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沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一专题研究报告中睿·御景湾来访客户需求分析报告智富励合·安徽芜湖中睿御景湾项目组201２-８-５沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一中睿御景湾来访客户需求分析分析说明：本次客户需求专题研究分析数据，基于项目组接管项目销售以来，通过案场来访客户的登记表格信息进行系统的组织分析，来访样本７１份，有限表格７１份，但由于样本层次有限，具有相应的不完整性，本次数据分析，仅供贵司项目决策时作参考使用。（１）７月来访媒体通路分析7月份来访客户总量中通户外大牌过来访的数量最多，排在第二位的是介绍渠道，说明项目具有良好品质形象，之前借户外大牌、活动等媒介推广效果较好，客户口口相传项目及时信息使来访量增加，口碑效应明显；通过路过渠道来访量较多，７月份售楼部内人员重招，内外部展板重新设计，项目形象、产品信息传播得以扩张，来访客户在中过时感受新的变化来访；其他和说不清的通路获得信息的客户较多，本项目新房源的加推，促使来访，此前的活动带来了一些客户的关注。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（２）来访客户区域分析来访客户排名第一位的主城区，这与户外大牌多设置在主城区，广告传播区集中在主城区有关，同时也说明主城仍是购房商品房人群集中区。来访客户排名第二位是周边乡镇，在周边乡镇尚没有进行大规模广告行为的时候，仍有访客，说明周边乡镇具有较多的潜在客户。来访客户中城北的客户较多，说明客户存在地缘性特征。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（３）来访客户年龄分析客群年龄以31—40岁有一定经济基础的中青年为辅，41—50岁事业稳定、家庭结构相对成熟的中壮年占主导位置，上述人群具有购买力，充满对改善生活品质的需求；项目下一阶段需要针对这部分人群进行重点推广。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（４）来访客户职业分析来访客户职业以企业、私营业主居多，这部分的客户有较强的购买力。个休私营业主，他们具有较强购买力，对改善居住环境的需求更为强烈。公务员事业单位较少，与对调控政策的敏感性有关，今年需加强这方面人员的公关推广。其他类客户，主要来自乡镇自由职业者，对本项目的关注度较高。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（５）来访客户户型需求分析住宅需求情况以改善居住为主，此类客户多为二次置业或多次置业，其支付能力为未来本案考察重点；公务员事业单位较少。三房需求排名第一，南北通透三室户型为市场需求主力，这和当地客户、居住、购买习惯有较大关系两房需求也较多，在市调控下，房价居高不下，两房为纯刚需型客户初次置业者首选一房和四房大户型需求量严重不足，应高度重视。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（６）来访客户购买动机分析住宅需求情况以改善居住为主，此类客户多为二次置业或多次置业，其支付能力为未来本案考察重点；结婚需求次之，投资性需求较少表明当前市纯刚需仍为购房主力。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（７）来访客户关注重点分析来访者普遍对地段、价格、贷款利率关注度极高，其他不确定未知因素也是决定其是否产生购买行为的主要组成部分；现阶段由于项目价格区间具体信息及时释放，客户对项目产品的价格关注成逐渐上升趋势。来访者普遍对价格关注度极高，对项目价格希望价格较低为好。但是外界对项目价格一直相传较高；沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（８）来访客户置分级分析（C级别）虽然项目释放了一期首推房源5100的均价，但是当前房地产宏观市场不乐观，客户持观望态度，期待价格会有进一步优惠，这也是客户诚意度一般的主要原因；（B级别）项目释放的5100均价，因客户长期关注，对本案品质高度认可没有超出一直关注项目客户的价格心理预期承受范围，这部分客户意向度较高沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一（９）来访客户付款方式分析本月来访客户中，选择贷款方式的客户最多，达89.7%；选择一次性付款方式的达到10.3%项目已开始认筹，团购活动等相关优惠政策的实施会进一步刺激客户下单。（１０）来访客户抗性分析来访者普遍对价格关注度极高；项目本身的高品质，高价格定位，是主要抗性地段较偏，配套不成熟，为第二工期太长、对高层抗性等其他不确定未知，也是决定其是否产生购买多产品重要因素。沈阳智富励合房地产营销策划有限公司专注专业专一小结：１、来访客户主要来自芜湖县本地主城和及乡镇、工业园企业。客户以３０－５０岁客户为主，２０－３０岁客户为辅，其只主要以从事企业职工和休私营业为主的人员为较多，说明这部分客户对本案关注度较高，就引起高度重视，针对这类客户开展营销推广活动。２、客户付款多以贷款方式支付，说明客户对银行利率敏感较高，财政政策放松有利于促进成交。３、客户最大抗性在价格，对品质关注度不高，为此，加大优惠力度，多做优惠活动，是促进成交的有效手段，接下来，点式营销，企业组团等优惠活动应全面执行并执行到位。智富励合２０１２年８月