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广州万达广场商管办公室改建工程施工方案及技术措施第一章综合说明1.1工程概况广州白云万达广场已正式营业，对商管办公室内区域内土建装饰及机电系统改造。根据现有格局按规范进行重新设计调整及安装机电设施设备，商管办公室装饰区域面积约1070m2。（一）、施工时间1．本工程总的工期为30天，施工时间为全天，有噪音及粉尘、异味施工项目需在晚上22：30至次日8：00。（二）、区域划分1.本工程分为三个区域：区域一：负一层综合培训室；区域二：广州区域公司办公室（改造区域在原办公室布置平面图，保安宿舍8至保安。男卫生间。）区域三：广州万达广场办公室（改造区域在原办公室布置平面图，大会议室至档案室）（三）、改造时间划分1.总施工工期为30天，八月一日至八月十五日需完成区域一、区域二工程改造，并达到交付使用条件。（四）、卫生间要求1、在原平面图上，利用空调机房及保安宿舍1的位置改造成男保安卫生间及保安浴室，所需给水系统需从原保安浴室引入，并需引入热水系统；所需排水系统需接入三楼影院卫生间的排水系统。2.卫生间需独立安装排风系统，排风系数需按照卫生间排风规范要求。3.卫生间需加装空调，空调设备采用原空调设设备进行调整安装。（五）、空调要求1.为保证每个区域独立使用一套空调系统，需对广州区域公司办公区域的原空调管道系统及配电系统进行重新布置及安装。（六）消防要求1.需按照办公室新格局进行调整相应的消防设备设施（如调整或增加相应的喷淋头、烟感、应急灯与摄像头等）（七）成品保护要求1.在整个工程改造过程，需做好成品保护措施（如地板需铺垫木板保护、天花需增加相应吊杆、空调设备、烟感、喷淋头需进行相应的包裹等），1.2招标范围和要求1.2.1招标工期：30天。1.2.2招标范围：根据招标文件要求。1.2.3质量要求：根据招标文件要求，争创优良工程。1.3施工方案编制依据1.3.1、本工程招标文件、招标答疑会议纪要和招标图纸。1.3.2、现行的施工规范。1.3.3、中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》，建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。1.3.4、广东省有关法律、法规及标准；广州市质监站及联合会《广州市建设工程质量通病治理措施》等。第二章设计理念1.前台前厅设计说明首先闯入眼帘的是企业形象墙,浅色石材结合线条的运用，反衬出贵公司办公楼的现代时尚特性，以干练快捷的设计节奏，展示出质量与效率并举的时代精神。2.会议室设计说明简单舒雅用色使整个空间感觉稳重大气，增添了几分现代感和时尚感。接待室设计说明。3.员工办公区设计说明简洁的装饰语言，对称的空间布局，规范方整、功能健全，形成交流，最终达成默契，突出了现代办公环境讲究效率的特征。4,接待室设计说明设计既现代又庄重，整体以舒展的体块来组织空间，色彩统一和谐，空间明朗舒适。5.洽谈室设计说明背景企业分布地图展示了公司的实力和目标.6.总经理室设计说明摒弃了一切繁文缛节的矫饰，一切尽在实用、明快而流畅的格局中配合现代办公环境的追求，设置实用与展示性相结合的整墙书柜，旁倚商务型老板桌品味清亮、格调一致，又可于繁忙后赏窗外风光、待客会友;简洁的吊顶，照顾到了办公、会客区的灯光划分。第三章施工总体准备和计划2.1施工总体部署我公司如能中标,将贯彻“质量第一、信誉至上”的宗旨，加强项目管理，严格履行合同，确保业主满意。为了使本工程在甲方要求工期内完成，并在施工中合理安排劳动力和施工机具，降低成本。基础和楼板砼浇筑要求每段一次完成，在人力、机械、材料各方面尽可能使各个施工段的工序协调一致。2.2施工组织机构及项目班子简介为实现实工程工期和质量目标，获得良好的工程质量和社会声誉，我公司将该工程列为重点工程组织施工，并根据该工程项目的性质和特点，实行项目法施工管理，拟派具有丰富建筑施工管理经验的李松新任项目经理。在施工过程中，保证项目经理一定到岗，且不同时承担另一个项目。项目班子将以项目经理为首，配备总工程师（技术负责人）、副项目经理、施工员、质安员、材料员、预算员，各专业及材料试验等专职人员，全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作。由项目经理负责组织具体实施，落实到现场具体人员，并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。同时各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督外，还应协助项目经理调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程能按期完工交付业主使用。2.3计划目标2.3.1工期目标本工程施工总期目标为30天内完成标书规定范围内的承包内容。2.3.2质量目标根据招标文件要求，争创优良工程。2.3.3文明施工目标搞好文明施工，维护好周围的环境和卫生，必须达到甲方管理要求，争创市文明施工工地。2.4施工准备工作2.4.1技术准备工作（1）组织人员进场。在签订进场协议后立即组织进场，按施工管理架构配备有关人员，建立具有施工经验、工作效率高的工地项目班子，确保工程管理质量。(2)测量放线。根据甲方提供的轴线控制点进行复测，经甲方复核后正式放线。平面主轴线网放出后，需经项目部进行复核，才能正式使用，如发现轴线与设计图有出入，必须请甲方、设计解决后才能开始施工。(3)按施工要求及场地条件配置施工机械，施工前提早插入施工机械安装调试工作。(4)根据会审后的施工图纸编制工程施工组织设计，经公司有关部门审批后，甲方批准后开工。(5)关键复杂的工序需编制专门的单项施工方案。特别是在施工前必须将土建施工与安装工程相互之间的配合要求予以明确及理顺，以保证土建安装工程施工的相互协调和配合。2.4.2生产准备工作(1)要取得建设单位配合，及时办理施工许可证用标牌、夜间施工许可证。(2)根据施工总平面布置，搭设临时设施和工人临时宿舍。并布置施工机具和材料的堆放场地。(3)按照经审核批准的临电、临水布置图，建立临时供电、供水系统，系统敷设完毕后应依手续办理验收并备案待查。(4)进行施工材料、机具、劳动力的组织就位工作。开工前制定材料进场计划，特殊材料和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场，并提前进行原材料和检验工作和砼及砂浆的试配。由于工期急，所以钢筋加工计划必须提早下达，模板支顶供应量要充足，以满足施工进度要求。(5)组织人员进行安全生产教育和技术交底，各部门制定工作计划和作业细则，保证开工前所有准备工作一切准备就绪。2.4.3劳动力、物资、机械设备准备在施工进场前作好劳动力、物资、机械的使用计划，整体安排详见后文，施工根据实际再作出详细具体的安排。2.4.4现场临时用水、电需用量计划在施工进场前作好现场临时用水、用电的使用计划，整体安排详见后文。第四章施工总平面布置3.1临时设施布置根据施工总平面图，施工现场范围在简易的围蔽施工，在现场安排在临时设施区——布置施工办公室、宿舍、厨厕、仓库、材料堆放点等。3.2工地出入口和临时道路场地西面为主要出入口，设门岗及洗车槽，场内的临时道路铺石粉作路基。第五章施工技术方案及技术措施(一)、拆除部分〈一〉、砖墙拆卸1、在拆卸之前检查需拆卸的墙是否稳定，注意找好工作位置，以免砖头砸伤人。对于拆卸下来而未能及时运走的砖，要堆放好。2、检查拆墙机具是否性能良好，安全设施和防护用品是否齐全，经检查符合要求后方可拆卸。3、拆卸下来的砖，摆放在一定的位置，并及时运走，不可随意乱丢。〈二〉、余泥外运装卸运载要求1、装运各种材料，物件时严禁超载、超高、超宽、超长；2、车辆未停稳，严禁人在车辆上操作或上下扒车，物件堆放要平稳，车辆行驶时，禁止人坐在栏板上或车顶高处，更不准站在运载物的顶头，防止急刹车动载物突然移动而轧伤人；3、密切配合驾驶员，车辆进出照顾前后，倒车、转弯、领车、正常行驶时应注意前后左右马路上的动态。〈三〉、原有天花拆除用美工刀或者是起子从扣板边缘部分轻轻剔开，然后逐步取下扣板。拆除的注意事项：1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。4.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。(二)、地面工程1.石材楼地面1.1、质量要求1.1.1、面层所用石材板块的品种、规格和颜色等必须符合设计要求。1.1.2、基层和面层必须无空鼓现象。1.1.3、石材完成面洁净，图案洁净，色译一致。1.1.4、允许偏差：石材板块地面的允许偏差要满足GB50210-2001的要求，同时还要满足下表规定。项目允许偏差（㎜）检验方法表面平整度1.0用2m靠尺楔形塞尺检查格缝交低差0.3用钢直尺和楔形塞尺检查踢脚线上口平直1.0拉5m长线，尺量检查接缝宽度0.8尺量检查1.2、创优策划1.2.1、根据工程的工作量和工期要求，配备足够的施工机具，合理安排劳动力，创造立体交叉连续施工的条件，。1.2.2、材料要求1.2.2.1选用32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。1.2.2.2颜料和白水泥要求：颜色与饰面板相协调。1.2.2.3黄砂要求：粒径在0.25～0.50mm之间，含泥率在3％以内。1.2.2.4石材板块应按设计要求选择规格、品种、颜色、花样完全满足工程需要，且须经过权威检测部门认可。1.2.3、施工准备1.2.3.1准备好施工用的切割机、磨光机、砂浆搅拌机等机械。1.2.3.2检查和验收好前道工序，必须符合和满足验收标准。1.2.3.3在墙身弹好50㎝的水平线和各房间十字线等。1.2.3.4试铺、安排板块编号、分类堆放，绘制铺贴大样图。1.2.4、质量控制要点1.2.4.1基层、地面必须清理干净，无浮浆、油斑、杂屑等。1.2.4.2地平面铺贴严格按照规定。1.2.4.3踢脚板铺贴要平顺、垂直。1.2.4.4石材板块擦缝和成品保护要细心。1.3、过程控制1.3.1、工艺流程电脑排版→材料准备→基层处理→弹线→铺标准行→刷粘结剂，随铺砂浆→石材铺贴→擦缝→成品保护。1.3.2、控制点的具体做法1.3.2.1基层处理：地面基层必须保证坚实、清洁、无油污、浮浆、残灰，再刷素水泥浆(水灰比为0.5左右)，水泥浆应随刷随铺砂浆，不能有风干现象。铺贴花岗石砂浆为干硬水泥砂浆(一般配合比为1：3，以湿润松散，手握成团不泌水为准，砂浆虚铺厚度以25～30mm为宜，放上石板时高出预定完成面约3～4mm)。1.3.2.2地平面铺贴：（1）首先刷二个板块背面，并使石板背面保持湿润。（2）在基层地面刷一道水灰比为0.5左右的素水泥浆结合层。（3）根据水平线，十字线按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧的标准行后(按设计和大样图铺好标准行列)，再进行拉线满贴。1.3.2.3踢脚线铺贴（1）踢脚板铺贴前石板材的背面除要作清洁处理，并刷水湿润外，阳角接口板要割成45°角，基层不可空鼓，边刷素水泥浆边贴。（2）在墙两端先各贴一块其上口高度应在同一水平线上，突出墙面厚度应一致，然后沿两埠踢脚板上楞拉通线，用1：2水泥砂浆逐块依顺序镶贴踢脚板，应注意检查所贴踢脚板的平顺和垂直，板间缝隙应与地面缝贯通。1.3.2.4擦缝和保护2．块料地砖楼地面铺贴2.1、地砖铺贴工艺流程清理基层弹线安放标准块铺贴灌缝养护2.2、施工要点2.2.1、板块应根据颜色和花纹分类，凡有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块应剔出不用。2.2.2、铺设前需将饰面板浸水湿润，然后晾干表面。清除与板块结合的混凝土基层表面的垃圾和灰尘，并隔夜浇水润湿。2.2.3、按照房间四边尺寸作出“十”字中心线，拉好纵横麻线，定出中心第一块饰面板位置，再按设计排块图逐块进行分派，弹出设计图案框线，然后铺设。2.2.12、养护：完工24小时后浇水养护，3-4天内不得上人踩踏。（三）、墙面工程1、乳胶漆涂料施工工艺1.１、施工要点1.1.1、内墙涂料在内墙面