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中央空调系统维护保养方案一、冷水机组的维修保养：项目维修保养内容结论达到预期目标实施方案验收人时间中央空调主机的维修保养查压缩机冷冻油的油压及油量1、修复主机部份系统制冷剂泄漏的故障，使每个系统的内部氮气压力在16kg/cm在24小时内不下降值小于0.0023kg为合格。2、更换系统冷冻机油及相关的过滤器。3、确保2台中央空调主机运行正常。冷冻水温达到5.5-6.5度.维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气冷凝器维修保养(清除污垢)a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b)拆开冷凝器、两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约2小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约2小时；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。1、清洗后使系统冷却水温机组的冷凝温度的温差小于2.2度(国际标准)。2、全部清洗完毕后，无漏水的情况发生，且可承受16kg以下的水压力。工作地面干净。维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收电气控制部分维修保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则更换。1、输出的信号正常，控制灵敏。2、控制柜干净。维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收系统主管道的检修a)拆除1-12楼（含机房至设备层部分）主管道的保温层，逐一检查锈蚀情况。b)视情况焊补或更换。c)重新进行保温处理确保主管道安全使用10年以上待定二、水循环管道部分的维护保养：项目维护保养内容达到预期目标水泵维修保养a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。c)外部清洁，加注润滑油。1、确保10台电机、水泵处于良好的工作状态。维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏，如是维修或更换；b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。1、更换已生锈的压力表、温度计及机组水流开关维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。1、对整个系统进行清洗。含冷却系统、冷冻系统、冷却水塔、。2、对机房及水塔冷却管进行油漆3、修复冷却水塔的补水系统。4、整个系统运行、散热良好。维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收电机、水泵维修保养a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。冷冻、冷却水泵运行良好维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收三、冷却塔部分的维护保养：项目维护保养内容达到预期目标整体维护保养用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。1、更换水塔电机及风机轴承2、更换已损坏的浮球开关。3、修复补水系统。4、调整风机皮带。5、冷却水管油漆。维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b)检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修整体保养检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴水塔运行正常，散热良好。维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表四、末端风柜部分的维护保养：项目维修保养内容达到预期目标末端风机整体维修保养清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管1、风机轴承无杂音工作正常。2、清洗风机翅片。3、检修风机接水盘，如有漏水现象、更换或调整。4、风机运行、出风良好。待定清洗进回风空气过滤网，排除盘管内的空气检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，润滑检修。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢拧紧所有紧固件五、相关控制柜的维护保养：项目维护保养内容达到预期目标交流接触器维修保养a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；e)拧紧所有紧固螺栓确保其运行良好维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收热继电器维修保养a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换确保其运行良好维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收信号灯指示仪表维修保养a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更确保其运行良好维保单位施工，服务中心工程部监督检查验收