《资产评估》模拟试卷二

《资产评估》模拟试卷二第1页共3页一、【单项选择题】1、下列不属于资产评估工作原则的是（）。[A]独立性[B]客观性[C]替代性[D]科学性2、对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为（）。[A]评估报告日期[B]评估工作日期[C]评估基准期[D]过去、现在及未来3、无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时供享。这体现了无形资产的（）。[A]附着性[B]共享性[C]共益性[D]积累性4、下列公式计算中不正确的是（）。[A]在制品评估值=产成品重置成本×在制品约当产量[B]产成品评估值=产成品数量×单位产成品实际成本[C]应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏帐损失-预计坏帐损失[D]应收票据评估值=票据到期价值-贴现值5、下列选项中不属于资产评估报告正文基本内容的是（）。[A]评估范围和对象[B]评估基准日后的调整事项[C]资产评估结构[D]资产评估管理机构6、资产评估的价值类型决定于（）。[A]评估的特定目的[B]评估途径和方法[C]评估程序[D]评估原则7、正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（）。[A]开盘价[B]收盘价[C]最低价[D]平均价8、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（）。[A]16480元[B]17250元[C]11830元[D]15640元9、从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。[A]企业的生产能力[B]企业的全部资产[C]企业整体资产[D]企业获利能力10、在企业价值评估中，投资资本是指（）。[A]所有者权益+负债[B]所有者权益+流动负债[C]所有者权益+长期负债[D]长期投资二、【多项选择题】11、收益法中的收益额是指（）。[A]资产未来的预期收益[B]资产的现实收益[C]资产的实际收益[D]资产的客观收益12、在产品的评估一般可以采用（）。[A]成本法[B]市场法[C]收益法[D]清算价格法13、进口设备的CIP价格中具体包括了（）。[A]进口关税[B]银行手续费[C]离岸价[D]境外途中保险费14、由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要，决定了它不同于一般的商品，具《资产评估》模拟试卷二第2页共3页有其特殊的属性，主要表现在它的（）。[A]房地合一性[B]不可替代性[C]不可位移性[D]产权边界复杂性15、判断信息源的可靠性应该考察的因素包括（）。[A]该渠道过去提供的信息的质量[B]该渠道提供信息的动因[C]该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者[D]渠道的知名度16、下列说法中，正确的是（）。[A]折现率一般包括无风险利率和风险报酬率[B]无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率[C]无形资产的有效期限与法定保护期限相等[D]无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间17、按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（）。[A]无面额股票[B]记名股票[C]优先股[D]普通股18、当利用参照物及比较法评估被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有（）。[A]设备交易的时间差别因素环境等[B]设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量[C]设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围[D]被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件19、运用市场法评估地产的价值，需修正的因素有（）。[A]交易情况[B]时间因素[C]区域因素[D]个别因素20、流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。[A]应收账款[B]呆滞、积压物资[C]在产品[D]在用低值易耗品三、【判断题】21、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（）22、资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。（）23、资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。（）24、对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。（）25、作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。（）四、【简答题】26、影响地产价格的一般因素？27、非专利技术与专利技术的区别表现在哪些方面？28、长期投资评估的特点？五、【计算分析题】（本大题共1题，共13分；请将答案填写在答题卷相应题号处）29、阳光大厦用地地价评估分析，条件如下：(一)估价对象所处的地理位置及周围环境估价对象位于某海滨城市××区××路××号，市商业中心用地区。地块南邻××路，是该城市最繁华的商业街，北500米与火车站相对，东邻××街，西邻××街，占地10000平方米。规划建设集办公、旅馆、公寓、商业及娱乐等综合用途为一体的阳光大厦。估价对象地理位置十分优越，交通便利，地块内的市政基础设施配套完善，城市生产和《资产评估》模拟试卷二第3页共3页居民生活使用的上、下水、热力、煤气、电力、电讯等市政配套设施完备。（二）估价对象规划设计条件估价对象规划设计用途有办公、旅馆、商业、娱乐等，其具体规划设计条件如下表所示。内容指标内容指标占地面积10000平方米容积率8总建筑面积80000平方米建筑限高80米（三）地块开发的功能分布项目总建筑面积为80000平方米，具体功能公布如下表所示。功能建筑面积百分比（%）办公写字40000平方米50旅馆18000平方米22.5公寓10000平方米12.5商餐6000平方米7.5健身娱乐6000平方米7.5合计80000平方米100（四）本项目开发收益的来源有：办公、写字楼和公寓的出租收益，旅馆、商餐、健身娱乐用房的销售收入。1．租售收入对该开发项目中的旅馆、商餐、健身娱乐用房的预期售价参照该市现时市场上类似物业的交易实例，并结合该项目建筑周期二年的实际情况分析估算。对该开发项目中的办公、写字楼及公寓，以现时市场上类似物业的正常租金水平测算其租金收益现值，然后再将两者加和求其总收益。（1）销售收入。假定建设期为两年，开发项目中的旅馆、商餐、健身和娱乐部分建成后即可售出，旅馆的售价估计为18000元/m2，商餐和健身娱乐部分的售价为16000元/m2，利息率10%，销售费用为售价的10%。（2）租金收入。评估人员根据目前写字楼及公寓的租金水平，预计两年后的租金水平将保持在100元/m2.月，预计出租的费用率为20%，使用面积占建筑面积比率为75%，平均空置率为10%，建筑物寿命预计40年，折现率为10%。（五）项目开发总成本1．建筑安装工程费（分两年投入，第一年投入60%，第二年投入40%）；（1）直接费：结构+装修=4000元/m2（2）间接费：取直接费的20%即800元/m22．专业费及其他费用：取前两项之和的10%；3．投资利息取年率为10%；4．开发商利润取年率为20%；5．各种租费按项目开发价值的10%计。要求：分析计算土地总价、单位地价及楼面地价。