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不动产登记簿册证主要内容介绍目录不动产登记簿册证的基本情况不动产登记申请审批表的主要内容不动产登记簿的主要内容不动产权利证书和登记证明的主要内容不动产统一登记信息主要通过不动产登记簿和不动产权证记载管理。不动产登记簿由不动产登记机构管理，不动产权证由权利人管理，不动产权证是不动产登记薄的副本。如果两者信息不一致，以不动产登记薄为准。①宗地、宗海基本信息：反映宗地、宗海的主要自然属性。②不动产权利登记信息不动产的权利状况(10种)③其他登记信息不动产权利负担或限制情况(5种)本簿页不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记簿。以“一簿多页”方式统一登记簿“本”的编制单元“页”的编制单元横向记载不动产权利的初始登记信息纵向记载不动产权利的转移、变更等“一权一证”（单一版）普遍适用，一本证书记载一种权利或者相互兼容的一类权利。“一证多权”（集成版）在农村选择适用，一本证可以记载一个权利主体在农村拥有的承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木等。一、登记簿册证的基本框架不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。登记簿、不动产权证书和登记证明的样式及证书的印制标准由部统一规定，申请审批表为示范表格。登记簿册证样式落实了国务院和《条例》的要求，基本涵盖了不动产登记的主要环节。申请受理发证登簿审核不动产登记申请审批表不动产登记簿样式不动产权证书和登记证明样式一、登记簿册证的基本框架登记簿册证之间的关系时间性：即时间上的先后性，不动产登记簿的内容来源于登记申请审批的内容，证书的内容来源于登记簿的记载。因此，登记材料的真实性至关重要。递减性：申请材料到登记簿到证书记载的信息是逐步精简的。申请环节遵循比例原则，即提交的材料能够证明申请登记的权利即可，不可随意要求扩大（申请材料目录公开,D16）。登簿内容按照权利事项，能细则细；证书内容按照登记簿，宜粗则粗。主体性：申请表和证书用于权利人，审批表和登记簿用于登记机构，这也决定了申请书、登记簿和证书等必须繁简不一、要求不同。一、登记簿册证的基本框架二、不动产登记审批表二、不动产登记审批表不动产登记申请审批表主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。二、不动产登记审批表1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法，将登记申请表和登记审批表合并，旨在提登记效率，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。2、申请登记事由，采取申请登记权利与登记类型相组合的方式确定。如“国有建设用地使用权初始登记”。二、不动产登记审批表3、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证明材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、不动产登记审批表申请宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权初始登记的，根据申请登记的事项，提交下列材料：（一）申请人身份证明和户籍证明；（二）县级人民政府批准用地的文件；（三）继承等权属来源证明材料；（四）房屋符合城乡规划的证明；（五）权籍调查表、宗地图、住房平面图及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。属于本细则第六十二条第（二）款规定情形【集中迁建】的，还应当提交本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的证明材料。二、不动产登记审批表《土地登记办法》第九条做了一般规定，未就宅基地专门规定。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。三、不动产登记簿目前的登记簿样式，主要分为宗地和宗海基本信息、不动产权利登记信息、其他事项登记信息三大部分。主要是实现登记簿以宗地、宗海进行编成，应对复杂的不动产权利体系。基本信息部分分别反映宗地、宗海的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿权利登记部分反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。三、不动产登记簿记载集体土地（包括林地和草原）所有权、国家土地所有权三、不动产登记簿记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权，限于空地三、不动产登记簿记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权三、不动产登记簿记载国家建设用地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权三、不动产登记簿三、不动产登记簿记载海域使用权和无居民海岛使用权三、不动产登记簿记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权三、不动产登记簿记载耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等三、不动产登记簿记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权和使用权三、不动产登记簿记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。（探矿权和采矿权仍按现有模式进行登记发证）三、不动产登记簿其他事项登记部分反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等五个部分。内容基本分为权利人或者申请人信息、登记类型和登记原因信息、权利有关期限和价格信息、不动产证明号信息以及附件信息等。三、不动产登记簿记载不动产上设定的地役权情况三、不动产登记簿记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权以及在建工程抵押权三、不动产登记簿记载不动产买卖、抵押预告登记的事项三、不动产登记簿记载利害关系人申请异议登记的事项三、不动产登记簿记载不动产预查封、查封和轮候查封的有关事项三、不动产登记簿1、总体思路：根据《物权法》和《条例》，以物的编成和一薄多页的活页方式统一不动产登记薄。登记簿采用物的编成，突出宗地、宗海的主体性地位，将同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记薄：突出不动产单元作为基本登记单位的基础性作用，用不动产单元号串联不动产的自然状况、权属状况和其他事项登记信息，确保一个宗地宗海一薄、一个不动产单元一本、一类权利事项登记信息一页的逻辑性和层次感。几个登记簿可以归集成册。三、不动产登记簿2.1不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。但宗地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海范围变化的，须更换登记簿。房屋等定着物变化导致不动产单元变化的，根据实际情况，须更换或者增加相应登记簿页。2.2不动产设定抵押权、地役权或者发生预告登记、异议登记、查封登记情况的，在原登记簿上加页进行记载。通过不动产单元号，与不动产权利登记信息关联。2.3不动产登记簿采用“活页”方式，不动产权利及其他事项登记信息表格中，一般情况纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。登记簿可以根据实际情况续页。三、不动产登记簿2.4一个宗地或者宗海内，有两个以上不动产单元的，应填写不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。按一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。此时，登记簿分为两个版块：宗地宗海基本信息+不动产权利和事项登记信息。方便信息管理。三、不动产登记簿三、不动产登记簿2.5当一个不动产上只有1一2种权利时，只需要填写其中的几页内容。如国有建设用地使用权登记，需要填写宗地信息页、附图页和建设用地使用权登记信息页；如建设用地使用权和房屋所有权登记，需要填写宗地信息页、附图页和房地产权登记信息页、附图页。若其设定抵押权、地役权、查封等其他登记事项时，不重新换薄，直接在原有登记簿上增加登记页。三、不动产登记簿2.6登记簿由登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。登记机构可结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进行升级改造，采用菜单式组合、固定电子表格等方式制作登记簿。采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。三、不动产登记簿3.1三个编号。宗地宗海号，与现有做法衔接，保留使用。业务号，是登记业务收件的编号，如201503010001，表示2015年3月1日第1个收件。不动产单元号，不动产单元是适应不动产统一登记的理论与技术创新，《条例》规定不动产登记以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记的基本单位形成于规划、调查阶段，流通于交易、审批阶段，确认于登记阶段，并非生成于登记的过程中，而主要取决于规划的要求和调查的标准。总体上，将土地（宗地）、房屋（幢层套间）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地块）有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海号+土地或者海域定作物的编号作为不动产单元的编号，具体划分与编码规则，依据不动产权籍调查的技术方案。三、不动产登记簿不动产单元号500115001002GB00012F00210012行政区划代码地籍区和地籍子区宗地号定作物代码三、不动产登记簿3.2权利类型（宗地基本信息页）遵循“物权法定”的基本原则，法律有规定的都予以确认。填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物权。如房地产权表示建设用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等。三、不动产登记簿3.3土地使用面积（使用权面积）对城镇住房用地进行一定方式的土地面积分摊，是体现房屋所有权人享有土地权利的一种方式，在房地分离登记的地方广泛采用，但在房地统一登记的地区多数未采用。不动产统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。应当包括宗地内独用土地面积和分摊土地面积，具体按照不动产权籍调查的有关技术规定计算的面积填写。建筑小区属于全体业主共有的土地，每个业主的土地使用面积按照不动产权