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上海区域标杆产品分析上海标杆项目产品分析案例界定板块板块概述个案选取Ａ浦东周边配套成熟,交通便捷上海绿城xxxx规划．建筑．景观．户型细节．配套/设施．项目装修．智能/物管分析内容建筑分析（规划）上海绿城•特点:一个中心、五个组团规划布局,达到景观均好性。•下沉式中心广场是空间整合的基本要素，5.6米高差使地面的空间感受由二维走向三维。•利用下沉位置做会所与游泳池,满足功能设置同时满足景观的变化性,部分地下车库也可满足采光通风要求•车行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连.中心景观组团景观组团景观上海标杆项目产品分析Ａ建筑分析（高层）上海绿城•ARTDECO建筑风格,整体建筑挺拔,建筑外立面材质主要以面砖为主,底部处理以石材为主.•高层与小高层社区,高层3栋,高度近100米,虽然同为ARTDECO,但风格上细部处理,高层结实,挺拔,小高层处理偏流线型.上海标杆项目产品分析Ａ建筑分析（小高层）上海绿城•小高层建筑12层左右,材料面砖为主,低部石材处理,整体品质感强,高档楼盘的形象.上海标杆项目产品分析Ａ建筑细部分析上海绿城•顶部处理细致,以线条收口,并运用图案点缀,顶部线条,腰线贯穿建筑体,弧型的窗及阳台与线条穿插运用使建筑整体流线感极强.•建筑底部石材处理,入口门厅挑高处理.上海标杆项目产品分析Ａ绿化分析上海绿城•绿化率达到45%,•道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观.上海标杆项目产品分析Ａ景观分析上海绿城•室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,整体营造细致,渲染极强.•结合中心游泳池的假山,水系景观.上海标杆项目产品分析Ａ景观细节分析上海绿城•异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱•结合下沉中心广场的坡道景观处理等上海标杆项目产品分析Ａ地下车库入口景观上海绿城•入口与景观绿化结合,部分顶部采用幕墙玻璃装饰.上海标杆项目产品分析Ａ公共部分营造上海绿城•大堂部分:挑高超过9米,设置大堂经理,星级酒店豪华装修.上海标杆项目产品分析Ａ公共部分营造上海绿城•电梯厅豪华装修,地面墙面米色石材贴面.大堂并设置会客区,用于业主对外接待的功能.电梯厅大堂接待区上海标杆项目产品分析Ａ公共部分营造上海绿城•公共走道部分:公共走道部分装饰考究,并设置公共休息区.上海标杆项目产品分析Ａ户型分析上海绿城主力户型面积在138平米左右的三房二厅二卫分类房间面积/平米平层二房二厅一卫112左右三房二厅121-138四房二厅149-167复式四房三厅216-217六房/五房三厅207-227总体户型面积段分析上海标杆项目产品分析Ａ户型分析上海绿城建筑面积138平米(三房二厅两卫)特色:1.南北通透,大面积观景阳台2.卧室有增加面积的凸窗上海标杆项目产品分析Ａ户型分析上海绿城建筑面积161平米(四房二厅两卫)特色:1.大面积侧边的弧型阳台与客厅相连突出端头套户型突出观景性.2.三个卧室全朝南.开窗面大并满足观景.3.入口设置玄观与储物空间,满足室外空间与室内过度的同时更注重功能性不足:主卧功能不够完善.缺少更衣式上海标杆项目产品分析Ａ户型分析上海绿城建筑面积227平米(五房三厅三卫)特色:1.三个观景露台2.主卧室功能齐全,且有180度弧形观景窗.上海标杆项目产品分析Ａ配套分析•周边生活配套成熟:教育/医疗/餐饮/银行/卖场•社区内部会所功能配套相对高端,健身,餐饮,并有商业街．•会所游泳池分室外和室内二部分,可连通周边配套学校：海富幼儿园龙阳双语部、大风车幼儿园、浦明师范附小、耀华国际中学、东辉外国语学校、世纪建平香梅中学购物：易初莲花大卖场、麦德龙、沃尔玛、农工商医院：仁济医院、儿童医学中心银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、上海银行餐饮：蜀鱼坊、锦江大厨、唯尚咖啡、三埠舞食其他：东锦江大酒店、红园邨内部配套：6000平米会所,室内外泳池、网球场、健身、餐饮、壁球、羽毛球、客房、健身、图书室、棋牌室等2000余平方米的步行商业街，上海绿城上海标杆项目产品分析Ａ智能化物管分析智能化安全防范体系：周界防范报警系统、CCTV监控电视系统、楼宇访客可视对讲系统、信息通信体系：电话通信系统、城市有线电视系统、FTTB+LAN宽带。系统管理服务体系：车辆出入自动管理系统、公共设备监视系统、背景音乐及广播系统、IC卡门禁系统、公共信息显示系统、三表远程抄报系统、智能化信息管理系统。物业管理绿城物管公司服务内容:无偿服务内容：未装修空关房屋通风；代订牛奶、饮用水；MORNINGCALL；代叫出租车；交通信息咨询；组织健身体育活动；组织业主联谊活动；雨伞外借；居室装修咨询；义务宣传家庭安全用电常识；义务家庭消防常识宣传。有偿服务内容：介绍保姆、家教、钟点工；代送病人和家庭病床看顾；代办旅游手续、代订宾馆；代订车、船、飞机票；代订书刊、杂志；住户自用部位保洁；住户自用部位维修；管理区域内代为搬运家具、物品；商务服务，如传真、复印、文件打印等；代购、代送鲜花礼品；家庭绿化、盆景代为养护。上海绿城常规设置,不是卖点服务内容丰富，贴心上海标杆项目产品分析Ａ案例规划特色建筑品质景观公共部分配套智能化物管绿城组团特色规划.下沉式中心广场设置建筑品质感强,材料考究以会所室外游泳池为主的中心景观并有四个组团景观,景观营造细腻,层次丰富,绿化率高大堂及公共走道部分营造奢华,高档酒店般的尊贵感.内部:6000平米会所,配套功能丰富.2000平米商业节外部:教育/医疗/生活配套完善一般设置开发商品牌,服务内容相对丰富综合评比重点营造综合分析综合评比•案例重点营造:规化营造均好性,建筑景观注重品质,配套相对高端实用,物管服务贴心•智能化投入相对薄弱上海标杆项目产品分析