龟峰旅游大市场建设工程项目

龟峰旅游大市场建设工程项目可行性研究报告二00三年五月1前言龟峰属国家重点风景名胜区、国家“AAAA”级旅游区，江西省五大风景旅游区之一。位于江西省东北部，上饶地区西大门，信江中游，景区规划总面积136平方公里。素以像形独秀的景点景观，博大深邃的佛儒文化，优雅宜人的生态环境和千古流芳的仁人志士而著称。龟峰以其丰富的风景资源、良好的区域位置和便利的交通条件，近年来在江西旅游业异军突起，并具有较强的竞争力。为进一步壮大龟峰旅游产业，拓展县域经济发展路子，进一步满足人们群众日益增长的物质文化需要，拟在南岩景区路口与方志敏大道交接处建设龟峰旅游大市场。根据县委、县政府指示精神，在完成该项目建议书的基础上，进一步理顺了旅游规划和城市规划之间的关系，思路明确，依据充分，筹备开发建设工作进入实质性阶段。为此，特编制本项目可行性研究报告。2项目建设的必要性及有利条件龟峰风景名胜区发展尚处于起步阶段，为进一步加快龟峰风景名胜区建设步伐，扩大游客接待容量，配套完善景区服务设施，开发建设龟峰旅游大市场势在必行：第一：从旅游发展的大环境来看，旅游业已成为经济发展的重要组成部分，发展旅游事业是各地加快经济发展的重要手段。我国近年来旅游业蓬勃发展，已由粗放型向集约型转变；由接待型向经营型转变。开发建设龟峰旅游大市场是完善配套旅游接待服务设施，延长旅游产业链的重要举措之一。第二：龟峰风景名胜区在近年来先后经过国内旅游界权威人士、—1—专家学者进行全方位考察论证，对龟峰旅游资源进行了科学的评定，一致认为龟峰旅游资源品位较高，发展旅游业大有潜力可挖，发展前景广阔。为此，专门聘请上海同济大学风景科学与旅游系编制了总体规划。其中龟峰旅游大市场开发项目就是整体开发建设工程中的一个子项目。第三：龟峰旅游大市场具有得天独厚的资源和区位、交通优势。选址设在城南开发区的南岩景区路口与方志敏大道交接处，县行政中心距该项目建设地点不到500米。无疑为龟峰旅游者提供了便利条件。其次，龟峰旅游大市场融住宿、餐饮、购物、写字楼、娱乐、停车等功能于一体，可进一步满足游客的多层次需求。再者，龟峰风景名胜区经过多年的发展实践，已拥有完整的一套服务、管理、宣传、促销、规划、导游机构和一批优秀的专业人才。为龟峰旅游大市场建设打下了坚实的基础。3项目建设内容、规模及投资概算根据县委、县政府发展旅游业总的指导思想，综合龟峰风景区客观实际，确定本项目建设内容和规模。⒈工程选址龟峰旅游大市场建设地点设在城南开发区的南岩景区路口与方志敏大道交接处，即汤家自然村所在地。⒉内容与规模龟峰旅游大市场占地40亩，集住宿、餐饮、购物、写字楼、停车、娱乐于一体，总建筑面积为15000平方米。⒊工程概算—2—依据江西省建筑工程定额和弋阳县当地市场建筑材料报价，充分考虑建设地点的施工和材料运输，该项目总投资1400万元，具体概算（见下表）。龟峰旅游大市场开发工程概算表⒋招商条件该项目属县重点招商引资项目，具体招商条件为：①所有项目应严格按规划设计要求进行建设，并由投资商承建。建成后旅游大市场所有权、使用权及管理权归投资商所有。—3—②由投资商出资200万元承建管委会办公大楼（面积2000m2）。办公大楼由投资商按管委会所定图纸建设。投资商可享受弋阳县招商引资相关优惠政策。4项目产生的效益分析预测⒈经济效益分析该项目投资的经济效益从投资商以以房产出售形式进行分析测算，根据龟峰风景名胜区的旅游发展实际状况，结合弋阳县本地房地产销售情况，可测算其房产销售收入见下表：根据以上分析，如旅游大市场房产顺利出售，可获利329万元，经济效益相当可观。⒉社会效益一是可满足社会对旅游的多层次需求；二是有利于解决劳动就业问题，带动地方经济发展，连动与旅游相关的旅游产品的开发、销售；三是促进旅游和风景区域文化的交流和信息传递；四是在旅游活动中，接受了自然科学与历史文化的教育，促进了人们生活水平和生—4—活质量的不断提高。同时，该项目建设将风景区域的生态环境和城市建设纳入规划与保护、管理范畴，进而使该项目得以可持续发展。5项目施工进度和建议⒈进度安排2003年4月项目建议书2003年5月项目可行性研究报告2003年6月项目设计方案2003年7月初步设计2003年8月施工图设计2003年9月主体施工2004年9月投入使用⒉几点建议①建设与宣传促销同步进行；②基础设施建设和外围环境整治配套进行；③依据《龟峰风景名胜区总体规划》和《弋阳县城南土地资源利用控制性详规》，切实采取有效措施，有效避免对周围生态环境所造成的不利影响。6结论经对该项目的可行性，必要性充分论证，该项目建设内容、规模和投资总额以及项目建立所采取的措施和实施进度合理并切实可行。项目预测产生的经济效益和社会效益可观，条件成熟。为此，应抓紧引资招商，力促该项目尽快建成，早出效益。—5—项目可行性研究报告附件：⒈上海同济大学编制的《弋阳龟峰风景名胜区总体规划》⒉弋阳县计划与发展委员会《关于龟峰旅游大市场开发建设项目的立项批复》⒊龟峰旅游大市场开发建设用地红线图⒋龟峰旅游大市场开发建设选址定位图