不动产问题

不动产问题处理情况1.一个大土地证和房产证，一家办证一家不办（卖家不办，买家要办理。），怎样办理？解决：办理2个不动产证，（先分割后变更）。2.一个大土地证，两个房产证（两个权利人，两门两户），办理两个不动产是否可以？解决：可以3.原1、2、3间房，现办理2户，有大的土地证和房产证，是否可以？（没有中间分割墙）解决：？4.原为1个权利人，提供了2个人证件，怎样办理？解决：如有属于2个人的证明文件或者申请表，可以办理2人共有的不动产证。5.原巷道1.2米（土地证和房产证上巷道1.2米），现状2.2米，各家自愿各缩0.5米，能否办理？解决：？6.权利人为未成年，申请权利人，权利人怎样办理？解决：作图及权籍调查权利人为：“张三（监护人：**/**）”，不动产打证时只写小孩的名字不写监护人。7.一个大土地证，A、B两块，A有房产证B无房产证，怎样办理？解决：A出图宗地图、宗地及房屋合图、房屋平面图，3个图件。B只出宗地图。8.房产证范围包括飘楼和土地证范围不包括飘楼，不动产范围怎样办理？注：红色线为土地证范围，加上飘楼为房产证范围。解决：出图，宗地图不出现飘楼，即和土地证相一致。宗地及房产合图，用虚线表示飘楼。房屋平面图，房屋和飘楼全表示。9.一个权利人，有A、B块2，现办理成C、D、E3块，怎样办理？10.楼房和平房的四至文字字头，统一按A方式或者B方式注记？方式A方式B11.目前地籍图中的指北针有A种形式和B种形式，目前出图为：宗地和房屋平面图用A形式，宗地及房屋合图用B形式，今后继续这样是否可以？A形式B形式12.房产证范围大于或者小于土地证范围的情况。解决：按土地证面积办理。如果偏差较大怎样处理？建议规定一个边长或者面积的范围限差值，（和四至的关系结合起来，必要时进行外调）。13.房产证和现状一样，而土地证变小（小的部分不是飘楼是房体），怎样办理？解决：？14.房产证和土地证一样，现状变大或变小，怎样处理？解决：？15.面积分摊中，规范和开发商要求有不一致处，参照开发商的分摊细则和甲方意见进行分摊，是否可以?如：地下车库中的公共行车道和支撑楼体的支柱面积，按规范是给予分摊，而开发商分摊细则中要求不再分摊。2016年10月18日