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不动产评估行业状况调查报告（2008年度）联合发布北京2009年1月中国不动产评估群中国估价师资讯网中国估价师信息平台1目录前言.....................................................................................................................................................2一、调查背景..................................................................................................................................3二、调查工作负责单位介绍..........................................................................................................3三、调查工作安排..........................................................................................................................4四、报告组编人员..........................................................................................................................5一、参与调查人员基本情况数据..................................................................................................6二、不动产评估公司调查数据......................................................................................................9三、被调查人员所处工作环境调查数据....................................................................................19四、员工与公司关系状况............................................................................................................20五、个人收入与对行业看法........................................................................................................22第三部分调查数据分析....................................................................................................................25一、不动产评估行业从业人员状况分析....................................................................................25二、从业机构状况分析................................................................................................................27三、行业整体发展状况分析........................................................................................................30第四部分总结....................................................................................................................................32一、行业发展所取得的成绩........................................................................................................32二、行业发展存在的问题............................................................................................................32三、建议........................................................................................................................................342前言不动产评估行业从九十年代初开始，经过十几年的发展，已经成为社会中介行业中不可或缺的组成部分。随着不动产评估行业的逐步成长，不断出现新的情况、新的问题。在大家讨论这些问题时，部分评估人员通过网络，采用论坛、QQ等工具进行探讨、分析。其中，以不动产评估群为首的不动产评估行业从业人员对评估行业相关情况组织了一次网络调查，用来反映行业状况，透视行业问题。本次调查从人员、机构、工作环境、员工与公司关系、收入和前景等不同角度进行。经过调查，我们可以看出以下情况：1、以本、专科为主的不动产评估人员劳动强度与待遇不成正比，人员分布与经济发展水平成正相关；2、拥有多种资格的评估机构正成为趋势，但资格等级不能反映评估机构水平，其中绝大多数机构有挂靠估价师现象，虽然评估机构已经独立，但评估人员的独立性差，估价师权益很难得到保障，大部分机构风险控制能力差，内部管理不健全；3、行业业务构成单一，低价竞争和回扣现象普遍，收费远低于国家标准，从业者对评估行业现状不满，并希望有关部门大力整顿市场。通过对调查数据的分析，评估行业取得一定的成绩，也存在资格挂靠、虚假报告、资格管理不严、恶性竞争、风险意识淡薄、内部管理混乱、待遇不高、培训不科学、管理不到位等诸多问题。最后从评估立法、房地合并、清理挂靠、建立报告公示行业巡视制度、维护行业合法利益、培训方式、个人资格等级、内部制度建设、风险防范等方面提出建议。虽然这次调查内容还不全面，没有涉及评估技术问题，调查对象也不具有普遍性，仅采用网络平台的方式，但由于是匿名调查，保证了调查结果的可靠性，反映了行业的真实状况。这次调查活动是一群热爱不动产评估行业的从业人员怀着对评估的拳拳之心，抱着对行业的忧忧之情，自动发起的。本调查报告希望能够让正在和想要从事评估行业的人员对不动产评估行业现状有一个正确的认识，更希望对有关部门和协会（学会）在制定有关制度、颁布有关政策时有所帮助。不动产评估群二○○九年元月三十一日3第一部分调查工作概括一、调查背景不动产评估行业自脱钩改制设立以来，已经取得了很大的发展，全国共有26000余名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师有8000人，执业土地估价机构1700多家。全国具有房地产估价师资格人数已超过3万人。行业取得了长足发展，但也存在大量的问题，比如估价师挂靠、虚假法人、高额回扣、低价竞争、行政干预等。自行业创立起，我国尚未进行过全行业性的调查活动。为了摸清行业状况，总结行业发展经验与教训，为行业主管部门提供行业发展规划建议，中国不动产评估群自2008年10月起开展了全国不动产评估行业网络大调查，中国估价师资讯网（）和中国估价师信息平台（）提供网络支持。此项工作也得到了中国房地产估价师与房地产经纪人学会领导的支持。此次调查费用全部出自三方成员私人资金。二、调查工作负责单位介绍1、中国不动产评估群中国不动产评估群是目前国内不动产评估行业最大网络集群，拥有成员超过700人，活跃度位居全国同类群第一。不动产评估群的目的是搭建行业一流实时交流平台，努力推动中国不动产评估行业的发展。不动产评估群成立于2007年12月10日，在一年之内得到了迅速发展，在行业群中第一个建立了章程、博客，第一个采用总分群结构，第一个建立了科学的管理制度、网络值班制度，第一个组建了完善的管理队伍。组建一年以来，不动产评估群发起了“不动产评估行业抗震救灾捐款活动”、“整顿行风、重塑形象”公开信活动、全国不动产评估行业大调查等大范围的活动，在行业内取得了很大的反响；同时群内积极开展行业技术交流活动，从网络技术交流讨论会到现场技术交流，取得了丰硕的成果。目前，正在编写《不动产评估常见问题解答》一书，准备免费提供给广大行业从业者。在此次调查中，不动产评估群为主导单位，负责技术路线制定、调查内容草拟、4调查结果回收、调查报告编写、发布。2、中国估价师资讯网中国估价师资讯网是中国最早设立的估价行业网站，网址是，目前是行业内影响力最大的网络媒体，该网站集行业门户网站、论坛、博客、学院为一体。估价师资讯网的行业新闻更新速度与范围为本行业网站的标杆，也是广大估价师了解行业的最重要窗口。估价师资讯网的核心部分是网络论坛，共分七区32个版块，涉及房地产估价、土地估价、资产评估、土地登记代理等8个行业。估价师资讯网多次参与了土地估价师考试教材的编写工作，为行业发展做出了较大的贡献。3、中国估价师信息平台中国估价师信息平台由杭州-老等（网名）创建，是本行业内第一个由个人创建的行业网站。网址是。网站由新闻中心、交易信息、基准地价、报告实例、政策法规、考试中心、评估论坛和求职招聘等版块构成。估价师信息平台是第一个系统提供各地基准地价的网络媒体，其法规速递与新闻更新速度均位居行业网站前茅。三、调查工作安排本次调查工作由不动产评估群发起倡议，经不动产评估群管理员会议讨论通过决议。后与中国估价师资讯网、中国估价师信息平台进行协商，三方形成合作协议。不动产评估群为本次调查工作的主导单位，估价师资讯网和估价师信息平台提供网络支持和宣传支持，估价师资讯网负责调查系统的设计、发布、维护与数据接收。调查工作步骤如下：1、三方确定工作分工，制定调查工作框架方案；2、不动产评估群管理员起草调查内容；3、调查内容在不动产评估群管理员内部讨论、修改；4、修改后的调查内容在不动产评估群成员内进行广泛讨论，根据成员意见进行修改；55、经不动产评估群管理员会议同意，调查内容提供给估价师资讯网、估价师信息平台讨论；6、经过三方讨论协商，调查内容定稿；7、估价师资讯网进行调查系统制作、内测；8、不动产评估群管理员对调查系统进行测试；9、不动产评估群通过群、博客发布调查公告，估价师资讯网、估价师信息平台在各自的网络平台发布调查公告，不动产评估群通过房地产估价师学会论坛发布调查公告。同时，三方号召参与调查的同行邀请各自的同事也参与调查。10、调查期间，估价师资讯网负责调查数据的收集、统计；11、通过一个月的调查，估价师资讯网将调查数据草稿提供给不动产评估群；12、不动产评估群撰写调查报告草稿，草稿由不动产评估群管理员进行讨论定稿；13、不动产评估群、估价师资讯网、估价师信息平台联合发布《不动产评估行业调查报告》，并向中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国土地估价师学会递交报告。四、报告组编人员工作内容姓名网名单位数据分析报告主笔熊志刚南岳居士中天华房地产投