上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法

上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法(1994年2月4日上海市第十届人民代表大会常务委员会第七次会议通过)第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制订本办法。第二条本市行政区域内的土地，依法属于国家所有或者劳动群众集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了社会公共利益的需要，可以依法征用集体所有土地，划拨或者出让国有土地使用权，也可以依法收回土地使用权。第三条本市各级人民政府必须贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的方针，按照城市规划和土地利用规划，加强管理、保护、开发土地资源，严格控制占用菜地，制止乱占耕地和滥用土地的行为。第四条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由市或者区、县人民政府给予奖励。第五条市人民政府土地管理部门(以下简称市土地管理部门)主管全市土地的统一管理工作，并可设立派出机构，负责指定区域内的土地管理工作。区、县人民政府土地管理部门(以下简称区、县土地管理部门)主管本行政区域内土地的管理工作，业务上受市土地管理部门领导。区、县土地管理部门可以根据需要设立派出机构。乡(镇)人民政府负责本行政区域内的土地管理工作，日常工作由土地管理所办理。乡(镇)土地管理业务受区、县土地管理部门领导。第二章土地的所有权和使用权第六条本市下列土地属于国家所有：(一)市区、建制镇、工矿区范围内的土地，但国家尚未征用的集体所有土地除外；(二)国有农场、林场、牧场、渔场的土地和国有山地；(三)滨江沿海的滩涂；(四)依法征用、征购、没收、收归国有的土地；(五)国家未确定为集体所有的其他土地。第七条本市下列土地属于集体所有：(一)农村集体经济组织使用的土地，农民使用的宅基地、自留地、竹园地等，但已经属于国家所有的除外；(二)依法属于集体所有的其他土地。第八条集体所有土地的所有者，国有土地或者集体所有土地的使用者，应当向市或者区、县土地管理部门申请土地登记。第九条市或者区、县土地管理部门应当对申请登记的土地的权属、面积、用途等进行审核，报经同级人民政府批准后，登记造册，确认集体所有土地所有权、国有土地或者集体所有土地使用权，发给土地证书。第十条改变集体所有土地所有权、国有土地或者集体所有土地使用权以及改变土地用途的，应当向市或者区、县土地管理部门提出土地变更申请，经同级人民政府批准后，办理土地变更登记。第十一条在土地登记或者土地变更登记中有差错的，由土地管理部门依法更正。在规定的时间内不办理土地登记或者土地变更登记的，其土地所有权、使用权不受法律保护。第十二条单位和个人依法取得使用权的土地，由市或者区、县土地管理部门勘测定界，埋设界桩。任何单位和个人不得擅自移动或者毁损土地界桩。第十三条单位之间的土地所有权和使用权争议，由土地所在的市或者区、县人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的土地使用权争议，由土地所在的乡(镇)人民政府或者区、县人民政府处理。当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上的附着物。土地所有权和使用权发生争议，需要重新确认所有权和使用权的，由市或者区、县人民政府确认所有权和使用权，核发土地证书。第三章土地的利用和保护第十四条市和区、县土地管理部门应当依法建立土地调查统计制度，并建立地籍档案。市和区、县土地管理部门会同统计部门依法进行土地统计。土地所有者和使用者应当提供统计资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报，不得伪造、篡改。第十五条市和区、县土地管理部门应当按照保护耕地、合理安排非农业建设用地的原则，会同有关部门编制土地利用总体规划，经同级人民政府审查同意，报上一级人民政府批准后执行。乡(镇)土地利用总体规划，由乡(镇)人民政府编制，报区、县人民政府批准后执行。经批准的土地利用总体规划的修订，须经原批准机关批准。第十六条本市土地利用总体规划应当与城市总体规划相协调。在中心城区、近郊区、建制镇规划区以及城市建设发展规划控制地区，土地利用应当符合城市规划。第十七条市和区、县土地管理部门应当会同有关部门制订保护耕地的办法。基本农田保护区和蔬菜保护区的土地，以及绿地、林地，应当严格控制，不得任意改变用途。经国务院或者市人民政府批准划定的自然保护区、风景区、水源保护区、军事设施保护区的土地，文物保护单位以及堤防等用地，应当依法重点保护。第十八条本市各级人民政府应当按照土地利用总体规划和城市规划，有计划地开发、利用和保护土地资源。滩涂的开发管理按国家和本市滩涂管理的法律、法规执行。对空出的宅基地、乡(镇)村企业事业用地、棚舍场地、临时用地以及废沟浜、荒地等，由区、县土地管理部门和乡(镇)人民政府组织复垦。第十九条未经批准不得向耕地倾倒垃圾、渣土等废弃物，禁止在耕地上建坟和擅自取土、采石、采矿、挖砂、开挖鱼塘等破坏土地资源的行为。第二十条使用国有土地或者集体所有土地，有下列情形之一的，由土地管理部门报市或者区、县人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证：(一)用地单位已经撤销或者迁移的；(二)未经原批准机关同意，连续二年来未使用的；(三)不按批准的用途使用的；(四)公路、铁路、机场、矿场经核准报废的。第四章土地有偿使用第二十一条本市国有土地和集体所有土地中的非农业建设用地实行有偿使用。土地有偿使用包括：(一)国有土地使用权出让；(二)对国有土地和集体所有土地中非农业建设用地的使用者征收国家或者本市规定的土地使用费用；(三)法律、法规规定的其他形式。第二十二条土地使用权出让，是指由市、县人民政府以及浦东新区行政机关依法将国有土地的使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。集体所有的土地必须先行征用转为国有土地后方可出让。第二十三条土地使用权出让应当签订出让合同。合同应当具备的条款须符合市土地管理部门的规定。土地使用权出让合同，由市、县以及浦东新区土地管理部门与土地使用者签订。市、县以及浦东新区土地使用权出让的批准权限，适用本办法建设用地批准权限的规定。土地使用权出让地块上的建设，应当符合城市规划或者乡镇建设规划。违反本条以上各款规定的，其土地使用权出让合同无效。第二十四条本市土地使用权出让计划，由市土地管理部门会同有关部门制订，纳入年度建设用地计划。土地使用权出让应当严格执行市主管部门下达的计划。第二十五条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规另有规定者外，均可依照本办法在本市通过出让形式获得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。其土地使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于法律允许的其他经营活动，合法权益受法律保护。第二十六条商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房屋等项目的用地，应当采用土地使用权出让形式取得。土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖方式进行。商业性项目用地使用权出让，应当通过招标、拍卖方式进行，具体范围由市人民政府规定。第二十七条土地使用权出让的最高年限适用下列规定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。第二十八条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止等登记事务，由房地产登记部门办理。登记文件可公开查阅。第二十九条土地使用者在使用期限内需要改变土地使用权出让合同规定的，须向土地管理部门提出申请，经批准后按规定重新签订出让合同，调整土地使用权出让金，并办理变更登记。第三十条建立本市土地资产评估制度。土地资产评估由具备评估资格的机构进行。第三十一条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市人民政府有优先购买权。第三十二条土地使用权出让合同规定的使用年限期满，土地使用权及地上建筑物、其他附着物的所有权同时由国家无偿取得。需要续期的，土地使用者应当在使用年限期满六个月前提出申请，经市人民政府批准，按规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第三十三条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家对土地使用者取得的土地使用权可以依照法律程序提前收回，并根据已经使用的年限和开发、利用土地的实际情况，给予相应的补偿。第三十四条出让方未按合同规定提供土地使用权的，受让方在合同约定期内未支付全部土地使用权出让金的，另一方可以提出解除合同，并可以请求违约赔偿。第三十五条土地使用者对未按出让形式取得的土地使用权进行转让、出租、抵押的，必须经过土地管理部门批准，签订土地使用权出让合同，并补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获得的收益抵交土地使用权出让金。第三十六条土地使用权出让时，出让人应当对被拆迁的单位和个人给予适当安置和补偿。第三十七条市土地管理部门应当依法对本市土地使用权出让的计划、用途、地价以及符合规划和出让金的收缴使用情况进行宏观管理和监督检查。市和区、县土地管理部门应当依法对土地使用权的转让、出租、抵押进行监督检查。第五章建设用地第三十八条国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，应当按照城市规划合理用地，经市或者区、县人民政府批准，可以依法征用集体所有土地或者划拨国有土地。乡(镇)村建设应当执行经批准的乡(镇)村建设规划，经市或者区、县人民政府批准，可以依法征用集体所有土地或者使用集体所有土地。依法征用集体所有土地或者划拨国有土地，任何单位和个人应当服从，不得阻挠。第三十九条列入本市固定资产投资计划或者经主管部门批准的国家建设项目需要用地的，建设单位应当持按照国家建设程序批准的可行性研究报告或者其他批准文件、建设用地规划许可证，向市或者区、县土地管理部门提出用地申请，由市或者区、县人民政府批准。中央各部门和外省市在沪单位、军队的建设项目需要用地的，应当纳入本市计划后，方可提出用地申请。第四十条农村集体经济组织与其他经济组织共同举办的联营企业需要用地的，必须向市或者区、县土地管理部门提出用地申请，由市或者区、县人民政府批准。使用规划城市化地区范围以内集体所有土地的，应当实行征用；使用规划城市化地区范围以外集体所有土地的，可以实行征用，也可以由农业集体经济组织按照协议，将土地使用权作为联营条件或者作价入股。集体所有的土地使用权作价入股应当经过土地估价部门评估，报县级以上人民政府批准。集体所有土地作价入股的股份不得转让。对集体所有土地进行房地产开发的，应当先行办理土地征用。第四十一条本市建设用地实行总量控制，建设用地计划应当列入国民经济和社会发展计划。市人民政府应当严格执行年度建设用地计划，并在向市人民代表大会及其常委会报告国民经济和社会发展计划执行情况时，一并报告建设用地计划执行情况。区、县建设用地应当按市主管部门下达的计划严格控制使用，确需超过计划的，须报市人民政府批准后方可使用。第四十二条征用耕地一千亩以上、其他土地二千亩以上，包括一个建设项目同时征用耕地一千亩以下和其他土地一千亩以上合计为二千亩以上的，由市人民政府报国务院批准。第四十三条下列建设用地由市人民政府批准：(一)市人民政府确定的重要地区、重要路段、蔬菜保护区、水源保护区、文物保护单位、风景区、绿地等规划范围内的建设项目用地；(二)中央、外省市、部队、市属单位投资的建设项目用地和因建设需要划拨上述单位使用的土地；(三)区、县的建设项目，需要使用其他区、县的土地；(四)市人民政府认为当由市人民政府批准的建设项目用地；(五)区、县人民政府批准权限以外的土地。第四十四条浦东新区内的建设用地，除本办法第四十三条第(一)项、第(四)项规定外，由浦东新区行政机关批准。第四十五条除本办法第四十三条规定外，各区、县内的建设用地批准权限作如下规定：(一)县人民政府的批准权限为：(1)征用或者使用耕地五十亩以下的；(2)划拨国有土地五十亩以下的；(3)征用或者使用其他土地一百亩以下的；(4)一个建设项目同时征用或者使用耕地、划拨国有土地五十亩以下，征用或者使用其他土地一百亩以下，合