上海七宝生态商务区城市设计-阿特金斯

规划阶段ProjectStage资源整合分析总体规划方案城市空间设计区域背景研究案例研究策划开发模式研究前期策划及规划研究总体规划与设计整体工作成果框架StudyFramework驱动力Drivers定位Positioning发展要素Elements绿脉•绿地河道Green&River区域研究RegionalResearch总体规划Masterplanning动画演示DVDDemo文脉•文化继承Culture&Heritage经脉•生态商务EBD动脉•交通组织Movement第一部分前期回顾第二部分概念主线第三部分规划设计案例研究CaseStudy城市设计UrbanDesign第一部分前期回顾Casestudy国外商务区成熟发展模式的借鉴和启示国外商务区发展趋势国际发达城市的商务区已由单一聚核向多中心演变，商务中心分工更加特色化、功能复合化；基于环境、成本、交通等因素，CBD中的企业总部、高新企业出现外迁趋势；新兴产业总部机构趋向于环境诉求的区域；EOD(EcologyOfficeDistrict)生态型商务区兴起。IBM美国纽约总部锐步集团波士顿总部CaseStudy国外发展案例借鉴和启示日本东海道新干线对日本的影响新干线与东京奥运会和大阪世博会共同成为日本经济腾飞的三个关键因素。连接日本关东都市圈与关西都市圈，带动相关产业快速发展。每年约有2亿人次利用了新干线，并由此带来了约50万人的就业。沿线的企业及商业发展速度大大高于其他地区。法国TGV对法国的影响大大改变了法国国家和城市面貌；极大带动周边地区物业和产业发展；商务交往快速提升，推动城市发展。CaseStudy绿地效应对商务区发展的影响绿地效应对商务影响建成于1873年，面积340公顷，位于纽约CBD曼哈顿区的中心，是商务区的有机组成部分，成为纽约乃至全美国的标志。建成后15年，地价涨幅达9倍，极大刺激了周边房地产的发展；根据“谁受益、谁负担”的原则，对周边总面积1360公顷的地区征收30%的公园建设费用；目前每年的游人量是2500万人。美国纽约中央公园Calgaryprincesspark东京新宿中央公园由于客观条件的原因，绿地经济效应对上海商务地产的提升作用尚未充分体现。因此绿地经济效应将是本项目发展的重要机会点CalgaryprincessparkHST(BJ-SH)andQibao京沪高铁——七宝的历史机遇和挑战是历史机遇，更是城市使命七宝将成为上海的新门户，新客厅。七宝将是上海的经贸交易、商务会议重镇。预计到2008年，京沪高速铁客流为每年7000万人次其中公务、商务旅客将占总客源的60～70％。七宝将是全国各类企业抢滩上海，对接世界的桥头堡。高铁所引发的大量商务需求，将对七宝的商务服务、酒店居住、会议会展、生态环境、文化娱乐等各方面都提出更高的要求。KeyDrivers关键驱动力1234高铁车站作为区域发展机遇的巨大辐射力上海城市向西发展的趋势推动力项目的区位、环境和资源等综合优势产生的竞合力闵行区对产业结构升级、城市功能完善的迫切要求产生的原动力发展驱动力Keydrivers来自四个方面的合力相辅相成，协调作用，将推动本地区的全面发展；本项目将引领地区发展，提升地区的整体形象，成为镶嵌在上海西部的一颗熠熠生辉的绿宝石Shanghaipositioningandurbanstructure上海的城市发展目标与定位上海的目标和定位目标：现代化国际大都市定位：国际经济、金融、贸易、航运中心城镇结构：4个城市副中心、11个新城各区的发展定位各区积极对接大上海定位，发挥各自优势和特色，提出响亮的定位，以抢占发展先机，例如：金融浦东、知识杨浦等目前，社会对闵行认知最多的还是“居住闵行”闵行，你的定位应该是什么？在上海大发展中将承担什么使命？ComparisonofBD商务区开发类型比较生态型：美国硅谷枢纽型：法国Euralille都心型：曼哈顿CBD依据城市商务办公区形成的主要推动力，可以分为下述三类商务区。主要类型都心型枢纽型生态型主要推动力城市产业集聚产生的极化作用交通枢纽带来的人流、物流、信息流基于现代信息技术，高品质的工作、生活环境分布在城市中心区城市边缘交通枢纽独有的环境和旅游等资源代表都市意向与市中心有便捷的交通连接低密度办公、良好环境高档写字楼办公个性化办公五星级酒店会议展览、酒店企业总部精品购物店商业休闲公寓休闲娱乐设施居住代表实例曼哈顿法国Euralille硅谷东京CBD东京新宿副都心KansasOverlandPark上海陆家嘴伦敦PaddingtonCalgaryCBD商务办公区的主要类型主要特征主要开发元素AppraisalofBD商务区功能及开发元素建议充分利用生态资源优势，发挥枢纽型商务的作用，实现本项目上海生态商务区的目标定位。集合办公：抓住高铁带来的巨大商机，打造外地企业进入上海的新平台；生态型办公：承接CBD企业外迁诉求，满足企业个性化商务办公需求；商务服务：满足枢纽型商务服务对会议、展览、酒店、公寓等要求，完善商务配套设施；商务休闲：配合办公、商务服务功能，开发高尔夫等商务休闲娱乐设施，突出项目特色；精品商业：通过高档的商业品牌，促进商务功能的提升，并塑造项目的国际化形象。ProjectPositioning绿地功能与开发元素建议绿地开发分为三种模式，它们分别以其典型的开发形式分别表现出不同的特征和开发元素。建设公益性开放绿地以及沿河景观带，提升区域形象与品质；引进精品主题园艺博览园，发展旅游功能，为上海塑造新的城市亮点；采用政府主导社会参与的方式，通过休闲体验公园与商务功能结合的形式，开发企业文化公园。吸引知名企业入驻并参与公益绿地建设，创造政府与企业互动的开发模式纽约中央公园ParisCitroenBuchart公园周边规划要素PlanningKeyIssues•外环高架路•虹桥机场•居住区•万科商务区•高铁车站•七莘路商业•七宝古镇•高教区•体育公园•物流园•漕河泾开发区第二部分概念主线四条概念主线Concepts&StoryLine绿脉•绿地河道Green&River文脉•文化继承Culture&Heritage经脉•生态商务EBD动脉•交通组织Movement绿脉•绿地河道Green&River黄浦江沿江综合景观带吴淞江生态景观带淀浦河生态景观带上海环状+楔形的景观格局七宝位于两个两种景观格局的交汇绿脉•绿地河道Green&River文脉•文化继承Culture&Heritage经脉•生态商务EBD上海中心区CBD功能外溢积极承接CBD外溢经脉•生态商务EBD动脉•交通组织Movement•过境交通近期拥塞•高速路网出入受限•轨道车站人流潜力•高速铁路远程通达动脉•交通组织Movement•九号线七莘站、外环站近期实现可能性较大但距离较远•十号线新镇站近期实现可能性较小但距离较近第三部分规划设计区域研究框架PlanningStudyFramework规划背景城市空间背景绿地空间背景空间分析上海城市结构闵行城市结构七宝城市结构资源整合策略上海城市结构ShanghaiPlanningStructure七宝高铁站点及机场形成另一极核四城市副中心T型发展态势闵行空间结构MinhangPlanningStructure双心椭核•七宝生态商务区•莘庄行政文化区两大腹地缓冲城区•北部华漕腹地•南部工业腹地发展锋面•东北部上海•西南部松江七宝城市结构QibaoPlanningStructure•自发的生长•自然的肌理•南北的条状•商业办公•商业中心•古镇风貌•高教科研•公共活动•高铁商务带•混合居住带•中央文化商务带•生态绿带七宝城市结构QibaoPlanningStructure•绿网城市生态结构•强化城市南北生长轴向•建构东西方向城市走廊点：均匀布局生态节点线：道路、水系形成线性景观带面：外环绿地、体育公园绿地形成绿色生态基地区域研究结论PlanningStructureConclusion•对外交通联系的深化和完善--外围疏导/交叉口组织•容积率适当提高—减少开放绿地/总建筑面积72万平方米•生态绿地扩大集中水面—水面170亩•充分利用地下空间—地下商业/地下停车/地下面积15万平方米•大力发展交通枢纽型商业—北区地铁商业商务中心•92亩动迁用地确定—按提供的规划方案保留•处理好停车问题—地面停车/地下停车/外围空间地下停车储备•挖掘七宝古镇历史文化资源—步行连通/功能互补定位•市场经济引入—开发模式/绿地经营总体规划框架PlanningStudyFramework方案比较基地要素分析多样方案比选六大要素整合地铁车站选址总体规划规划结构分析开发用地规划生态绿地规划道路交通规划基地要素分析SiteAnalysis东西长1500米，南北长1300米•现状用地以居住、工业为主•现状用地以办公、绿地为辅•公共设施严重不足基地要素分析SiteAnalysis基地要素分析SiteAnalysis龙通广场28000平米镇政府办公市政广场爱国教育基地多样方案比选OptionEvaluation•操作实施可行•道路交通联络•建筑组群意向•地下空间利用•绿地生态走廊•生态要素利用方案修改意见AdjustmentSuggestion•外部资源优化配置、地铁、高铁、七宝古镇、横沥港•交通分析细化、道路与地铁联系、车行人行系统•增加酒店、公寓、研发中心、文化娱乐设施•调整北区绿化景观绿化步行街长度•东侧湖面加大、区域水系连通•处理好横沥港沿河景观•处理好地下地上空间联系资源整合策略ResourceConformityStrategies•七宝古镇•万科商务•七莘商业六大资源整合•橫沥港•地铁车站•外环绿地地铁车站选址建议SubwayStationSuggestion•加强地铁车站与开发用地的结合•发挥地铁车站对基地商业价值的提升作用总体规划结论SpatialConclusion•外延节点•双心相辅•绿网交织•资源整合•工字水系•南北双区•绿色渗透•拓展地下规划结构分析PlanningStructureAnalysis•商务办公区•商务服务区•生态核心区•高档商业休闲区•办公居住住混合区•综合功能区•开放绿地公园•企业文化园•自然生态园•河道景观园•文化公园用地规划LandUsePlan道路交通规划RoadHierarchy绿地系统规划OpenSpacePlan•道路绿化隔离带•河道湖面景观带•河道生态景观带•开放绿化公园区规划用地编号SiteIndex规划用地指标Index城市设计城市设计框架StudyFramework设计原则城市设计目标城市设计原则开发用地建筑群体形态室内室外空间道路交通组织地下空间利用生态绿地经营设施布局河道湖面系统园林绿化系统道路步行组织城市设计意向城市设计目标DesignPrinciples•塑造上海高铁崭新门户意象•建立交通枢纽商务商业形态•引领城市地下空间高效利用•展现生态商务协调发展未来城市设计原则DesignPrinciples•加强门户标志建筑组群形象，注重群体外向展现•促进交通、商业共繁荣，注重融合布置协调发展•大力开发地下空间资源，注重连通开敞舒适宜人•积极探索生态建筑发展模式，注重环境容量控制城市设计意向UrbanDesignConcept•商务步行带•商业步行带•绿化步行带•生态景观带•EBD中心区•北门户广场•南门户广场城市设计总图WestParkMasterPlanning总体鸟瞰图BirdEyes’View开发用地城市设计WestParkMasterPlanning建筑面积指标Index北商务区城市设计ZoningMasterPlanning•北商务区•地铁车站•迎宾广场•地下商业街•地下文化娱乐•商务中心•研发中心南商务区城市设计ZoningMasterPlanning•南商务区•SOHO•星级酒店•绿化步行街•南门户广场•高档商业娱乐滨水商务区城市设计ZoningMasterPlanning•滨水商务区•商务服务•滨水文化娱乐•