东山镇商业业态及其分布特征

东山镇商业业态及其分布特征调查时间：2014年4月19日调查地点：苏州市吴中区东山镇报告完成人：刘艳、赵婷、梁金霞、彭红、胡仔英、马秀英、李汉杰、徐文娣、彭世豪指导老师：邱文彬老师、李伯华老师1调查目的、意义了解东山镇的商业业态以及它的分布特征，并发现东山镇在商业发展过程中存在的问题，进一步与衡阳商业形态以及分布特征进行对比分析，了解两个城市在商业发展的过程中的优缺点，并针对该怎提提出相对应的解决对策，对东山镇与衡阳更好更快的发展具有重要的理论与实践意义。2调查对象东山镇商业网点、街道3调查内容本次实习的内容主要包括四个方面：一是商业网点的分类；二是东山镇商业网点在地域空间上的分布特征；三是东山镇的商业发展情况与衡阳商业发展情况进行对比分析；四是针对东山镇与衡阳在商业发展过程中存在的问题提出相对应的对策。4调查方法实地调查法、标图法、记录与访问法5区域概况苏州东山，又名“洞庭东山”，位于苏州城西南23.5公里处，莫厘峰南麓，东北与胡湾行政村为邻，西南与王家泾和星光行政村衔接，东南跨越公路，西北侧为山麓。它是延伸于太湖中的一个半岛，三面环水，万顷湖光连天，渔帆鸥影点点。全镇总面积96.55平方公里，现有常住人口五万三千余人。东山岛属于北亚热带湿润性季风气候区，又受太湖小气候环境影响，四季气候温和，空气湿润。年平均气温16℃，年平均湿度76%，年均无霜期达298天，年平均降雨量1139毫米，适宜种植温带多种果树和蔬菜以及淡水渔业的发展。又因为东山镇靠近苏州，东距上诲140公里，南离杭州200公里，北接无锡60公里，处江南旅游区的中部，交通方便。本次调查的地点在东山镇镇内，主要调查的街区是莫厘路、雨花路、紫金路、启园路、将军街、银湖路等（见图1）。6商业用地含义与商业网点分类（1）商业用地含义商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。（2）商业网点分类在本次调查中，将东山镇的商业网点分为四个大类，分别是零售商店、餐饮娱乐、服务业以及其他商业。根据实地调查，其中零售商店主要是关于服装、超市、文化用品等，餐饮娱乐主要有不同规模饭店、浴场以及茶叶专卖等，服务业主要有汽修店与美容美发店，其他商业主要有综合贸易市场、建材商店机电商店以及汽配商店，具体分类见表1。图1表1商业网点的分类统计表商业网点类型细分类型零售商店大型百货商夏、超市、家具店、服饰专卖店、纺织品专卖店、鞋类专卖店、化妆品专卖店、钟表眼镜、文化用品、书店、音像专卖店、药房、通信器材、粮油店、个体日杂店、加点专卖店餐饮娱乐茶叶专卖、宾馆、中型饭店、小型饭店、快餐、西点、酒吧、咖啡店、电影院、休闲浴场、小型浴场服务业房产中介、冲印店、汽修店、广告、报亭、美容店、美发店、干洗店、婚纱店其他商业综合贸易市场、机电商场、汽配商店、建材商店（3）商业类型代表性网点7商业网点类型数量分析根据图1可知，在该调查区主要以零售业为主，占了商业网点的52%，在零售业中主要是日杂店为主，虽然日杂店的个数多，但是门面小；其次为餐饮业，占了商业网点的26%，在东山镇的餐饮业中主零售业服务业餐饮娱乐其他商业要是以茶饮、茶叶专卖店为主，因为江苏省盛产茶叶，因此茶饮多；而服务业与其他商业所占的比例最少，都为11%，并且门面兼不大。图1商业网点类型数量饼状图8商业网点分布特征分析（1）以零售商店和餐饮娱乐为主根据实地勘察，该区域的家具店、日杂店等零售商品以及饭店、茶楼等餐饮娱乐分布数量最多，且在每天街道的两旁均有分布，这种特征的原因是这两类商业网点是为满意人们的基本需求的，有居民分布的地方就会分布有这两类商业类型；其二是东山岛的旅游业发达，为游客提供服务是当地居民收入的来源之一，零售商店专卖的特产以及餐饮娱乐是游客所需求的，所以该区域呈现以零售商店和餐饮娱乐为主。（2）商业网点以汽车站为中心分布该地商业网点环绕汽车站主要分布在莫厘路、紫金路和洞庭路，主要是因为需求带动商业发展，汽车站的人流量大，总体需求高，促使商家再此云集，且此处交通便利，有利于人民在此采购消费。同时，在实地勘察过程中发现，将军街出河流污染严重，环境质量差，从而影响该处商业的发展，而汽车站来往人员多，政府从市容市貌出发，首先会加强汽车站周围的环境规划，从而推动了汽车站周围商业的发展。（3）商业网点类型多样有手绘图可以看出，该区域各种商业网点均有分布，且分散分布于每条街道，主要是因为受旅游业影响，该地区经济发展迅速，同时该地有汽车站，道路设施完善，投资环境好，所以吸引各类商业网点在此布局，但该地缺乏综合贸易市场，服务业数量较少，零售商店普遍规模不大。（4）商业网点规模普遍不大，质量不高在实地考察中发现，当地吃餐饮类之外，其他商业网点店面较小，种类单一，缺少大型的商业中心，出现该种特征的主要原因是该地产业以旅游业为主，所以主要发展餐饮业，同时该地经济还处于发展阶段，经济水品不高。受地形影响该地聚落分布在山坞，而山坞面积较小，所以人们可利用的土地有限，从而限制了大型商业中心的发展。9东山镇与珠晖区商业网点的对比分析9.1相同点（1）多沿交通主干道分布，切分布密度不均匀。商业网点大多分布在人口流量大的地方。如衡阳商业网点主要分布在在火车站附近，衡阳东山镇的商业网点主要分布在汽车站附近。（2）两地区的商业网点主要以零售商店为主。衡阳商业网点所占比例为43.00%，东山镇南部的商业网点所占的比例为52.43%。（3）两地区的商业网点规模都普遍不大。大部分都是“下店上住”的格局。9.2不同点（1）两区在零售业存在较大差异。衡阳零售业主要是满足人们日常图2东山镇商业网点手绘图生活的需要的日用品，东山镇由于在旅游区还考虑游客需要的本地特产，如碧螺春茶等。（2）基于产业结构需求不同，两地区的餐饮娱乐有较大的差距。就衡阳餐饮业而言，餐饮业的所占比重较小为12%，东山镇餐饮业的比重较大，所占比例为12%。10建议10.1问题(1)社区商业网点配套不够，标准较低，且超市型农贸市场很少，加大了居民日常生活的出行距离，同时传统农贸市场对居民生活质量存在不利影响。（2）各种类型发展不平衡，布局不合理，业态结构失衡，在商业网点中零售业和餐饮业发展较低，服务业和其他商业发展较慢新型业态较少，且在形式上，多是以“上住下店”的形式存在，影响了居民的日常生活质量。图3珠晖区商业网点手绘图上住下店10.2建议（1）加强区域合作，完善商业网点的配套设施，提高商业网点的标准，扩大商业规模，提高商业网点服务水平。（2）加大投资，吸引外资，建立大型农贸市场，发展服务业与其他商业，形成一个业态结构平衡的大型商业网点。（3）制定统一的发展规划，对商业网点进行合理布局。