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发现土地价值，助理智慧城乡产品推介不动产一代登记颁证系统、权籍管理系统、移动权籍调查系统、质检工具鱼鳞图信息技术股份有限公司不动产一代产品推介之——成都研发中心什么是不动产统一登记？为什么要做不动产统一登记？不动产统一登记平台建设什么？怎么建设？建设成什么样？鱼鳞图不动产建设现状？CONTENTS鱼鳞图信息技术股份有限公司，作为国内一流的农业、国土信息化产品服务供应商，拥有专业的信息化产品、技术及服务团队。全面深入的理解不动产统一登记以及信息平台建设，针对不动产调查登记各项关键技术有一套全面的技术实现，提供整套专业的不动产登记信息平台建设解决方案。PARTONE01PARTTWO02PARTTHREE03PARTFOUR04产品背景产品设计产品现状研发计划产品背景—6—林业部林地所有权、使用权农业部耕地、草地承包经营权住建部房屋所有权国土资源部土地所有、建设用地使用权海洋部海域、无居民海岛使用权渔业部滩涂、水面养殖权1.1我国不动产登记现状1产品背景—7—分散很容易导致各种不动产权利的重登、漏登、重复抵押、机构重复设置、资源浪费、增加当事人负担等状况统一登记后就可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷。同时可以大大减少政府行政成本，提高办事效率将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，“可以让当事人少跑路，减轻负担，方便企业和群众”分散登记在计划经济时代，对加强行政管理，促进计划经济发展，起到了一定的作用。但是随着经济社会的发展，特别是市场经济对归属清晰、权责明确的产权制度要求越来越高，分散登记逐渐产生了越来越多的弊端。1.2统一登记的必要性1产品背景—8—国家实行不动产统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。1产品背景1.3不动产统一登记的提出2007年—9—整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。建立不动产登记信息管理基础平台。推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。2013年11月20日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责1产品背景1.4信息平台建设是“四统一”的重要内容—10—条例规定国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立全国统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料.1产品背景1.5信息平台建设是《条例》的规定内容2015.3.1实行—11—不动产统一登记将会产生海量数据，而云计算能便宜、有效、高速地的对信息存储、分享和挖掘。通过云计算对大数据的分析、预测，将会使决策更为精准，释放出更多数据的隐藏价值。目前，我国互联网、移动互联网用户规模居全球第一，拥有丰富的数据资源和应用市场。推动大数据与云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术融合发展，探索大数据与传统产业协同发展的新业态、新模式，培育新的经济增长点，已成为稳增长、促改革、调结构、惠民生和推动政府治理能力现代化的内在需要和必然选择。1产品背景1.6信息平台建设面临的技术发展趋势—12—土信息资源报2016年4月26日据了解，围绕实现“四统一”，全国不动产登记职责机构整合全面完成，制度体系基本成型，登记制度在基层落地。目前，全国已有26个省份的83个地市、525个县区颁发新证，停发旧证，分别占24.8%、18.4%，全国累计颁发不动产权证书202万本、不动产权属证明200万份。国1.7统一登记现状1产品背景—13—1.8不动产统一登记面临难题1产品背景Deadline产品设计—15—不动产登记信息管理基础平台不动产登记机构业务支撑社会公众（权利人、利害关系人等）信息查询公安、民政、财政税务、工商等部门交换共享国土部门住建部门农业部门林业部门海洋部门实时互通2.1基本定位2产品设计—16—010203不动产统一登记平台04信息平台是“四统一”的落脚点覆盖全国、互联互通、协同联动登记业务、数据产生、数据服务实时互动，是具有生命活力的系统，不是简单的数据汇总平台和数据管理与展示平台不仅行业内四级互联，而且与相关部门业务密切关联2.1基本定位2产品设计—17—2.2建设思路2产品设计以数据为中心的“建、管、用”业务支撑，信息查询，信息共享—18—1234给政府提供决策依据，向相关部门提供不动产登记有关信息共享交换，为社会提供依法信息查询服务。提供不动产信息服务用信息化手段来管理结构复杂、现势性强、数据量巨大的不动产信息，把“死”数据变成了“活”数据。海量数据管理土地、房屋、草原、林地、海域等数据的“一键式”成果入库；以图管不动产；日常不动产图形、权属数据的采集、录入、编辑、审核、入库和管理；不动产登记业务申请、受理、审核、登簿、缮证、归档的全流程管理。不动产业务办公信息化2.3产品目标2产品设计—19—标准化安全性成熟性高效性先进性开放性第二章产品设计2.4建设原则—20—《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则（试行）》《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》《宗地统一编码规则（试行）》《不动产登记簿证样式（试行）》（国土资发〔2015〕25号）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1-2000）《不动产登记数据库标准（试行）》《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》《不动产权籍调查技术方案（试行）》《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》法律制度技术规程2产品设计2.5建设依据—21—基础设施层物理资源资源池基础软件平台层数据层基础信息数据库登记业务数据库业务层查询共享系统接入与上报系统用户层安全保障体系+标准规范体系2.6技术架构2产品设计—22—2.7业务架构2产品设计—23—历史数据受理审核登簿发证受理信息录入审核是否为新的不动产单元不动产数据库是否实时推送共享查询共享库信息共享服务系统协同共享服务系统社会化信息查询服务系统公众查询库交换机国土、住建、农业林业、海洋公安、民政、税务工商、金融、审计社会公众接入与上报系统统计分析系统建库与数据管理系统部省县市2.8业务应用2产品设计—24—2.9数据库设计2产品设计基础数据库业务库查询业务库综合分析库空间数据属性数据档案数据抽取转换加载抽取转换关联业务支撑实时导入—25—2.10产品组成2产品设计基础支撑平台数据接入与上报系统共享服务系统数据管理系统统计分析系统账户管理系统基础信息建库系统tPad权籍调查系统权籍管理系统登记发证信息系统产品组成社会公众查询系统—26—2.11产品形式2产品设计010203NotebooktPadPC产品现状未开发已开发数据接入与上报系统社会公众查询系统共享服务系统数据管理系统统计分析系统账户管理系统权籍管理系统tPad权籍调查系统登记发证信息系统基础数据建库系统基础支撑平台不动产权籍管理系统—30—鱼鳞图林权登记管理系统V1.0鱼鳞图不动产统一登记管理系统V1.0不动产统一登记数据质检软件V1.0不动产统一登记建库系统V1.03.1软件著作权3产品现状—31—3.2相关文档资料3产品现状用户手册已有系统功能列表产品介绍PPT解决方案word文档—32—演示demo.ylt/系统部署BS产品安装包CS3.3演示方式3产品现状—33—用户角色及相应权限设置单点登录管理其他部门应用接入API接口列表3.4账户管理系统3产品现状—34—3.4账户管理系统3产品现状3.5.1功能介绍①账户管理系统管理员根据不同用户的职权来赋予其相应的数据查询和编辑权限—35—3.5基础数据建库系统3产品现状数据编辑数据管理数据检查查询检索目录导航专题图件制作与输出导入导出代码编制调查表管理、空间要素分层组织管理、数据更新、数据入库图形、数据结构、空间一致性、属性一致性、自定义检查规则、定位关键字查询、组合查询、按地区查询、按主题查询、图属双向查询对各权属类型、各行政区域数据资源建立目录，按目录浏览不动产历史数据整合建库—36—3.5基础数据建库系统3产品现状系统首界面—37—3.5基础数据建库系统3产品现状已建成数据库整合—38—3.5基础数据建库系统3产品现状房屋产权界面—39—3.5基础数据建库系统3产品现状代码编制—40—系统功能图形操作几何量算导入导出图属编辑数据检查代码编制楼盘表管理调查表管理空间要素分层组织数据查询统计分析制作输出专题图3.6权籍管理系统3产品现状用于对新增单元编辑处理，为各市州、县市区不动产登记提供调查数据基础—41—3.6权籍管理系统3产品现状不动产权籍图—42—3.6权籍管理系统3产品现状楼盘表—43—3.7tPad权籍调查系统3产品现状将空间数据和业务数据以离线方式推送到移动智能终端，实现移动GIS权籍调查，满足不动产登记数据采集更新的需要。权利人管理楼盘表管理图属编辑图层管理权属挂接—44—010203040506070809010203040506070809以图管不动产档案管理统计分析查询检索不动产登记业务办理图形操作与量算工作流管理簿册证书管理历史回溯3.8登记发证信息系统3产品现状—45—3.8登记发证信息系统3产品现状3.8.1功能介绍⑦查询检索实现不动产登记信息的综合查询统计，包括属性查询、空间查询、历史回溯查询等在内的基础查询，不动产登记单元查询、不动产权证书号、不动产登记簿查询、登记类型、权利人姓名、登记时间项目查询在内的业务查询。研发计划—47—+5月实现海域海岛、项目内多幢房屋的调查与登记优化权籍管理系统优化tPad调查工具开发查询共享系统demo版7月持续优化已开发产品梳理档案管理模块6月持续优化已开发产品开发社会化信息服务查询系统demo版4研发计划THANKYOU我们会继续努力产品经理：胡秋艳