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不动产证来临和房产证有什么区别问题“不动产证”和房产证有啥不同?新证增加“使用年限”项目根据国土资源部官方微博@国土之声发布的《不动产权证书》、《不动产登记证明》样本，不动产登记需明确权利人、共有情况、权利类型、权利性质、用途、使用期限等内容。“使用年限在现在的房产证中不体现，按照目前济南市的政策房屋权属其实是没有年限限制的，有年限限制的是土地的使用权。”市房管局房屋产权登记中心工作人员表示，房产证转换为不动产证，隐含着将土地证的并入，“房地合一”后相应的证件中肯定要增加使用年限的问题。登记方法有没有变化?同宗地上两套房登记一个证省国土资源厅不动产登记管理处负责人表示，目前，山东省土地、房屋、林地、海域、草原等各种不动产的产权登记分属不同部门。新政实施后，所有不动产登记整合到一个部门进行，方便市民登记，提高登记效率，同时也降低了风险，也有利于对市民产权的保护。记者了解到，不动产登记整合到同一个部门进行，但并不意味着市民所有的不动产全部登记在同一个证书上。该负责人介绍，不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。例如，某市民名下有两套房产，如果两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。旧证还能继续用吗?不动产不变更可不换新证新政即将实施，新证问世，旧证是否还有效?不少市民对此表示担忧。对此，省国土资源厅不动产登记管理处负责人表示，新政实施是一个漫长的过程，在这个过程当中，市民之前办理的各种不动产权利证书依旧有效，不受任何影响。该负责人说，按照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产“依申请登记”，也就是说，不动产登记实行自愿的原则，如果今后市民的房地产不变更、不交易，市民完全可以按照自己的意愿选择登记或者不登记。如果市民愿意换新证，也可以视各地不动产统一登记推广进程而定，到相关的不动产登记部门进行申请，按照登记程序进行登记。中国房地产资源网微信ID：ZGFDCZY