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目录1总论.....................................................22项目背景及建设的必要性...................................63市场分析................................................134项目总体方案设计........................................185项目生产技术方案........................................226环境保护分析............................................287项目实施进度计划及招投标................................338劳动定员................................................359投资估算................................................3710风险分析...............................................4011社会评价...............................................4412结论与建议.............................................492第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称&市&现代农业旅游观光园建设项目1.1.2项目建设单位&市&农业开发公司1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点&市&现代农业旅游观光园座落于&市经济开发区&村，由&市&农业开发公司长期租赁经营。二、建设规模本项目按照生态学原理和生态经济规律，充分利用当地丰富的地方传统、特色资源，凸显区域优势和地方特色。按“整体、协调、循环”的原则，把发展农业生产与第二、三产业结合起来，吸收当地传统农业精华，结合现代科学技术，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型对项目区进行生态农业综合开发，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。园区建设目标定位为全市农业旅游示范区、生态农业观光区和“都市农夫”“乐活族”的农业休闲基地。&市&现代农业旅游观光园建设“种植产业区、休闲商贸区、旅游3观赏区”三个功能区，总规模占地1600亩，建筑面积230700㎡，总投资85000万元。将生态、景观、休闲等功能有机结合，充分体现观赏性、娱乐性、参与性于一体。在保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。三、建设期限建设期为5年四、建设内容1、一期工程2016年6月-2018年5月计划重点建设基础设施：（1）兴建种植产业区；（2）修建园区道路、园门、供电及给排水等基础设施，满足生态观光园交通、照明、动力等需要；（4）建设滴灌节水系统，发展果树种植和间种农作物。2、二期工程2018年6月-2021年5月计划重点建设多功能休闲园区：兴建集餐饮、商贸、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。3、建立绿色农产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的生态农业高科技示范园，生产质优价高的无公害瓜果蔬菜等。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲的特点，建造红豆杉基地、名贵树木、楠木基地和生态4林，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目估算总投资85000万元，其中：建设投资77170万元（含工程费用、工程建设其他费用、预备费用），流动资金7830万元。1.2可行性研究报告编制依据《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2011]33号)《长株潭两型社会建设发展规划纲要(2012―2020)》《&市国民经济和社会发展十三五规划》《&市城市总体规划(2011-2020年)》1.3项目综合评价项目建成后，经营收入1031.5万元，年均利润总额409.89万元，年均缴纳所得税102.47万元，经营税金及附加56.73万元。项目投资收益率13.66%，财务内部收益率12.35%(税后)，投资回收期10.83年（税后）。综上所述，项目充分吸收&市传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型生产，使项目产业和谐结合，把传统的资源优势转变为现实的经济优势，提高农民从事5农业生产的积极性。生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、进一步调整优化农业结构，通过生态农业旅游观光园的建设，推动&市农业结构调整。6第二章项目背景及必要性2.1项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域，实现了一三产业融合发展。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生，二十一世纪将逐步形成一种潮流和趋势。&现代农业旅游观光园主要是以发展种植为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。在品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态农业旅游观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养7业的5至10倍。&现代农业旅游观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业旅游观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。&市也是新兴生态旅游县市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及湖南民俗风情，都有独特的地方。国家旅游局公开数据显示，2015年全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1%；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4%；旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。其中，城镇居民7.94亿人次，农村居民11.08亿人次。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中的常规因子。可支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国生态观光旅游市场发展的总体背景。经过二十多年的发展，进入一个以农业生态观光休闲为主的度假旅游时代。所以在&发展农业生态旅游势在必行。而&市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业旅游观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此&市&农业开发公司抓住机遇在&市经济开发区&兴建绿色生态农业旅游观光园，总面积约为1600亩。82.2项目建设的必要性2.2.1项目建设的必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代农业高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约型、环境友好型。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，习近平总书记在党的十八大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。今年在中央政治局学习会上又指出：“坚定不移地走中国特色农业现代化道路，加快小康社会建设步伐。”&市&农业开发公司提出建设&市&现代农业旅游观光园规划方案，正是贯彻党的十八大精9神，实现可持续发展的具体举措。&市&现代农业旅游观光园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，进而推进城乡一体化发展。2.2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的有机食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国10传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设区域及所在地概况2.3.1项目建设区域概况一、自然地理