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龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告中国·江西龙南县上游村旅游开发项目可行性研究报告书龙南县旅游投资发展有限责任公司2017年07月龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告目录第一章总论.........................................31.1项目概况.......................................................................................................................31.2可研报告编制主要依据................................................................................................4第二章项目建设背景及可行性分析........................52.1项目交通及资源分析.....................................................................................................52.2项目市场需求分析.......................................................................................................142.3项目地方政策惠及分析...............................................................................................162.4项目建设可行性分析总结...........................................................................................20第三章项目总体定位与规划................................243.1战略定位.......................................................................................................................243.2项目总体规划...............................................................................................................303.3项目环境保护方案.......................................................................................................40第四章财务评价.........................................424.1投资估算.......................................................................................................................424.2项目筹资方案...............................................................................................................444.3投资使用计划...............................................................................................................45第五章项目经营建议......................................46第六章项目风险因素和对策分析...........................475.1财务风险分析...............................................................................................................475.2市场风险分析...............................................................................................................485.3竞争风险分析...............................................................................................................495.4行业风险分析...............................................................................................................505.5法律、政策风险分析...................................................................................................50第七章效益评价.........................................517.1经济效益预算...............................................................................................................517.2社会效益.......................................................................................................................517.3生态效益.......................................................................................................................52第八章总结与建议........................................528.1结论...............................................................................................................................528.2建议...............................................................................................................................53龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称龙南县上游村扶贫旅游开发项目1.1.2项目地址江西省赣州市龙南县里仁镇上游村1.1.3规划范围规划面积为90公顷（1350亩），规划范围如下图龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告1.1.2项目主管单位项目主管单位：龙南县上游村政府项目建设单位：龙南县旅游投资发展有限责任公司1.2可研报告编制主要依据《投资项目可行性研究报告编写范例》《旅游规划通则》《建设项目经济评价方法与参数》《江西省乡村旅游发展规划（2013-2017）》《江西省旅游生态设施规范》《江西省乡村旅游点质量等级的划分与评定》《龙南县旅游业发展体规划》龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告第二章项目建设背景及可行性分析2.1项目交通及资源分析2.1.1项目交通区位分析龙南县位于江西省最南端，是江西距珠三角和港澳最近的县，自古以来为赣粤边陲重镇；是江西南部重要的交通枢纽素有“江西南大门”之称。赣粤高速、大广高速、寻全高速、105国道、京九铁路等交通大动脉穿境而过，龙南至广州的距离缩短为260公里，赣深高铁也将途经龙南并设站，届时至深圳的车程将缩短为1小时；同时还规划设有通勤机场。图1龙南对外交通图龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告图2：龙南县辐射范围图项目地位于龙南县东侧里仁镇上游村，项目临大成高速、国道105（京珠线），辐射，周边县市辐射能力强，可承接周边县市旅游资源外延，也存在外输特产的交通便利。距离龙南县约15分钟车程，便于承接龙南县旅游资源外延，以及县城周末游。距离龙南县火车南站约3分钟车程，列车主要开往深圳、广州，存在成为珠三角地区江西旅游的交通区位优势。龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告小结：上游村位于龙南县东侧里仁镇，距离龙南县约15分钟车程，交通区位突出，大广高速、国道105（京珠线）从项目周边经过，距离龙南县火车南站约3分钟车程。龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告2.1.2项目资源现状分析1.龙南县旅游资源A.风景旅游资源境内旅游资源得天独厚，十分丰富。位于赣粤边界105国道旁的龙南小武当山，是典型的丹霞风光和佛教文化融为一体的省级风景名胜区，规划面积为13.5平方公里。99座石峰构成“武当胜地”、“叠翠霞谷”、“南海行辕”三大区域，八大主景，五十四处景物景观，沿105国道徐徐展现，如十里画廊。山上有两付楹联堪称佳品，其一镌刻于山门两侧石柱，联曰：“武将文臣皆下马，当天奏帝且停车”。其二镌刻于山上寺庙门两侧，联曰：“武力不如法力，力修力行力作善；当仁何必让仁，仁心仁德仁为宗”。联首均嵌“武当”两字。国家级自然保护区九连山生态旅游区，位于小武当山风景区西南侧约30公里处，距县城70多公里，总面积21300公顷。区内保存了丰富的亚热带低海拨特色的珍稀动植物物种，既有与恐龙同时代的粗齿桫椤和被称作为活化石的银杏，又有白垩纪残遗植物南方红豆杉和竹柏；既有“林海仙子”白鹇和“森林卫士”鹰雕，又有金猫、云豹、穿山甲和苏门羚，共有高等植物2796种、鸟类226种、森林昆虫1404种，并以空气负离子含量高、阳光灿烂充足、森林景观丰富多样见长，是全国重点观鸟区之一，江西省唯一加入中国生物圈的自然保护区。龙头瀑布风景区距县城7公里，沿桃江漂行40分钟，历九曲十八险滩，看青山绿水、白沙黄鸭，穿竹林曲径，仰观五级飞瀑自天际跌泻而下，訇龙南县上游村旅游项目开发可行性研究报告訇然如天地神曲，俯视龙潭一泓碧水深不可测，《郡县释名》中记载：龙南“以县在百丈龙潭之南，故名”。距县城15公里的程龙镇杨梅千年古树群，荫翳如盖，遮天蔽日，“喜鹊崖”、“罗汉石”、“酒瓮石”若隐若现散落于梅林中，倒映在一弯桃水里，栩栩如生，犹如仙境。汤湖温泉，位于城南17公里处的105国道旁。泉群在东坑小河中涌现，出露面积达200多㎡，可见60多个冒气水眼，自然排水量达600多m3/d，出水口最高水温可达73℃。泉水中富含锂、锶、氟、偏硅酸、氡等，用途广泛，既具饮用有益健康延年益寿的特殊优越性，又有医疗、洗浴、健身等功能。B.人文古迹，丰富独特客家围屋，是客家民居的主要建筑形式，它集家、祠、堡于一体。龙南的围屋建筑数量之多，规模之大，风格之全，保存之完好，均属世界之最。这些围屋仿佛一部客家人迁徙、奋斗的厚重史书，让人去捡拾客家民系的岁月残片，领略客家文化的博大精深，是研究客家民系社会史和文化史极其宝贵的物证。龙南现有376座围屋遍布全县，而关