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1.建设项目概况1.1.地理位置上海浦东新区高行镇战斗村36/3、36/4宗地块配套商品房项目由上海弘达置业有限公司投资建设。项目基地位于上海市浦东新区高行镇战斗村36/3、36/4地块，其中36/3地块东至外高桥新市镇控制性详细规划E05-4地块、南至纬六路及椿树浦、西至莱阳路、北至外高桥新市镇控制性详细规划E05-2地块，用地面积约22603平方米；36/4地块东至经二路、南至纬八路、西至莱阳路、北至纬五路及纬七路，用地面积约42092平方米。1.2.项目概况项目总投资1.98亿元，规划用地面积64695平方米，总建筑面积119670平方米，地上建筑面积为105118平方米，地下建筑面积为14552万平方米，绿地率35.09%，机动车停车位696辆。项目由5栋多层住宅(5、6层)、11栋高层住宅(14、15层)、2栋小区配套服务中心楼(2层)、1栋沿街配套商业(2层)和2个地下车库组成。1.3.总体规划理念小区建设以二十一世纪新型小区作为标准，精心策划，精心设计积极运用新型环保材料，把以人为本的设计理念贯穿于整个设计过程，将本项目规划、设计为一个功能合理、布局紧凑、环境优美舒适的居住区，以现实符合二十一世纪人居条件的居住环境。景观绿化方面：突出小区内空间和景观的整体设计及安排，充分考虑居民在日常生活中享受到丰富多层次的环境景观，将自然景观和小区景观融为一体，环保和生态平衡通过外景的借用及内景的创造——有机结合河道和城市绿地来组织绿化空间。交通组织上人车分流：优化的流线设计，人车分离，创造快捷和安全的居住交通环境。在整个小区规划设计中体现以人为本的设计宗旨，这一小区使用的主体构建出一个和谐安康的居住环境。表1项目总经济技术指标序号名称单位36/3地块36/4地块总地块1规划用地面积m222603.0042092.0064695.002总建筑面积m241703.9777966.16119670.133地上计容积率建筑面积m236029.8466886.84102916.68其中高层住宅建筑面积m224244.5464366.0188610.55多层住宅建筑面积m211281.500.0011281.50居委会物业m2383.801203.431587.23商业m20.00998.40998.40变电站、开关站m284.00259.00343.00门卫m216.0020.0036.00地下车库楼梯出入口m220.0040.0060.004地上不计容积率建筑面积m2727.111474.262201.37其中住宅机房层m2183.90464.00647.90保温层面积m2543.211010.261553.475地下建筑面积m24947.029605.0614552.08其中高层住宅地下室建筑面积m21645.621666.313311.93地下车库m23301.407938.7511240.15其中人防m20.006683.006683.006容积率--1.61.61.67建筑密度--17.99%13.95%15.36%8建筑占地面积m24065.605872.659938.259集中绿地率--15.10%15.20%15.17%10集中绿地面积m23413.056397.989811.0411绿地率--35.12%35.07%35.09%12绿化面积m27938.1214761.6622699.8413机动车停车位辆222474696其中地上停车位辆109217326地下停车位辆11325737014机动车停车率辆/户0.60.60.6015非机车停车位辆479851133016非机车停车率辆/户1.151.151.1517户口总人数口14432577402018总户数户412736114819建筑限高度m4545452.工程分析2.1.废水污染源本项目的废水排放量为1019m3/d，其中生活污水约1004m3/d、餐饮废水约8m3/d、车库地面冲洗废水7m3/d。生活污水经格栅及沉砂池处理，商业设施中的餐饮含油污水经隔油处理，地下车库冲洗废水经隔油沉砂处理后，废水经处理达到纳管标准后排入莱阳路市政污水管网，最终进入竹园污水处理厂集中处理。本评价纳管标准参照《上海市污水综合排放标准》(DB31/199-1997)三级标准。2.2.废气污染源1)油烟对居民厨房产生的含油烟气社区应统一要求，设置脱排油烟机，而商业设施中的餐厅应根据其规模的大小，设置油烟净化设施(如静电除油烟过滤器等)进行污染物的控制工作，餐饮业油烟排放浓度应符合《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)：油烟排放浓度小于2.0mg/m3。根据资料统计，经过静电除油烟过滤器过滤后，排放污染物的量为每5000m3/h中油烟排放速率小于0.01kg/h，平均处理效率可达95%。2)天然气燃烧后的尾气天然气燃烧产生的污染物大部分与含油烟气一起，经过脱油烟处理后排放。天然气作为一种清洁的燃料，其大气污染物排放量很小，一般来说不会对环境造成明显的影响。3)地下车库废气本项目地下车库必须设置10个以上的排气筒才能使NOx排放速率达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准的要求。车库排气筒均设置在中央绿化中，排气筒高度大于2.5m。单个排气筒排气量为20000m3/h，NOx排放浓度约0.25mg/m3，符合《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准的要求：排放浓度≤240mg/m3。2.3.噪声污染源本项目噪声污染源有多处，主要为水泵、商业及公建设施的通风风机、变电站、电梯、生活设施噪声、道路交通噪声等。2.4.固体废物污染源1)生活垃圾项目建成后生活垃圾产生量总计为4.28t/a，即1562t/a。生活垃圾的主要成分为厨余(包括泔脚)、纸张、塑料、布、金属、玻璃等。生活垃圾建议实行分类收集袋装化处理，设垃圾收集点，并派专人管理垃圾收集设施，物业管理部门应和地方环卫部门订立有关处理协议。2)格栅栅渣该项目的污水排放量为1019m3/d，则格栅的栅渣产生量约为0.10t/d，即37.2t/a。3)餐饮废弃食用油脂本项目商业用房中餐饮设施将产生一定量的废弃食用油脂，应集中收集，委托资质单位回收处理，并签订协议，报环保局备案，以防废弃食用油脂重新流回餐桌。2.5.电磁辐射污染源本项目拟设置一座10kV开关站、一座10kVIII型站、六台箱变，以满足小区的供电需要。项目在进行总平面布置图设计时，应充分保证各变电站、箱式变压器与居民住宅的距离，建议正面与居民点保持12米、侧面保持8米以上距离，以减少电磁辐射对居民的不利影响。2.6.污染源汇总表2建设项目污染物排放量污染物名称产生量(t/a)削减量(t/a)排放量(t/a)备注CODcr131.2919.71111.58排放量1019m3/dBOD567.4811.6955.79NH3-N13.033.739.30SS149.5819.4130.18动植物油14.943.7811.16石油类9.361.927.44NO20.4200.42天然气燃烧后尾气SO20.0700.07颗粒物0.1600.16生活垃圾156201562委托环卫部门处理格栅栅渣37.2037.2委托专业单位处理3.项目区域概况本项目位于外高桥新市镇内，外高桥新市镇位于浦东新区东北部，规划范围为：东至杨高北路、西至浦东北路、南至赵家沟、北至高桥港。规划面积14.05平方公里，人口约16万人。外高桥新市镇将确立为“一心、两轴、八片”的格局。“一心”是指新市镇公共中心，即洲海路、张杨北路交叉口附近及张杨北路东侧楔形绿地内的公共中心，包括行政办公、商务商业活动、文化娱乐、社会教育、医疗卫生等多种功能。“两轴”是指洲海路商务发展轴线和张杨北路生活轴线。洲海路轴线定位为商业发展轴线，是新市镇未来的产业脊梁，而定位为生活轴线的张杨北路，穿越和连接了自南向北几个居住区以及新市镇公共中心。“八片”分别指新市镇内以现有规划、道路为界形成的高桥集镇C区，荷兰新城片区，张杨北路以东、洲海路以北的动迁基地，张杨北路以西、洲海路以北的原高行经济园区，张杨北路以西、洲海路以南、五洲大道以北的新市镇中心居住片区，五洲大道以南、张杨北路以西的东沟居住片区，五洲大道以南、张杨北路以东的SUNPARK居住片区以及东沟楔形绿地。前七个“片”依托楔形绿地、围绕公共中心展开，各片又单独设立了内部的社区中心，形成了层次清晰、结构合理的新市镇格局。本项目基地现为空地，地块东部为废弃的上海市高东油库，该油库由6个半地下油罐组成，原来主要存储石油类物质，现已废弃多年，本项目建设前，该油库将拆除(一般采用爆破)，因此本项目建成后，该油库将不存在，该地块规划为集中绿地。本项目四周现均为空地，周围道路如莱阳路、纬八路、纬五路等均在建设中，东侧约250米为张杨北路及轻轨6号线，西南部距离500米外有高化公司聚氨酯事业部、上海汽巴化学有限公司、上海华谊丙烯酸有限公司等大型化工企业。4.环境质量现状1)环境空气质量项目周边区域监测值均无超标现象，监测期间SO2、NO2、PM10完全可以达到《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准；H2S能满足《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)的居住区大气污染物最高允许浓度；NMHC监测值低于《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)无组织排放最高浓度限值。2)地表水环境项目所在区域内所监测河流水质不能完全达到GB3838-2002中IV类水体要求，河流中CODcr、BOD5、NH3-N超标，单项指数均大于1，污染程度严重，一方面是由于这些河流对外沟通不畅，水文交换条件差，自净能力差，与黄浦江和长江等外部河流连通存在一定的问题；另一方面是由于区内居民生活污水和一些零星分布的企业生产排水、农田以及垃圾还处于未经处理中直接无序的就近排入河道。3)声环境监测期间的项目建设地的噪声本底值昼间小于《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类区：昼间≤60dB(A)，夜间噪声本底值较高，3#监测点超出了2类区夜间≤50dB(A)的要求。从表中数据可见建设基地昼夜间的噪声相差不大，监测期间项目监测基地为空地，周围的莱阳路、纬五路等路段正在建造，因此夜间噪声的超标可能主要是由建筑工地的机械噪声引起。5.环境影响预测和评价5.1.周边企业污染源高行工业经济园区：位于航津路、张杨北路、浦东北路和洲海路之间所围的区域，位于本项目所在地块的北面，高行工业经济园区南边界距离本项目约0.5公里。由于高行工业经济园区内均为轻污染的一、二类企业，本项目与其距离在500米以上，因此该区域内的企业生产运行对本项目所在区域环境质量不会产生明显影响。高化公司聚氨酯事业部：根据《高桥石化“十一五”发展规划》，高化公司承诺环氧丙烷原料采取外买管道输送的方式进厂。在该厂液氯没有停止使用前，须在装置边界设立800米防护距离。高化公司聚氨酯事业部液氯站东边界离浦东北路外高桥新市镇边界距离为340米，本项目西边界至浦东北路的距离大于460米，因此本项目地块不在高化公司液氯站卫生防护距离内。浦东煤气制气有限公司：浦东煤气制气有限公司处于东塘路和浦东北路交汇处三角地带，位于本项目西南方向，距离约1.5公里。浦东煤气制气有限公司共有煤气罐3只，《工业企业煤气安全规程》(GB6222-2005)要求：新建焦炉应布置在居民区夏季最小频率风向的上风侧，其厂区边缘与居民区边缘相距应在1000m以上，中间应隔有防护林带。其卫生防护距离主要是针对爆炸风险事故设定的。本项目地块与浦东煤气厂的距离符合规程的要求。5.2.道路交通污染源1)废气影响交通道路排放的NOx对项目基地本底浓度的影响较大；在稳定度F、风速为1m/s的气象条件下，莱阳路路段交通尾气对本项目的环境质量会产生一定程度的影响，但该气象条件发生的概率较小，因此影响不大。其余各条交通道路的汽车尾气为本项目的环境质量基本没有影响。2)噪声影响交通道路对本项目的声环境的影响较大，本项目靠近道路的第一排居民住宅