二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告

二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告2010年第一季度娄底市房地产市场进入量减价稳态势，市本级新建商品房批准预售面积为零，商品房销售面积较上季大幅萎缩，但房价同上季基本持平，二手房交易继续保持活跃，房地产税收持续大幅增长，住房保障工作正稳步推进。一、房地产市场运行情况（一）全市房地产开发投资规模情况全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长，但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少（包括各县市）。第一季度全市完成房地产开发投资5.14亿元，同比增长43.9%，环比减少44.5%。全市施工面积373.64万平方米，同比减少24%，环比减少79%，其中，新开工面积37.2万平方米，同比增长40%，环比增长360%。房屋竣工面积5.8万平方米，同比减少84%，环比减少88%。商品房销售面积23.8万平方米，同比增长97%，环比减少41%。（二）市本级商品房供销情况1、新建商品房批准预售急剧放缓。一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证，与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖，推动能开发的房地产项目迅速大举入市，市场供应量得到提前释放，而2009年上半年土地市场突然转冷，购置土地面积大幅减少，房地产市场没有储备更多的土地资源，下半年购置的土地尚未来得及开发，在本季刚好形成一段空白。图：2007年至2010年批准预售面积表2、商品房销售量骤跌五成2010年第一季度新建商品房销售面积10.04万平方米，同比减少9%，环比减少50%，其中：住宅销售面积8.72万平方米，同比减少19%，环比减少53%；商业营业用房销售面积0.89万平方米，同比增长287%，环比减少6%。本季度商品房销售面积约10万平方米,与上个季度20万平方米相比，骤跌五成。一方面一季度本来是传统的销售淡季，一定程度降低了人们对房地产市场投资的活跃度；另一方面为遏制房价过快上涨，中央从去年底出台了多项调控政策，从信贷、税收等方面调节楼市供需，特别是对物业税开征的预期，使人们对今年楼市前景的判断更趋于谨慎。图：2007年至2010年新建商品房销售面积情况表3、高层商品住房价格稳中微涨2010年第一季度，新建商品住房均价为2184元/平方米，同比上涨29%，涨幅比上季缩小2个百分点，环比增长0.8%,涨幅比上季缩小9个百分点；高层住宅均价为2446元/平方米，同比上涨34%，涨幅比上季扩大11个百分点，环比增长3%,涨幅比上季扩大0.9个百分点；多层住宅均价为1632元/平方米，同比上涨11%，涨幅比上季缩小7个百分点，环比减少6.8%。本季高层住宅销售价格2446元/平方米，与去年同期1824元/平方米相比涨了600多元/平方米，与上季2375元/平方米相比略有增长。高层住宅大多位于我市中心地带，具有良好的公共设施和便利的交通条件，楼盘品质优良，因此依然受到人们的青睐，高层住宅销售价格继续保持上涨趋势，只是涨幅较去年上半年有所缩小。图：2007年至2010年商品住房销售价格4、累计可售面积总量略有缩小。至2010年第一季度末，商品房累计可售面积达114.58万平方米，同比增长27%，环比减少8%；其中：住宅累计可售面积68.52万平方米，同比增长3.5%，环比减少10%，；商业营业用房累计可售面积21.85万平方米，同比增长10.3%，环比减少7.3%。市场本季新增商品房供应为零，较上季销售量也减少五成，季未商品房累计可售面积稍有回落，供需比例为11.4：1。5、居民选择房屋户型面积趋大。图：不同户型住房销售面积情况今年第一季度，不同户型新建商品住宅销售面积段的数据显示，144-180平方米和大于180平方米的户型面积分别占整个住宅销售面积的24.62%、12.49%，比上季分别增长3.56、8.98个百分点,120-144平方米和90-120平方米面积的户型面积分别占整个销售面积的43.7%、10.78%，比上季分别减少13.75和5.08个百分点,小于90平方米的户型占8.41%,比上季增长6.3个百分点。图：不同户型住房销售套数情况不同户型新建商品住宅销售套数的数据显示，144-180平方米和大于180平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的19.69%、7.96%，比上季分别增长2.28、6.91个百分点,120-144平方米和90-120平方米的户型分别占43.14%、12.39%，比上季分别减少14.57和5.83个百分点，小于90平方米的户型占16.81%,比上季增长11.21个百分点。（四）市本级二手房交易量继续活跃市房地产管理局数据库的数据显示，2010年第一季度二手房成交面积为6.17万平方米，同比继续增长为96%，环比减少8.6%；成交件数558件，同比增长136%，环比增长18%。二手房成交与去年同期相比，继续保持增长势头，成交量增长一倍多，成交面积也差不多翻了一番。图：2007年至2010年二手房交易面积情况（五）市本级契税、营业税协征情况1、2010年第一季度娄底市房地产管理局协征房地产交易契税589万元，同比大幅增长1.94倍,环比减少51.5%。2、二手房营业税同比持续大幅增长2010年第一季度协征二手房营业税105万元，同比增长548%，环比减少0.1%。二手房营业税较上季略减，但同去年同期相比，本季持续去年第三季度以来的增长趋势，比去年同期16.2万元增长了5.48倍。二手房交易持续活跃，促使二手房营业税继续保持升势。图：2008年至2010年二手房营业税征收情况（五）住房保障工作稳步推进1、廉租住房建设项进展情况2010年省下达我市目标任务为新增廉租住房8000套。我市申报的新增中央预算内投资新建廉租住房项目共计14个，总建筑面积345443平方米，7396套，计划投资38422万元；其余计划通过收购、改建、棚改、租赁等方式筹集完成。目前，市本级城西二期项目、大屋二期项目正进行土石方平整，两项目正在抓紧办理报批报建手续。2、城市和国有工矿棚户区改造情况2009年，全市共完成城市和国有工矿棚户区改造1146套，71281平方米。今年计划棚户区改造项目共10个，计划改造3398套，建筑面积16.8万平方米。通过棚户区改造解决的低收入住房困难家庭户数2154户。目前，我市棚户区改造项目多处在前期立项阶段，各项目正在抓紧推进，力争按计划完成棚户区改造目标。二、权属登记交易业务情况（一）2010年第一季度市本级不同登记类型总业务量比较1、第一季度市本级不同类型登记面积统计情况图：房屋权属登记面积表第一季度初始登记和转移登记面积同上季相比微有下降，但抵押登记面积却大幅增长。初始登记面积29万平方米，同比减少8%，环比减少6%；转移登记面积31万平方米，同比减少18%，环比减少9%；抵押登记面积41万平方米，同比增长14%，环比增长43%。2、第一季度市本级不同类型登记件数统计情况图：房屋权属登记件数表（二）市本级房地产抵押登记情况2010年第一季度办理抵押登记1075件，同比减少9.8%，环比增长13%；抵押登记面积41万平方米，同比增长14.9%，环比增长43.9%；抵押登记金额5.5亿元，同比增长4.8%，环比增长25.6%。第一季度抵押登记件数、面积及抵押登记金额同比环比均有所增长。图：2007年至2010年抵押登记金额情况2009年房地产市场迅速回暖，房价一路攀升，为遏制房价过快上涨的势头，今年党中央、国务院高度重视并出台了一系列综合治理的政策，如通过信贷和税收手段提高投机性需求的成本，加大保障性住房的投入等，从而达到真正保护好居民的基本需求，促进房地产市场的健康稳定发展。（娄底市房地产管理局产权产籍管理科）