中海紫御公馆公共设施设备接管验收方案

中海紫御公馆公共设施设备接管验收方案为保证中海紫御公馆管理处交接验收工作顺利进行，本着维护业主的利益，减少业主投诉保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意，保障中海地产和中海物业工程和服务质量及品牌知名度，制定中海中海紫御公馆接管验收方案系列文件。一、验收时间：2011年5月31日～2011年6月15日二、验收项目：对预交竣工工程分批分项进行交接验收1、交接验收房屋本体，按幢整体交接，每幢预交楼体室（幢）内各专业全部竣工。2、交接验收公共设备设施，按系统整体交接。供水系统、电话系统、电视接收系统、宽带系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。3、交接验收园林绿化、天燃气设施、安防监控系统、消防系统、锅炉房及供热管道系统等项目4、交接验收车库、会所、其他附属设施、一期园区总体规划等项目，同时交接验收政府或行业垄断的部门和公共设备设施供方资料、园区标识。三、接管验收准备a、《接管验收方案》b、《公共设备设施验收标准》c、《竣工资料清单》d、《工程质量问题处理程序》（三方协商并字面确认）四、验收范围及内容：各项目、各系统交接范围和内容如下：1、接管验收应提交验收的资料（《竣工资料清单》）。2、给水设备的验收：电源控制箱、消毒设备、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。3、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。4、卫生设备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其它附属性卫生设备。。5、供热设施的验收：用水、电计量装置，数量、位置。6、供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电缆、、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。7、弱电系统的验收：电视天线系统、网络电话系统、监控系统、安防系统、消防弱电系统及其设备说明书。8、燃气系统的验收：包括管线、燃气表箱、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。9、电话系统的验收：包括交换机线路、插座、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。10、土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。11、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。12、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。13、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料14、交接车库、商业街、小区内等各种标识15、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录，对已产生的费用应经物业确认。五、交接工程接管验收条件接管验收的房屋建筑及公共设备设施应具备以下条件：1、各幢预交接房屋建筑，正常施工须全部结束；外围设施需在入住以前竣工。2、各项交接公共设备设施设施系统整体竣工。3、电梯、水质、消防、避雷、防汛、人防等经相关主管部门检验合格。六、交接验收组织计划由项目部组织各施工单位应提前一周提出交接项目交接验收通知，明确交接验收项目及详细内容，并需提供相关标准及竣工图纸资料（总包部分已收）。管理处接到项目部交接验收通知后，根据预交项目具体内容制定交接验收实施计划。（一）、成立中海紫御公馆交接验收小组（每组4-5人）：（预定如下）a、组长一名（陈晨）b、水暖一名：负责水暖专业c、电气一名：负责电气专业d、土建一名：负责结构、土建专业E、弱电一名：负责弱电系统专业（二）、交接前工作计划1、正式交接前，对交接验收人员进行培训，并进行实地模拟演练。2、结合实地模拟演练，每个系统抽查部分进行检查验收，收集设施设备普遍存在的问题，作为正式验收时重点核查项目。3、准备正式交接验收。（三）验收检查方法：通过与设计图纸、验收标准、法律规范核对并以下列方式检验不合格项登记记录，反馈至项目部及各施工单位，《按照返修流程》进行1、对运转设备进行试运转，通过一看二听三摸查验，看设备状态是否齐全良好，运转平稳；听是否有杂音、异声、噪音，摸设备温度是否超标。条件允许，也可通过测量仪器检测。2、静态设备逐台（个）或随机抽查现场检查试验。也可根据实际情况，以交接方出具的合格证明为依据。3、对电气、电讯设施进行观测、检测工具检测和试送电运行检验，接线端子试紧固，空气开关试合闸等方法。4、对给排水设施进行通水通球试验，附件进行功能性试验。5、对楼顶及公共建筑平台进行闭水试验，对排雨水设施进行观测和通水试验。6、给水、采暖、燃气管网及压力容器进行观测检查以外，还要进行强度试验和气密性试验。（国家相关权威部门出具报告的可以不进行此项检查）7、钥匙交接分房屋、设备专用钥匙、设备房钥匙。物业提前准备好口取纸，在现场采取逐个测试、逐个标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，填写《钥匙交接记录表》，双方签字确认。七、交接验收及返修流程：确定验收小组人员及分工对验收人员进行培训、模拟演练进行验收工作图纸资料交接合格设备设施按设计要求查验并记录合格不合格填写记录，签字确认接收返单项目部及各施工单位整改合格填写记录，签字确认接收物业进行日常管理，设备设施正式进入维保期八、接管验收期间工作安排1、安全：，由物业进行监管，对进出施工人员和成品状态进行管理。各施工及参建单位人员需服从物业的相关管理。2、维修：对预交房屋及附属设施、公共设备设施完好状态进行统计，为保安提供管理依据。九、其他1、社区地址和房屋幢、单元、户地址编号得到有关部门确认2、如发现遗漏工程按《工程遗漏问题处理程序》进行处理北京中海物业管理有限公司中海紫玉苑分公司2011-5-21