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东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司1目录第一章东和花苑住宅小区安全技术防范系统概况..............................21、东和花苑住宅小区工程概况..............................................22、总体设计思路..........................................................23、设计原则..............................................................44、东和花苑住宅小区智能化系统总体设计说明................................55、设计依据..............................................................6第二章安全防范子系统....................................................81、CCTV监控系统.........................................................82、周界防范管理系统.....................................................283．楼宇访客对讲系统.....................................................324、家庭安全防范报警系统.................................................405、离线式智能巡更系统...................................................49第三章弱电机房工程系统.................................................521、系统概述.............................................................522、装修及环境要求说明...................................................523、东和花苑小区弱电机房设计.............................................54第四章综合管线及敷设要求...............................................57东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司2第一章东和花苑住宅小区安全技术防范系统概况1、东和花苑住宅小区工程概况东和花苑住宅小区项目是由上海陆家嘴金融贸易开发有限公司开发的高档住宅小区。其安全技术防范系统由具有上海鼎时智能化设备工程有限公司承接。上海鼎时智能化设备工程有限公司具有上海市公共安全防范工程设计施工单位核准证书二级。东和花苑住宅小区安全技术防范系统工程位于浦东新区东绣路66弄1~8号，东和花苑整个小区由5栋高层，二层的中心会所以及临街商铺所组成，共413户。小区总建筑面积为99379.1万平方米，小区设有一个主出入口、一个次出入口、一个地下车库，小区管理中心设在中心会所一层。小区北临锦严路，东临东锈路，南临花木路，西临锦康路。小区两侧为其他住宅小区，一侧为日本学校，一侧为办公区域。整个小区处于交安静的环境中。根据图纸统计，小区户型统计表如下：楼号层数同梯户数电梯数户数小计三四层户数（或二三层户数）单元入口数备注A24438042个入口一二层挑空B24437842个入口一二层挑空C24438542个入口一层挑空D24438542个入口一层挑空E24438542个入口一层挑空总计15413202、总体设计思路步入二十一世纪，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，居民的精神与物质东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司3文明已达到一个新的水平，人们在居住空间得到满足之后，对住宅小区智能化提出了新的期望。小区的智能化除了满足一般的生活需求外，还应具有高度的安全性、舒适的生活环境、快速的通讯方式、综合的信息服务、家庭智能化等功能。东和花苑住宅小区针对的用户群体主要是在上海工作的日本群体。他们大都受过良好的教育，有过境外留学工作的经历，这种经历使他们非常注重品质、关注细节。他们注重氛围，看重自己的感觉；生活品位高，在高强度的工作过后，通过多渠道、全方位的调整，达到完全放松。详细分析此种客户的心理需求，表现在以下几个方：★要求有很好的小区周边环境和配套设施。★注重小区的绿化环境和生态环境。★注重产品，讲究功能性需求。★希望以人为本，有完整的智能化物业管理和舒适、安全、方便的家居环境。为适应房产市场对21世纪住宅的要求，为适应国内掀起的“智能化”热潮，东和花苑住宅小区将积极利用计算机、现代通信、信息网络和自动控制等现代先进技术设备和技术手段，结合各地的实际情况，实施智能化工程。在小区内建立相应的技术系统，充分提高小区物业管理水平，建设成为一个具有时代特点的智能住宅小区。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。具体体现在以下几个方面：坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司4从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。3、设计原则智能小区系统工程在设计过程中应遵循以下设计原则：3.1可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。3.2实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。3.3先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。3.4开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。3.5可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。3.6安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司53.7可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。4、东和花苑住宅小区智能化系统总体设计说明（1）、安全防范系统a.周界防范管理系统。电子围栏是目前世界上流行的周界防盗报警设备，它引进了世界上最新的报警理念“阻挡为主，报警为辅”,围栏带有非致命的高压脉冲电，它具有威慑（降低作案欲望）、阻挡（制造入侵障碍）、报警（声、光报警并可与其它安防系统联动）多重功能，可与安全管理系统联动，安全可靠性高,系统集阻挡、报警、监控于一体。硬盘数字录像、警视联动、报警信号与视频监控系统联动等功能形成一道有型的周界入侵探测系统，以高可靠度、高探测力、低误报率取代了红外线探测器，把入侵者阻挡在周界防区的外围，有效的防止小偷翻入围墙进入小区进行偷窃。在施工过程中，根据上海技防办的最新要求，将原有的红外探测器及相关设备全部更换成莱克米的电子围栏b.CCTV监控系统。在小区出入口、车库出入口、电梯厅、小区公共部分等处，设置高清晰度彩色摄像机，以便监视有关车辆、人员情况；在监控室配置电视屏幕墙，保安人员可以实时监视各个场所的现场情况，起到视觉的延伸作用。采用数字录像技术，对每个摄像机图像进行实时或非实时记录，以便公安部门破案查证。系统主要设备采用——日本松下公司的产品。c.楼寓访客对讲系统。按非可视联网系统的可视对讲系统配置。在管理中心设置管理员机，在每个小区出入口安装小区门口机，单元入口设可视单元门口机，在住户门口安装二次确认机，室内安装可视对讲分机。系统主要设备采用——日本爱峰公司的产品。d.家庭安全防范报警系统。在系统设防状态下可在管理中心反映事故地址及警情类别。具体配置要求：在客厅设被动红外探测器；在卧室、厨房、卫生间设幕帘式被动红外探测器。系统主要设备采用——上海润德公司的报警产品。e.离线式智能巡更管理系统。该系统由编程软件设定巡更的时间要求、线路要求、次数要求，通过发行巡更器，记录巡更员身份、编号、并授予有效巡更活动读写权限。系统主要设备采用——美国VIDEX公司的产品。东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司65、设计依据本设计方案除依据房地产商的建筑施工图纸、资料外，主要根据《上海市智能住宅小区功能配置大纲》和国家颁布的有关法规、规范和规定。本工程方案的设计主要依据有：1.业主要求及小区相关图纸2.《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》3.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）4.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）5.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）6.《入侵探测器第1部分：通用要求》（GB10408.1-2000）7.《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》（GB10408.4-2000）8.《入侵探测器第5部分：室内用被动红外入侵探测器》（GB10408.5-2000）9.《安全防范工程施工规范》（YJ003-98）10.《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）11.《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）12.《楼寓对讲系统电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）13.《黑白可视对讲系统》（GA/T269-2001）14.《中国建筑电气设计规范》15.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254-50259-96）16.《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）17.《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16-92）18.《建筑工程安装电器图集》19.《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(CECS89-97)20.《建筑与建筑群智能化工程设计规范》(EBD-03-95)21.《上海市公共安全防范工程管理暂行规定》［95沪公(科技)148号］22.《建筑防火设计规范》（GBJ16）23.《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）24.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时智能化设备有限公司725.《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）26.《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2003）27.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）28.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）东和花苑住宅小区安全技术防范系统验收方案上海鼎时