搜索
热烈欢迎各位同仁江文祥数字房产图和房产测绘信息化1GIS概述、相关产品和应用1GIS定义—概述GeographicInformationSystem——GIS广义：地理信息系统是由计算机硬件、地理数据组成的，通过对地理数据的采集、输入、存储、检索、操作和分析，生成并输出各种地理信息，从而为工程设计、土地利用、资源管理、城市规划、环境检测、管理决策等应用服务系统。是计算机科学、遥感和航测技术、计算机图形学、计算机辅助设计、应用教学、地图学、测量学、地质学等学科综合发展的使用学科。GIS定义—综合学科关系地理信息系统的组成GIS定义—数据结果GIS功能客户房屋街道现实世界采集存储查询分析显示输出GIS功能—数据采集527451.00,387493.59527456.68,387497.87527444.68,387514.53527425.62,387500.12527461.43,387452.50527474.18,387462.06PapermapsCoordinatesDigitaldataGIS功能—数据存储GIS数据结构GIS中描述地理实体位置与范围有关的信息以及与其性质和内容有即矢量（vector）结构和栅格（raster）结构GIS功能—数据存储•矢量格式实体表示不是连续的矢量数据用点、线、面来表达，其位置由二维平面直角坐标系中的坐标表达，矢量结构数据是一个数据集，属性信息附加在点、线、面上。实体GIS功能—数据存储•点、线、面表示的矢量数据GIS功能—数据存储•矢量数据的存储GIS功能—数据存储•栅格格式使用方格来模拟实体用他们所占据的栅格的行、列好来定义，栅格数据就是一个距阵，栅格上的值就是地理实体的属性。实体RowsColumnsX,YGIS功能—数据存储•栅格数据表现GIS功能—数据存储•栅格数据的存储GIS功能—数据存储•栅格模型VS矢量模型栅格模型矢量模型优点：1、数据结构简单2、叠加操作易实现3、能有效表达空间可变性4、栅格图像便于做图像的有效增强优点：1、提供更严密的数据结构2、提供更有效的拓扑编码，因而对信息的操作更有效，如网络分析3、图像输出美观，接近于手绘缺点:1、数据结构不严密不紧凑，需要压缩技术解决这个问题2、难以表达拓扑关系3、图形输出不美观，线条有锯齿，需要增加栅格数量来克服，但会增加数据量缺点：1、比栅格数据结构复杂2、叠加操作没有栅格有效3、表达空间变化性能力差4、不能象数字图形那样做增强处理数据处理相关软件：Photoshop,遥感软件：Erdas,PCI,Ermapper等数据处理相关软件：Autocad，Cordraw等GIS功能—查询查找一个指定要素基于条件查找要素人口人数大于300,000GIS功能—分析相邻叠加网络GIS功能—显示地图文本图表GIS功能—输出纸图InternetGIS产品国外主要GIS产品•ArcGIS：美国环境系统研究所ESRI(EnvironmentSystemResearchInstitute)开发的GIS软件，是世界上应用广泛的软件，也是我国GIS领域常用的应用软件，功能强大•GeoMedia：美国INTERGAPH公司开发的软件，在我国应用也比较多•AutoDesk：美国AutoDesk公司•MapInfo：美国ClarkLab，由科研机构开发的非商业化的软件产品国内主要GIS产品•MapGIS：武汉中地（地质大学）•SuperMap：超图公司（中科院）•GeoStar：武汉大学•灵图：灵图公司•CityStar：北京大学GIS房产及其它行业应用房产测绘管理23基础测绘数据库项目测绘数据库测绘办公管理数据库基础测绘管理项目测绘管理测绘办公管理房产测绘一体化管理平台GIS房产及其它行业应用房产核心数据关联24楼盘表产籍号GIS幢图形权证分户图测绘幢表预售项目表维修基金表权利表合同备案表物业基金分户账直管公房表产籍号产籍号产籍号物业项目表分层表······分层分户图GIS房产及其它行业应用环境评估国土管理交通运输资源调查灾害预测军事公安水利电力房产管理GIS技术税务领域2数字房产图和房产测绘信息化2随着房地产业长足的发展，GPS技术、GIS技术、RS技术、三维建模技术等信息化手段被越来越多的引入房产管理中，用于精细化管理和效率提升。现就本《细则》的有关条款作些注解和说明。以下，对本细则的具体条款逐一进行解读。12.1数字房产图基本要求数字房产图：经计算机处理、建库及符号化后，以矢量、栅格等数据方式组织、储存，并可以图形方式输出，能够支持多种服务发布形式的，包含元数据和数据体的房产测绘成果（包括空间和属性数据）。解读：房产测绘成果从原有的纸质工作底图，通过计算机处理，变成数字化的cad图纸，更进一步完成转换，成为建库成果，并以规定的符号完成可视化表达，能够输出各类电子地图，并通过WebGIS技术，实现成果的对外服务，包括数据查询、空间定位、空间分析等。通过街道的空间特点查询其所属范围内房屋的数据信息情况，并生成图表及统计图表。构成数字房产图由分幅、分层数据和辅助文件构成，每一分幅、分层数据由元数据、数据体和整饰数据等相关文件组成。辅助文件可包括使用说明等，但辅助文件不作为数字房产图的必备部分。a)元数据作为一个单独文件，用于记录数据源、数据质量、数据结构、定位参考系、成果归属等方面的信息；数据体用于记录房产图诸要素的几何位置、属性、拓扑关系等内容；b)使用说明用于帮助、解释和指导用户使用数字房产图，可以包括分层规定、要素编码、属性清单、特殊约定、帮助文件、版权、用户权益等内容。解读：元数据为又称中介数据、中继数据，为描述数据的数据（dataaboutdata），主要是描述数据属性（property）的信息，本细则中用于记录数据源、数据质量、数据结构、定位参考系、成果归属等方面的信息。数据体：指电子cad图纸、建库成果等数据。12.1.2数字房产图基本测量技术要求数字房产图的比例尺、坐标系统、投影方式、分幅与编号、分类和编码按照本规程执行，本规程未涉及的，参照GB/T13923-2006《基础地理信息要素分类与代码》、GB/T17160-2008《1:500、1:1000、1:2000地形图数字化规范》、GB/T20257.1-2007《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》、GB/T17986.1.2-2000《房产测量规范》执行。解读：数字房产图与基础地理信息要素和地形图有类似部分，为保证数据共享性，除数字房产图特有数据形式外，其它参照技术要求参照相应规范执行。12.1.2-12.1.4测量技术要求、要素分层要求、符号表示等条款。解读：数字房产图与基础地理信息要素和地形图有类似部分，为保证数据共享性，除数字房产图特有数据形式外，其它参照技术要求参照相应规范执行。GB/T13923-2006《基础地理信息要素分类与代码》、GB/T17160-2008《1:500、1:1000、1:2000地形图数字化规范》、GB/T20257.1-2007《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》、GB/T17986.1.2-2000《房产测量规范》12.1.5存储数字房产图产品应以要素分层形式为存储单元，分层分户图可使用分幅形式为存储单元，并使用计算机能够读写的存储介质。解读：数字房产图中分丘图等基础底图产品在完成分幅要素接边后，以要素分层形式入库存储，分层分户图等不需要要素接边产品可以单幅存储。存储产品都需要建立备份机制，保障数据安全。12.1.6发布通过规范的数据服务，实现数字房产图产品的发布和共享。解读：基于OpenGIS规范(OpenGeodataInteroperationSpecification,OGIS-开放的地理数据互操作规范)和国家地理信息系列标准（“地理空间框架基本规定”（GB/T30317-2013）、“地理信息公共平台基本规定”（GB/T30318-2013）、“基础地理信息数据库基本规定”（GB/T30319-2013）等）,采用WebGIS技术，提供数字房产图产品的发布和共享，提供一种移动、便捷的产品使用、共享服务。统一规划、统一标准。应以《房地产市场信息系统技术规范》、《房屋登记办法》、《房地产市场基础信息数据标准》等规范和标准为依据；异构协同、信息共享。房产测绘信息化建设应能与政府有关部门实现数据共享，通过中间层的接口服务实现异构协同办公，并保证各方数据的安全性；多级互联、集中存储。实现省、市、县（区）等多级互联，实现各类房屋属性数据、空间GIS数据、影像数据于一体的集中管理；利用GIS，创新管理。以GIS为切入点，采用SOA架构，实现以房产信息查询、统计、分析和信息发布为核心的云服务，为“以图管房”提供基础服务；积极引进新技术，房产测绘信息化建设中可以引入三维GIS等技术，通过三维的直观显示提高用户的体验。建设原则项目测绘管理模块城市地质信息共享与服务（B/S）测绘成果入库模块房产测绘业务办公模块•房产图绘制•成果输出•面积分摊计算`•测绘业务受理•生成业务成果•业务统计分析•房产预测绘、实测绘、变更测绘成果的数据检查、格式转换、数据处理、数据入库和房屋历史数据建立测绘成果信息发布利用模块•业务进度查询、相关测绘成果发布和数据共享的功能，为科学决策提供数据基础•测绘成果的信息浏览、更新、查询、统计等功能房产测绘信息化建设12.2.3模块构成房产测绘信息化建设六大模块基础测绘管理模块•房产地形要素的采集、房屋调查信息的录入、房屋编码、房屋图属关联1.模块构成12.2.4数据构成房产测绘的业务管理和测绘成果数据应包括：测绘业务办公数据、项目测绘数据、空间基础数据、房屋楼盘成果数据、统计数据和发布数据等；测绘业务办公数据应包括房地产测绘活动中产生的各种必要的收件、流程、文档、收费等业务管理数据；项目测绘数据应包括房产图（分丘图、分层图、分户图等）、房屋物理属性、分摊计算表格和说明等的数据；空间基础数据应包括基础地形图、数字正射影像图、房产要素图形、数字栅格图等数据；房屋楼盘成果数据应在测绘成果数据的基础上，形成幢、楼层、房屋户及房屋历史数据等楼盘要素数据；统计数据和发布数据应包括由测绘成果信息发布利用模块，根据需求所产生的统计成果和发布信息。办公流程数据房籍权属信息房屋信息房屋分幅、分丘数据基础地理信息房产分层分户图楼盘表12.2.5各模块与数据之间的关系12.2.6房产测绘业务办公模块功能要求房屋预、实测、面积调查、变更测绘等业务应在房产测绘业务办公模块中统一登记管理；各业务节点的操作应能在房产测绘业务办公模块进行记录；房产测绘业务办公模块应提供与项目测绘管理模块和基础测绘管理模块的接口；宜包含业务受理、合同签订、任务分配、质量审核、测绘成果生成，资料归档和查询统计等功能。12.2.7项目测绘管理模块的功能要求面积计算、分摊模型建立及自动计算；自动生成分摊计算报表、各种类型统计报表，自动输出房产分层、分户成果图形数据，支持生成DWF图形数据发布格式，并实现批量打印；支持数据的版本管理，为变更测绘提供历史数据自动对比；提供图形的闭合检查、重复检查、遗漏检查等多种检查方式，并可实现图上自动标记；应支持幢、层图形数据的导入导出，支持数据交换和重复利用；应支持DWG格式数据导入使用，房产成果图格式支持DWG格式输出；应与房产测绘业务办公模块业务数据进行对接。12.2.8基础测绘管理模块的功能要求图形数据入库：对已有的符合GIS数据标准要求的图形数据进行数据处理、质量检查、格式转换，并依据相关标准和规范进行数据入库；房屋编码：应按照JGJ/T246-2012《房屋代码编码标准》建立房屋唯一编码；数据维护与管理：根据外业房屋调查信息，维护楼幢的层次、建筑结构、房屋坐落等物理属性信息，同时自动维护