消防水箱容量应满足需求；采用节水型器具，落实节水设计。64、管线总平图上应标明市政配套设施的建设和规划情况，明确接入点、排出口位置等，自用管线在用地内敷设，内部雨、污分流，污水（含垃圾房保洁废水）经化粪池处理，餐饮污水经隔油沉沙池和格栅井处理后纳入内部污水管。雨水设计参照杭州市暴雨强度公式，地面重现期不少于3年。雨水经收集后排入闻涛路等周边道路市政雨污管网。施工图阶段办理排水行政许可手续。5、原则同意供电设计，地面一层预留6m*10m开关站；进一步核实用电量，配电用房设置应满足电力设施布置要求。6、基坑维护专项设计应按杭建科发[2009]444号文要求进行专题论证并落实安全措施。7、设垃圾收集一处50平方米，设上下水设施；设公共卫生间一处，面积不小于60平方米，不低于三星级标准，方便行人使用。九、本工程概算为42117.36万元（不含土地使用费）。十、本文未涉及事项，按法律、法规、政府有关规定及各部门审查意见执行。接文后，按上述要求编制施工图设计，施工图应由具资质的图审单位审查合格并报区住建局备案。总平调整后经相关部门确认。附：参加审查单位及人员名单钱江新城管委会：陈松市卫计委：何苾梅市政设施监管中心：赵明均7市规划局江干分局：金闻多市环保局江干分局：吕菲菲江干区住建局：傅林萍江干交警大队：丁行伟江干国土局：沈妍琳江干区发改局：吴元忠江干区人防办：黄康江干区城管局：周晨晓市电力局、市气象局、市抗震办、江干区消防大队、江干区绿化办提供书面意见