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姜涛山东财经大学资产评估准则——评估报告基本框架总则基本要求评估报告的内容附则第一章总则总则的主要内容什么是评估报告出台《报告准则》的目的准则的作用范围第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。第二章基本要求基本要求的主要内容如何写作主要是写作的原则如何出具如何使用如何写作评估报告第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。第七条注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。如何写作评估报告第八条注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。第十条评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。如何出具第九条评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。如何使用第十一条评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。第三章评估报告的内容评估报告的主要内容第十二条评估报告应当包括下列主要内容：（一）标题及文号；（二）声明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。声明的主要内容第十三条评估报告的声明应当包括以下内容：（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；（三）其他需要声明的内容。第十四条评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。正文的内容第十五条评估报告正文应当包括：（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型及其定义；（五）评估基准日；（六）评估依据；（七）评估方法；（八）评估程序实施过程和情况；（九）评估假设；（十）评估结论；（十一）特别事项说明；（十二）评估报告使用限制说明；（十三）评估报告日；（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。对评估报告正文内容的报告要求第十六条评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。第十七条评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。第十八条评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。对评估报告正文内容的报告要求第十九条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。第二十条评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。第二十一条评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。对评估报告正文内容的报告要求第二十二条评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。第二十三条评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。第二十四条评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。第二十五条注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。对评估报告正文内容的报告要求第二十六条评估报告的特别事项说明通常包括下列内容：（一）产权瑕疵；（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；（三）重大期后事项；（四）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。关键术语解释产权瑕疵产权瑕疵有显性和隐性之分，显性瑕疵是指被评估的资产已经发生产权纠纷，而产权的隐性瑕疵是指被评估资产存在但尚未发生的纠纷。产权瑕疵也称权利瑕疵，是指在经济活动中，标的物所有权一方将所有权利或部分权利移交另一方时，标的物上存在第三人的权利。标的物原所有权一方必须承担标的物的权利瑕疵的担保责任，即保证标的物上不存在任何第三人的权利。关键术语解释产权瑕疵权利瑕疵大致可以分为两类：一种是权利不完整或欠缺的瑕疵；另一种是权利本身不存在的瑕疵。前一种瑕疵的几种情况：全部权利属于第三人权利一部分属于第三人权利受第三人权利的限制在出卖人的货物上有他人享有的工业产权后一种瑕疵有两种情况：债权及其他权利不存在，这限于买卖债权或其他权利的合同；买卖有价证券的，有价证券经公示催告而无效关键术语解释产权瑕疵在物权行为理论模式下，法律行为被区分为负担行为（债权行为）和处分行为（物权行为和准物权行为）。负担行为与处分行为相比，前者不适用于优先顺序原则，负担行为的效力不以行为人有无处分权为有效要件。权利瑕疵担保制度，与立法是否采用物权行为理论模式具有密切的联系。权利瑕疵担保是出卖人担保就买卖之标的物或权利，第三人不得主张任何权利。关键术语解释或有事项资产评估中的或有事项包括未决事项、法律纠纷等，在对或有事项加以确认时，通常需要对其发生的概率加以分析和判断。一般情况下，发生的概率可以分为以下几个层次：基本确定：95%发生的可能性100%很可能:50%发生的可能性≤95%可能:5%发生的可能性≤50%极小可能:0%发生的可能性≤5%关键术语解释或有事项在会计中，或有事项是指过去的交易或事项形成的，其结果须由某些未来事项发生或不发生才能予以证实的不确定事项。常见的或有事项有：商业票据背书转让或贴现、未决诉讼、未决仲裁、债务担保、产品质量保证等。或有事项的结果通常有两种：一种是导致经济利益流入企业；另一种是导致经济利益流出企业。关键术语解释重大期后事项是指资产评估基准日至评估报告提出日之间发生的事项，该部分事项的发生通常对评估报告结论具有一定的影响在资产评估中，评估人员是以评估基准日有效的价格标准为取价标准。在评估基准日至评估报告提出日之间，被评估企业的生产经营及其他因素所引起的委托评估资产的价值、权属变化等，可能影响委托评估资产的价值。根据期后事项分为重要期后事项和非重要期后事项。关键术语解释重大期后事项评估人员在完成现场工作之前，实施以下程序，以发现可能对评估资产价值产生重大影响的期后事项：从客户手中取得管理当局认为需要披露的期后事项声明书阅读最近的会计报表，并与基准日的会计报表相比较，注意资产和负债的重大变化阅读董事会、股东大会和其他有关管理委员会的会议记录询问负责财务和会计的管理人员相关问题关键术语解释重大期后事项一般认为以下期后事项应予以披露评估资产发生了重大减损时自然灾害及不可抗力因素导致的资产损失因诉讼而引起的资产损失被评估资产发生权属变化评估基准日后被评估单位偶然发生的大笔损失客户在基准日至报告日之间签订的将要履行的重大经济合同，如可能对被评估资产及此次评估目的产生重大影响的对评估报告正文内容的报告要求第二十七条评估报告的使用限制说明通常包括下列内容：（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（三）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；（四）评估报告的使用有效期；（五）因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。对评估报告正文内容的报告要求第二十八条评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。第二十九条评估报告附件通常包括：（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；（二）委托方和相关当事方的承诺函；（三）评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；（四）评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。第四章附则第三十条本准则自2008年7月1日起施行。THANKS!!!