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2006年4月全国高等教育自学考试建设用地管理试卷一、单项选择题(本大题共l0题，每小题1分，共l0分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。多选无分。1．土地利用的基本类型是【】A．农业用地与工业用地B．农业用地与建设用地c．非农业用地与住宅用地D．农业用地和非农业用地2．编制农村个人建房用地规划，则多采用【】A．因素分析法B．耕地面积控制法C．因素分析法和耕地面积控制法D。回归分析法3．中外合资企业基本特点：共同投资【】A．外方不得少于25％，同时有上限B.外方不得少于25％，但无上限C．外方不得少于15％，但无上限D．外方不得少于15％，同时有上限4．根据水流的动力学特征，工厂选址宜为【】A．河流平直地段B。凹岸C．凸岸D．左岸5．运输量大的企业靠近【】A．铁路线和专用码头B．靠近电站c．热电站D．劳力资源丰富的城镇6．电子和感光器材工厂需要建立在【】A．铁路线和专用码头B．空气比较洁净的地区c．靠近电站D．劳力资源丰富的城镇7．土地管理法第四十四、四十五条规定：——须由国务院批准：征用前款以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案。【】A．基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过80公顷的B．基本农田、基本农田以外的耕地超过25公顷的、其他土地越过70公顷的C．基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的D．基本农田、基本农田以外的耕地超过25公顷的、其他土地超过80公顷的8．每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的l5；尚不能保持原水平的，可在批准后增加安置补助费，但安置补助费与土地补偿费之和不得超过【】A．50倍B．25倍C．20倍D．30倍9．从城市建设用地的组成来看，工业生产用地【】A．偏大B．偏小C．合理D．不清楚10．在高纬度和中低纬度地带房屋间距分别为一——以上。【】A．2H、2．5HB．3H、2HC．2H、1．5HD．2H、3H1-5DCBAA6-10BCDAC二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。多选、少选均无分。11．建设用地按权属分【】ABA．国有建设用地B．农村集体建设用地C．农业用地D．住宅用地E．工业用地12．建设用地管理的主要手段【】ABCA．法律手段B．行政手段C．经济手段D．强制命令E．现场办公13．建设用地管理前期工作一般分为四个阶段【】ABCDA．项目建议书B.可行性研究C.设计任务书D.初步设计14．防护间距包括【】ABCA．防火间距B．卫生间距C．防震间距D．空间间距E．人口间距15．影响城镇用地选择与布局的因素很多，如【】ABCDA．自然因素B．经济因素C．技术因素D．社会文化因素E．国际因素三、填空题(本大题共l5小题，每空1分，共30分)16．外商投资企业用地范围内的_______和市政公共设施接通部分的建设费用，以及因外商投资企业特殊需要或其专用的厂外市政公共基础设施的建设费用，_______在土地开发费内，应由外商投资企业另外自行承担。基础设施建设费用不包括17．分级限额审批的用地管理制度最大的弊端是不能控制_______，特别是_______。土地供应总量建设占用耕地18．马克思地租理论指导下的土地价格对建设用地管理具有重要作用。城市的建筑地段由于所处_______不同，对级差地租具有_______的影响。地理位置决定性19．建设用地计划按建设类别分_______、_______、农村个人建设用地计划。国家建设用地计划乡镇集体建设用地计划20．用地审批需要严把的两关：_______关和_______关。选址用地标准21．基建投资和信贷的约束，主要是通过强化企事业单位的基建预算约束，控制基本建设投资_______和_______，达到控制基本建设用地的目的。规模方向22．工程项目建设用地指标基本内容分为_______、_______、_______等三部分。总则合理与节约用地的基本规定用地指标23．正常情况下，工业企业厂前区用地占全厂总面积_______％左右比较合理，是一种_______的态度。5%-7%务实24．土地补偿费=_______。土地收益/利息率25．土地使用权的抵押物不仅包括_______，还包括地上附着物和其他附着物。土地使用权26．城镇用地功能组织的中心问题是_______。城镇用地功能的合理划分27．一般外商投资企业用地年限由_______核定，最高不超过_______年。土地管理部门5028．一般工业用地最小坡度宜为_______％，最大坡度限制在_______％以内。0.5229．军事用地按使用特征分：_______、_______、准军事用地。直接军事用地间接军事用地30．取得土地使用权后，_______未按合同要求使用的，应立即向土地管理部门报告，若超过_______仍未按合同要求使用的，按《中华人民共和国土地管理法》37条规定，由县级以上人民政府过_______收回。一年二年无偿四、名词解释题(本大题共5小题，每小题4分，共20分)31．建设用地管理：是国家为调整建设用地的土地关系，实现合理的组织土地利用，为国民经济部门提供持续优化的土地环境而实行的一项行政、法律、技术的综合措施。32．反磁力吸引体系理论：由于工业的集中、文化物质条件的优越等，称之为磁力吸引；而把摆脱这种磁力吸引所采取的一系列措施称之为反磁力吸引体系理论。33．耕地总量动态平衡：也叫耕地占补平衡，指国家要求占用耕地进行非农业建设的单位按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地的一种制度。34．建筑系数：反映的是建筑物或构筑物基层面积家堆场面积与全场用地面积之比。35．土地开发费：（场地开发费）是外商投资企业一次性向土地管理部门缴纳的、用于补偿对土地开发投资的费用。五、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)36．简述建设用地的特点。答：1、建设用地的非生态利用特性；2、建设用地的区位利用特性；3、建设用地复垦的相对困难；4、建设用地的高利用价值特性。37．简述出让国有土地使用权的基本要求。答：1、政府垄断；2、有计划进行；3、履行报批手续；4、严格把关，认真审核。38．土地使用权转让的原则有哪些?答：1、认地不认人原则；2、房、地产一致原则；3、效益不可损原则。39．土地利用与土地开发、整理、复垦三者的有何区别和联系?答：土地开发是指对未利用地的荒山劣地的利用，使之变为建设用地或耕地。土地复垦是对工矿废弃用地的再利用，使之成为建设用地或农用地，是补充耕地增加量的重要途径。土地整理侧重于土地内涵挖潜，集约使用土地，其实质是保护耕地资源。六、论述题(本大题10分)40．为什么说建设用地审批管理是建设用地管理的核心?答：1、它具有严格的法律性。建设用地只有经过审批才可能使土地的所有权和使用权性质发生变化，前期工作才可能变得有效，跟踪、验收管理工作才有可能。2、具有规范性。从审批程序到审批权限都有非常严格的要求，都必须是在各级土地管理部门统一领导下实施。3、具有很强的科学性。审批管理工作不是简单的同意与否，它是对土地利用规划的进一步完善和对未来经济发展的设计，是对保护耕地、合理利用土地的保证。二00五年四月全国高等教育自学考试建设用地管理试卷第一部分选择题(共20分)一、单项选择题(本大题共l0小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．乡(镇)土地利用总体规划的关键是【】A．建设用地规划B．农用地规划C．宅基地规划D．乡镇企业用地规划2．正常情况下，工业企业厂前区用地占全厂总面积比较合理的比例是【】A．3％-5％B．5％-7％C．4％-7％D．50%-9％3．关于出让国有土地使用权的叙述，不正确的是【】A．出让主体必须是国家B．出让客体包括国有土地和集体土地C．有偿有限期使用D．出让方式有协议招标和拍卖4．在任何情况下都不允许突破的用地指标是【】A．规范性用地指标B．建议性用地指标C．参考性用地指标D．指令性用地指标5．产生地租的根本原因是【】A．土地私有制B．土地报酬递减C．为土地支付的超额利润D．土地所有权的存在和垄断6．土地管理法第四十四、四十五条规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地超过——公顷的、其他土地超过——公顷的，须由国务院批准【】A．50：70B．50：80C．35；70D．35：807．关于军事用地的叙述，不正确的是【】A．军事用地的所有权属于国家B．以纵向管理为主C．具有多样性D．免收土地使用税8．征用土地是指因国家建设需要，征用原来属于集体所有的土地，使之变为国有土地。采取的措施为【】A．行政措施B．经济措施C．法律措施D．市场拍卖9．建设用地宏观调控中的直接控制是指国家通过手段对建设用地的供需总量和结构进行调节和干预的一种活动。【】A．行政B．经济C．法律D．税收10．城镇总体规划布局和用地功能组织中最普遍和带有关键性的问题是【】A．工业用地的构成B．城市绿化率C．工业用地与生活用地的关系D．生活用地二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分)在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。11．土地利用的基本类型是【】A．农用地B．工业用地C．生活居住用地D．道路用地E．非农用地12．土地使用权转让的原则有【】A．认地不认人原则B．房、地产一致原则C．有偿使用原则D．效益不可损原则E．经济杠杆原则13．建设用地的特点有【】A．非生态利用性B．有偿使用性C．复垦的相对困难性D．高利用价值性E．区位利用性14．土地征用费一般由以下几方面构成【】A．利息率B．土地补偿费C．安置补助费D．土地投资补偿费E．征地管理费15．实施用地计划的经济措施包括【】A．基建信贷和信贷B．土地税收C．市场调节D．地租E．地价第二部分非选择题(共80分)三、填空题(本大题共l3小题，每空1分，共30分)16．建设用地计划一般由计划的________和________两部分组成。17．建设用地全程管理包括三个阶段，即________、________、________.18．土地使用权的抵押物不仅包括________，还包括_______________________________.19．从城市建设用地的组成来看，我国城市居住生活用地________：而工业生产用地________。20．仓储建筑面积由仓库________面积和仓库________面积组成；仓库辅助面积一般为仓库有效面积的________。21．一般外商投资企业用地年限由________核定，最高不超过________年。22．一般工业用地最小坡度宜为________，最大坡度限制在________以内。23．调整用地关系是指________的确认与变更，以及理顺、协调在解决土地________过程中的各种关系。24．分割转让是指一整块土地的________和一栋建筑物的________。25．建筑物和构筑物都是________；前者一般指________，后者指________。26．我国目前在建设用地结构上存在的问题是：建设用地中________的比重失调；建设用地中________的比重也不合理。27．地价测算结果的原则是：________：________；__________.28．旅游资源按属性可分为________和________。四、名词解释题(本大题共5小题，每小题4分，共20分)29．国有建设用地30．土地报酬递减率31．耕地总量动态平衡32．土地开发费33．建筑系数五、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)34．简述土地用途管制的意义和含义。35．建设用地计划的检查监督和修改包含哪三方面?36．外商投资企业用地有哪些特点?37．简述