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住宅设统一要求[建筑设常用技总]此版本要求是依据《万科住宅统一设要求2001）》、《万科住宅设》本，合在地集团设管理中总的经和相解决总而成。[2.10.11.26]【目的】：1.方便一公司确定查之查要点；2.制可行、实用的住宅设统一技措施，设位提供设参考依据，使设处于受控，杜设常见、漏、碰、缺等出，提高万科住宅品；3.设部设人提供技流程指。【形式】：1.住宅设统一技措施2.制深度统一技措施3.重点部位造作法4.典型构造点【适用范】：1.本《要求》适用于初步设始段设位提供设参考依据和设部设人提供技流程指；2．本《要求》建筑业，其他业要求见工程管理相范；3．《要求》中涉及到的材料及部品按《部品准》行。【实施】：本《要求》各分公司设部制统一设要求和做法提供参考，在正常情况下，各分公司设部按此《要求》行；出特殊情况或存在更好的技措施，提前知会集团设工程部，以便集团设工程部及《要求》行改。【制位】：集团设工程部【施行日期】：2001年5月.21．元入口2．梯3．电梯4．裙房商5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋杆9．地下车及汽车坡道10.管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备型13．其它目第一部分：住宅设统一技措施一．总平面设1．间距…………………………………12．消防…………………………………3．流设4．附属用房5．摩托车、自行车存放四．室外工程1．向设2．道路地3．游泳池4．儿童游地5．化6．其它二．元户型设1．玄2．厨房3．生间4．阳台5．门6．窗7．空8．油烟机10.水器11．插座散器12．其它五．基本定第二部分：制深度统一要求一．目二．设明三．总平面四．各平面五．立面六．剖面七．户型大样八．厨大样九．梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它部大样十三．与其它业校要点三．公用空间3第三部分：重点部位造作法一．屋面华北地屋面构造作法⑴坡屋面（30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋东北地屋面构造作法⑴坡屋面（30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋华东地屋面构造作法⑴坡屋面（30°）⑵上人平屋面1．地下室通风道出地面⑴坡屋面（30°）⑵上人平屋面墙与室外地面交接⑷种植屋华南地屋面构造作法2．地下室坡道排水沟3．地下室⑶非上人平屋面点4．空板5．凸窗上下口6．出屋面台7．露台出屋面门口点8．屋面防水点9．屋面变形第五部分：设流程1．2．3．4．二．生间面构造作法墙体构造作法⑴墙体材料⑵墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造点（此部分后补）4第一部分住宅设统一技措施一.总平面设1.间距1.1建筑平面搭接位，h值（尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。1.2沿城市主、次干道（道路度大于或等于30米）新建的多和点式高建筑，不考其道路另一原有建筑的日照影响。1.3位于市公共中心和副中心以及（市）、公共中心住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照间，窗日照间不得少于1小。（注：有效日照间。指大寒日早8：00至下午4：00的间段。）1.4新建多建筑，除本定第五条、第六条情形以外，按下列建筑物日照间距系控制建筑物间距：（一）原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医病房的建筑物日照间距系不得小于1.7；（二）原有住宅的建筑物日照间距系不得小于1.5；（三）新建多建筑的山墙面原有建筑物长边，山墙度小于或等于12.5米的，建筑物日照间距系不得小于1.0。山墙的度大于12.5米的，建筑物日照间距系不得小于1.5。1.5新建高建筑，除本定第五条、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距：（一）原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医病房主要采光窗，在有效日照间，窗日照间不得小于3小；（二）新建点式高建筑与原有住宅的距离不得小于40米。1.6各类建筑物从道路退的距离，由城市划行政主管部门根据建筑物的高度、性、功能以及所处地段道路的确定，其退距离不得小于表1所列值，并同符合日照、消防、保、防汛和交通安全等方面的定要求表1（位：米）居住公建多（低）高(中高)多（低）高城市快速路、主次干道（大于等于40米）8-1010-208-1515-20城市主次干路（小于40米）、支路（大于20米）58-105-1010-15城市支路（小于等于20米）3-555552.消防2.1总中做好消防车道及消防车登高面设，注意人车分流；消防车道下面地下室，构考消防车总重300KN荷。2.2登高面又叫高建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高消防登高面2.2.1主体建筑，展消防车登高作业、及消防入高建筑部，救被困人、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设范，高建筑都必设消防登高面，且不能做其他用途。设置消防登高面是了消防登高车作业的需要，保高住宅的住户行及救援，因此，消防登高面靠近住宅的功用梯，有困，登高面靠近每套住宅的阳台或主窗。“高建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不布置高度大于5米，深大于4米的裙房，且在此范必设有直通室外的梯或直通梯间的出口。”高住宅设置消防登高面，并符合下列准：1塔式住宅的消防登高面部不小于住宅的1/4周边长度；2元式、通廊式住宅的消防登高面不小于住宅的一个长边长度；3消防登高面靠近住宅的公共梯或阳台、窗；4消防登高面一的裙房，其建筑高度不大于5m，且深不大于4m；5消防登高面不宜设大面的玻璃幕墙6登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大木。7登高面范宜有建筑的安全出口。2.2.2登高面宜在用地解决，条件限制可利用化作登高面，但化下设硬地，并按消防车总重300KN算。2.2.3建筑物凹入处深不大于4m（），凹入范可入1/4周边长度算作登高面；如凹槽度不大于2.5m（），度可不入建筑周边总长度。2.3消防车道2.3.1高建筑周宜设形或沿建筑的两个长边设置消防车道；端式消防车道设18m×18m回车。2.3.2消防车最小半：高12m，多9m。2.3.3消防车道最小度：登高面处6m，其它处4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面1％，其它处7％。2.3.5消防车道距建筑物距离宜5m。62.3.6高建筑的沿街长度超150m或总长度超220m设穿高建筑的消防通道。2.3.7高建筑设有通街道和院的人行通道，通道之间的距离不宜超80m。3．流设3.1住宅出入口处设置人车分流用通道；商住住户大堂与流量大的商业服务空间近，商业用房的运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、流交叉，减少交通安全患。4.附属用房4.1总平面设在小著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2在住宅（）的下风向和蔽处设垃圾站，其面不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相；垃圾站地面及壁宜光滑、宜清洁材料，并配置排水设施。4.3箱式变电在总中要合考，不设在入口附近，建其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景和采光。5．摩托车、自行车存放5.1总中合化设置摩托车、自行车存棚（），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低次的住宅目，宜按每户一自行车、每十户一摩托车设置。5.2出于安全,自行车不宜设在地下车，考。㎡二.元户型设1.元户型基本设要求1.1高：采用分体空的普通高宜2.8m，次高的可3.0m；若采用中央空不宜小于3.3m。1.2厨房、生间室高不小于2.2m；排水管下皮距地面的高不小于1.9m且不影响门窗的启。1.3起居间不宜小于3.4m（），深比不宜大于2；减少向起居的门洞，布置家具的墙面直长度不小于3m；无阳台的起居宜设度大于1.8m的低窗台景凸窗。1.4平面有凹槽的高住宅，其凹槽的口度不小于2.4m（），凹槽的深比不大于4。1.5避免卧室靠电梯井道，如无法解决采取相降噪措施：相邻的墙体隔音墙体；大于2.5m/s井道上部设高度大于1m的隔声，隔声设800×800出口。1.6复式住宅生间设在下卧室上方不采用下排式排水。71.7户通向所有房间的走道不宜小于1000；走道长度大于2000，相加至1100。1.8户梯度注意；一面空，墙面到梯扶手最小度不小于800。1.9门大于900的藏室门宜采用推拉或外平门以增加藏空间。1.10北方地首架空车二地面采取保温措施。1.11设于底或靠近外墙的壁柜以及厨房、生间物柜采取防潮措施。1.12寒地居室、起居的外窗设置可启的气窗以行定期通风气，且门门下空隙不小于25。2.玄2.1玄考衣帽、柜的设置空间，宜1500。2.2户配电箱避免与机、及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所入墙面可适加120；门铃宜采用控式门铃；机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄灯。3.厨房；3.1中、高住宅厨房面不小于5m双排布置排布置设备的厨房不宜小于1.6m,不宜小于2.2m。3.2橱柜布置遵循洗、切、炒的流，以间距800、排布置宜。炉灶避窗口设置；橱柜深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜深350，高不小于500；厨房考微波炉、消毒柜的位置，并设相的插座；电器插座避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设可集团设工程部之《厨》）厨房主要设备尺寸表设备名长（mm）（mm）高（mm）灶台800500－550650－700洗涤台900－1200500－550800操作台400－1200500－550800吊柜（普通）400－1200300－350500料400－1200300－350350－400抽油烟机800300－350根据油烟机型配合确定3.3冰箱位度不小于650，若考美式大冰箱尺寸800；注意冰箱门的启方便及冰箱散。3.4如洗衣机设在厨房，2留机位不小于600x600；厨房在布置有洗衣机设防止溢流和干涸的用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一，离橱柜距离不小于200。3.5洗菜盆，洗手盆建采用底出水供水方式。83.6厨房吊柜设置380×240或430×290注意避免窗。3.7吊下皮高于窗洞上皮50。3.8厨房设排烟道；中高厨房合烟道设管道井。（排烟道尺寸表见“二.元户型设9.油烟机”）便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设气扇。3.9北方地厨房行采暖设。3.10设于底或靠外墙、靠生间的厨房壁柜一定要采取防潮措施，北方地尤其要注意。3.11厨房面构板未降板设门。（在都做了降板处理）3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不小于25。4.生间4.1两户生间位于凹槽相布置，窗位布置避免通视；生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2生间门在蔽处设；直接向起居的生间设前室。4.3考坐便器、洗盆等洁具上下水噪音卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.4生间设施（生间具体设可集团设工程部之《厨》）4.4.1公用生间宜以柱盆或挂式台盆主，柱盆或台盆边距墙大于150；4.4.2主人生间台面度宜560－600，长度不小于900，高度850；4.4.3台盆面度与台面长度相同且面底边距台面的距离200；4.4.4毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾4.4.5坐便器宜900，最小不小于850。4.5淋浴间宜1000，最小不小于900；淋浴距地1000－1200，淋浴头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。4.6浴缸尺寸宜采用750x1550，次高可考增加浴缸平台尺寸；淋浴头做法参上；水器不设在浴缸的中部。4.7普通有外窗的生间排气扇安装在窗固定扇上；高次宜合吊设吸式排风扇；无外窗的生间排气扇与通风道排风口相。4.8不宜采用下沉式生间设；如条件限制必采用，生间面抗混凝土，水管管材宜采用新型管材，水平溢流管接至排水立管。4.9排水设禁水管明设在浴缸底部；施工要注意浴缸底部一定做防水。4.10大户型主生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型次相匹配；设管道井。4.11暗设通风道，其位置避免靠近水管及设在门后。成品排风道用表尺寸6360×200或97－9500×300或550×35010－30600×300或650×350注：1.高排风道宜采用“主－次－主”变式风道，且防止串味采用双分排风系统。2．高排风道排风口有防火止回，加工厂随风道统一供。4.12下商用空间，构设考生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，致无法居中安装。4.13复式住宅生间设在