不动产单元编码建议方案

不动产单元号编码建议方案关于各地在不动产登记业务中存在不动产单元编码方式的不明确问题，给出以下解决方案。在国土资源部的统一编码方式下，为了既能很好的描述定着物的对象又能在编码的时候不产生冲突，列举公司具体项目中的不动产单元号编号方式，给予各地项目做参考，细化的分为住宅和商铺及特殊的建筑物，具体的方案见下：1天门不动产编码规则1.1住宅编码表示方法不动产单元代码采用分段的表示方法，要求如下：a）第一段表示行政区划代码；b）第二段表示地籍区与地籍子区；c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成；d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成，其中F后8位中前四位（0001）代表幢号，后四位代表户号（01X6）其中X代表单元号。e）段与段之间用全角字符“空格”进行分隔。如：1.1举例：1幢一单元101室：F00010111注：对于单元号超过10的或者筒子楼的住宅编码方式（户号）采用顺序号编码。举例：1幢一单元1001室：F00010001（顺序编码）1.2商铺及特殊建筑物（门房、消防间、地下车库等）编码表示方法不动产单元代码采用分段的表示方法，要求如下：幢号宗地号429006F000101X6GB03025001014地籍区和地籍子区行政区划户号定着物a）第一段表示行政区划代码；b）第二段表示地籍区与地籍子区；c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成；d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成，其中F后8位中前四位（0001）代表幢号，后四位代表户号（9XXX）其中’9’是固定数，XXX代表1-999的顺序号。e）段与段之间用全角字符“空格”进行分隔。1.2例如：1幢1单元配电室1：F00019001例如：1幢1单元车库1：F00019002注：1幢楼里的商铺车库不动产登记单元（大型商场）超过999，户号的直接采用顺序号编号（从0001开始）2汕头不动产编码规则2.1住宅及商铺编码表示方法不动产单元代码采用分段的表示方法，要求如下：a）第一段表示行政区划代码；b）第二段表示地籍区与地籍子区；c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成；d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成，其中F后8位中前四位（0001）代表幢号，后四位代表户号（000X）其中X代表顺序号。幢号宗地号429006F00019XXXGB03025001014地籍区和地籍子区行政区划顺序号定着物e）段与段之间用全角字符“空格”进行分隔。如：1.3举例：1幢一单元101室：F00010001,注：此种编码方式，在不动产单元号中不体现具体的单元和房间号。2.2车库及公共设施（门房、消防间，通道等）编码表示方法不动产单元代码采用分段的表示方法，要求如下：a）第一段表示行政区划代码；b）第二段表示地籍区与地籍子区；c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成；d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成，其中F后8位中前四位（0999）代表幢号（不是实际的幢号），后四位代表户号（000X）其中X代表顺序号。e）段与段之间用全角字符“空格”进行分隔。如：1.4注：车库需要登记发证，公共设施（通风口、配电等只登记不发证）幢号宗地号429006F0999000XGB03025001014地籍区和地籍子区行政区划户号定着物幢号宗地号429006F0001000XGB03025001014地籍区和地籍子区行政区划户号定着物3石首不动产编码规则石首编码方式参见天门不动产编码方式1.1节。4编码方式优势与劣势分析天门不动产编码方式的好处就是能够体现绝大部分不动产单元信息尤其是住宅，劣势就是整体操作起来稍微麻烦点。汕头的编码方式优势是简单，劣势是不能很好的体现不动产单元信息。各个地方根据实际需求选择或者改进。