中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析

中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析导读：中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析，大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。参考《中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）》近几年，房屋租赁市场发展十分迅猛，为各地的经济发展做出了贡献。但是，有些地方房屋租赁市场由于缺乏规范的管理，导致当地的房屋租赁市场问题重重，具体问题如下：（一）大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。这样的地下租赁大量存在，并且管理人员也很难察觉。有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。这些隐形租赁的户主主要是为了利益不去房屋租赁管理部门登记，租赁房子的人也主要为了方便和省一些钱，这就给隐形房屋租赁提供了存在的条件。由于这些租赁并没有公开，租赁双方也没有签订什么合约，只是口头上的约定。这些都都给管理部门的管理造成了很大的困难，并且在后来出现纠纷的时候，也没有任何凭据。（二）国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式，管理部门根本不知道那些是盈利的租赁，哪些不是。房屋的户主为了避免缴纳这样的费用，他们就不会到管理部门去登记，。据统计，房屋租赁公开登记的占房屋租赁的30%左右。大量的国家土地收益减少，国家的收入就减少了，不利于国家政府的职能的执行。中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站（三）引发各种社会问题没有走合法程序的租赁行为，也引发了各种各样的社会问题。方可不交房租、户主乱涨的租金等等问题，双方当事人由于没有签订任何的合同，产生矛盾的时候就没有合法的方式解决。由此而引发的案件也非常的多，法院表示这些案例通常情况下是私了，当事人双方都无法提供合法的证据，法院也不好审理。除此以外，还造成了访客与户主之间的矛盾，不利于和谐社会的建立。情节严重，还会造成严重的社会事故。另外，户主和访客交易的同时，户主不能清楚访客的身份，也为社会带来了很大的安全隐患。（四）导致市场供需失衡最后一个问题旧时代房屋租赁市场的供需失衡，实际想要租房子的人很多，但是市场上公开租赁的房屋却很少，访客无法找到正规的租赁房屋就去寻找那些隐形的房屋租赁，这样就形成了恶性循环严重影响房屋租赁市场的健康运行。很多的房屋租赁都采用隐形租赁的方式，公开房屋租赁市场的消费者就会减少，这样会给市场造成一个假象—房屋租赁没有太大的市场，市场上提供的房屋就越来越少。租赁的人们发现市场上提供的房屋太少，就会改变租赁的方式。不正确的需求量误导了市场的发展。房屋租赁市场存在问题的原因对于上述房屋租赁中出现的问题，给房屋租赁市场的发展带来了很大的阻力，下面就对出现这些问题的原因进行分析：（一）房屋租赁法律观念不强房屋租赁不断出现问题的最大原因就是人们的房屋租赁的法律观念不强，交易进行的时候不知道通过法律的途径。不如，租赁的时候，租赁双方不知道签订《房屋租赁合同》。有时候租赁双方觉得这只是租赁双方的事情，用不着签订合同什么的。后来发生纠纷的时候，能私了就私了了，不管用的时候就要有一方迁就。（二）违法房屋租赁难管理现在很多的户主为了利益，不向管理部门登记注册，也不和房客签订合同。有些户主为了增加房租收入，违章建设一些房屋租给房客。这样的房屋不仅简陋，也存在这很大的安全隐患。管理部门检查的时候，中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站房客也为了避免麻烦就谎称是户主的亲戚。管理部门由于监管不到位，对违法租赁的户主的惩罚并不能很好的执行，让这样的非法行为继续存在。另外，我国的房屋租赁的法律体系也不健全，这也给管理人员的工作造成了困难。比如对于违法租赁的行为，法律中没有明确的规定，执法人员管理的时候力度就不到。（三）房屋租赁管理手段单一目前管理部门对房屋租赁的管理方式比较单一，主要依靠管理部门下去检查，对违法的行为只是给与警告等流于表面的形式，没有真正意义上起到管理的作用。另外，采用普查的方式工作量较大，政府工作人员也有限，不能做到全面检查。让很多的黑市继续存在，影响市场的正常运行。（四）管理机构混乱房屋租赁的管理不仅属于工商局管理，还属于其他的一些部门，多个部门管理，更多时候就是没有人管理。不同部门的职责也没有明确的划分，各部门执行自己的职能时就无从下手。中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）大纲第一章中国房屋租赁行业发展概述第一节房屋租赁行业概述一、房屋租赁的定义二、房屋租赁的特点第二节房屋租赁上下游产业链分析一、产业链模型介绍二、房屋租赁行业产业链分析第三节房屋租赁行业生命周期分析一、行业生命周期概述二、房屋租赁行业所属的生命周期第四节行业经济指标分析一、赢利性二、附加值的提升空间三、进入壁垒／退出机制四、行业周期第二章2013年世界房屋租赁市场运行形势分析第一节2012年全球房屋租赁行业发展回顾第二节亚洲地区主要市场概况第三节欧盟主要国家市场概况中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站第四节北美地区主要市场概况第五节2013-2017年世界房屋租赁发展走势预测第三章2013年中国房屋租赁产业发展环境分析第一节2013年中国宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹分析二、固定资产投资历史变动轨迹分析三、2013年中国宏观经济发展预测分析第二节房屋租赁行业主管部门、行业监管体第三节中国房屋租赁行业政策环境分析第四节2013年中国房屋租赁产业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、消费观念分析第四章2013年中国房屋租赁产业运行情况第一节中国房屋租赁行业发展状况一、房屋租赁行业市场供给情况二、房屋租赁行业市场需求情况三、房屋租赁行业市场市场容量第二节中国房屋租赁行业价格走势分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站一、房屋租赁行业价格影响因素分析二、2012年房屋租赁行业价格走势回顾三、2013-2017年房屋租赁行业价格走势预测第三节中国房屋租赁行业技术发展分析第四节房屋租赁行业未来发展趋势预测第五章中国房屋租赁市场发展分析第一节中国房屋租赁行业竞争现状第二节中国房屋租赁行业集中度分析一、市场集中度二、企业集中度三、区域集中度第三节房屋租赁行业品牌现状分析第四节中国房屋租赁行业存在的问题第五节中国房屋租赁行业国际竞争力分析一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第六章2013年中国房屋租赁行业竞争情况第二节行业竞争结构分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节房屋租赁行业SWOT分析一、优势二、劣势三、机会四、威胁第四节中国房屋租赁产品竞争力优势分析一、整体产品竞争力评价二、产品竞争力评价结果分析三、竞争优势评价及构建建议第七章2010-2012中国房屋租赁所属行业主要数据监测分析第一节2010-2012中国房屋租赁所属行业总体数据分析一、2010年中国房屋租赁所属行业全部企业数据分析二、2011年中国房屋租赁所属行业全部企业数据分析三、2012年中国房屋租赁所属行业全部企业数据分析第二节2010-2012中国房屋租赁所属行业不同规模企业数据分析一、2010年中国房屋租赁所属行业不同规模企业数据分析二、2011年中国房屋租赁所属行业不同规模企业数据分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站三、2012年中国房屋租赁所属行业不同规模企业数据分析第三节2010-2012中国房屋租赁所属行业不同所有制企业数据分析一、2010年中国房屋租赁所属行业不同所有制企业数据分析一、2011年中国房屋租赁所属行业不同所有制企业数据分析一、2012年中国房屋租赁所属行业不同所有制企业数据分析第八章2013年房屋租赁行业重点生产企业分析第一节企业一一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节企业二一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节企业三一、企业概况中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节企业四一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节企业五一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节企业六一、企业概况二、企业主要经济指标分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节企业七一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八节企业八一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九节企业九一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第十节企业十一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九章2013-2017年房屋租赁行业发展预测第一节2013-2017年中国房屋租赁行业未来发展前景分析一、2013-2017年中国房屋租赁市场发展环境分析二、2013-2017年中国房屋租赁行业市场规模预测三、2013-2017年中国房屋租赁行业市场发展趋势分析第二节2013-2017年中国房屋租赁行业市场供需预测一、2013-2017年中国房屋租赁行业供给预测二、2013-2017年中国房屋租赁市场需求预测第三节2013-2017年中国房屋租赁行业盈利走势预测第十章2013-2017年中国房屋租赁行业投资风险与营销分析第一节2013-2017年房屋租赁行业进入壁垒分析中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（2013-2017）观研天下企业发展咨询第一站第二节2013-2017年中国房屋租赁行业投资环境分析第三节中国房屋租赁行业投资风险一、政策风险二、技术风险三、竞争风险四、原材料风险五、其他风险第四节中国房屋租赁行业营销分析一、渠道构成二、销售贡献比率三、覆盖率四、销售渠道效果五、价值流程结构第十一章2013-2017年中国房屋租赁行业发展策略及投资建议第一节房屋租赁行业市场的重点客户战略实施一、实施重点客户战略的必要性二、合理确立重点客户三、对重点客户的营销策略四、强化重点客户的管理五、实施重点客户战略要重点解决的问题第三节观研天下投资建议中国房屋租赁行业发展现状与未来前景预测报告（