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华东（九江）国际汽车文化城项目定位沟通方案2013·SAGACITY睿智解构环境Theanalysisofcompetitors九江商业市场九江市商业市场现状（九江目前主要商圈分布位置及距离图）九江市下辖一市二区九县，浔阳区是九江市的政治、经济、文化中心，庐山区是政府发展新区。经过多年的发展，在九江主城区已形成大中路、庐山南路、柴桑专业市场及十里大道等相对集中性的商圈。浔阳区庐山区八里湖浔阳区大中路商圈凭借商业业态多样、商品种类丰富、功能档次稍微较齐全的优势，不但服务于区内的居民，而且能吸引全市及周边县的中消费群体前来购物消费，是目前九江消费接受度和知名度最高的城市核心商圈。九江市商业市场现状大中路核心商圈浔阳区庐山区九江市商业市场现状庐山南路是九江最具特色的饮食休闲文化一条街，西起庐山南路立交桥，东至九江火车站立交桥，全长１３００米，现有大小门店１３０余家，目前已形成了以餐饮、休闲、娱乐业为主，其他服务行业为辅，互相依存，共同发展的多元化经营格局。庐山南路特色商业街与项目有竞争所在区域伴随着九江全市房地产开发建设而发展起来的建材类专业市场商圈，以九江五金城、21世纪家具广场、华东建材市场、柴商美食街、小巴黎服饰步行街为代表，集中于本项目南北分布，商业业态集中，经营环境较为混杂。九江市商业市场现状柴桑专业市场商圈21世纪国际家具港、华东建材市场为代表的新一代百货精品商业模式给消费者带来了全新认识，管理缺失的九江五金城和小巴黎服饰步行街是区域经营情况最差的代表。规划、招商、管理为特色的华东建材市场是该商圈乃至整个九江经营情况最好的市场代表。九江市商业发展整体规划根据九江市现有商业资源和未来城市发展目标，将全市区域共划分为6大类商业功能区，分别为零售主导型商业功能区、服务主导型商业功能区、便利主导型功能区、批发主导型商业功能区、物流主导型商业功能区和商务主导型功能区。其中：零售主导型商业功能区6个；服务主导型商业功能区6个；便利主导型商业功能区31个；批发主导型商业功能区8个；物流主导型商业功能区3个；商务主导型商业功能区6个。以上商业功能区合计60个，简称为九江市商贸业“660”总体布局。通过“660”商贸业总体布局，实现九江市“一城四圈”流通新格局即：（一）“10分钟经济圈”主城区内，消费者10分钟内可达的快速购物消费经济圈；（二）“30分钟经济圈”主城区内，消费者30分钟可达的一站式购物休闲经济圈；（三）“2小时经济圈”九江市对周边区域商贸辐射经济圈；（四）“8小时经济圈”沿长江流域，九江市转港物流和商贸缔结圈。（上文节选于九江市商业网点规划方案（20010-2020））九江市商贸服务业以“660”的商贸总体布局，实现九江市在赣北地区商贸中心地位城市商业中心：浔阳商业心九江市商业发展整体规划副城市商业中心：柴桑商业中心沙河商业中心九莲商业中心十里商业中心石化商业中心九江市商业规划“一城四圈”流通新格局，九江市商业发展整体规划政策导向鼓励发展类网点：大型精品百货店、大型专业店。适度发展类网点：超市、便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店、家具建材商店、仓储会员店。禁止发展类网点：批发市场。现有专业市场：建设中国浔阳茶市、裕华百货市场、中百站小商品批发市场、京九小商品批发市场等综合和专业性批发市场城市商业中心：浔阳商业心九江市商业发展整体规划政策导向鼓励发展类网点：百货店、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店，批发市场现有专业市场：无九莲商业中心九江市商业发展整体规划副城市商业中心：柴桑商业中心政策导向鼓励发展类网点：百货店、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店。禁止发展类网点：批发市场。现有专业市场：二手车市场、派拉蒙开发区店、21世纪家俱广场和柴桑大市场九江市商业发展整体规划十里商业中心政策导向鼓励发展类网点：大型精品百货店、大型专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店、家具建材商店、仓储会员店。禁止发展类网点：批发市场。现有专业市场：东方装饰城、三得利鞋城、城南综合市场、众人众服装批发市场和再就业商城、九江汽配城沙河商业中心政策导向鼓励发展类网点：百货店、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店，批发市场。现有专业市场：无九江市商业发展整体规划九江市商业发展整体规划石化商业中心政策导向鼓励发展类网点：百货、超市、专业店。适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点：零散小型专业专卖店，批发市场。现有专业市场：无项目本案九江市专业批发商业市场发展整体规划九江市批发交易市场建设三大原则：首先，以第一、第二产业为依托，利用经济辐射梯度，以大批发、强辐射为目标，发展建设以优势产业为支撑的核心批发市场；其次，以区域经济商品流通为目标，利用九江市现有批发优势，做强做大区域性批发市场，实现区域经济优势互补；再次，以服务周边零售市场和服务九江市部分消费者为目标，建设一批综合市场和专业市场。规划期，总计设置8处批发主导型商业功能区，重点建设26家骨干批发交易市场。九江市专业批发商业市场发展整体规划长虹大道批发主导型商业功能区沿长虹北路展开，重点发展方向为建筑材料、装修装饰材料、家具、农副产品、日用消费品，主要包括：（一）京九天马建材家具城位于长虹北路和南湖支路交界处，占地近70亩，经营建材和家具。（二）江西九江京九农副产品批发中心位于长虹北路和庐峰东路交界处，占地260亩。规划期，依托现有市场资源，形成交易便捷、运作规范、辐射赣鄂皖湘结合部的大型跨区域市场。（三）九江五金电器批发市场位于长虹北路，紧邻京九天马建材家具城。规划期，通过提升经营能力，成为赣北地区五金电器的专业批发市场。（四）九江市百货小商品综合批发市场规划期，建设1处综合性批发市场，逐步替代旧城区内的京九小商品批发市场、裕华百货市场、中百站小商品批发市场等市场批发功能。（五）其他农副产品批发市场现有的水产品批发市场、浔阳蔬菜市场和黄氏干菜批发市场提升经营能力，继续发挥其市场职能。九江市百货小商品综合批发市场（规划建设中）江西九江京九农副产品批发中心260亩京九天马建材家具城70亩九江五金电器批发市场黄氏干菜批发市场京九鲜活水产品批发市场庐山大道批发主导型商业功能区沿庐山大道、京九铁路以南路段展开，重点发展方向为花卉苗木、纺织原料和旅游产品，包括：（一）九江花卉苗木大市场位于芳兰湖南侧、庐山大道和九星路之间，占地约400亩。整合市内花卉市场，建成江西省规模最大、交易规范、设施齐全、服务一流的专业市场。（二）九江市旅游产品交易市场位于庐山大道，芳兰湖南侧。通过旅游商品组织、销售，形成九江市规模化旅游商品集散中心。九江市专业批发商业市场发展整体规划九江花卉苗木大市场（400亩规划建设中）九江市旅游产品交易市场（规划建设中）浔南大道批发主导型商业功能区（一）九江旧货交易市场位于庐山大道、金凤路、京九铁路和昌九高速合围区域，建设九江设备齐全的旧货市场，对九江市循环经济作出贡献。（二）江南纺织原料交易市场位于浔南大道，与九江物流园区紧邻，占地100亩，发挥九江及周边地区是长江流域重要棉产区的资源优势，以九江的传统产业棉纺织、毛纺织、印染、针织、化纤、服装为依托，建立完善的交易大厅，集信息管理系统和仓储设备为一体，形成综合性纺织品、纺织原料集散中心。九江市专业批发商业市场发展整体规划九江旧货交易市场（规划建设中）江南纺织原料交易市场（100亩规划建设中）九江市专业批发商业市场发展整体规划石化批发主导型商业功能区位于金安组团滨江东路和东站路交界处东侧，重点发展方向石油化工原料市场、粮食和饲料，主要包括：（一）九江市石油化工原料市场位于滨江东路和东站路交界东北角区域，依托九江石化产业优势，建设九江市石油化工原料市场。（二）九江市粮食饲料交易市场利用现有乌石矶粮食仓库，改造形成九江市粮食饲料交易、加工与物流于一体的现代化国家级大型粮食批发市场和中部地区饲料交易市场。同时，与现有中国谷物网电子商务网站新型交易方式相结合，形成销售、交易、仓储、物流有机组合。九江市石油化工原料市场（规划建设中）九江市粮食饲料交易市场（规划建设中）九瑞大道批发主导型商业功能区沿九瑞大道两侧展开，重点发展方向为生产资料，农副产品，汽车、汽车配件和二手车交易，主要企业包括：（一）九江果品批发交易大市场位于九瑞大道北侧，与九江国际汽车城相望，占地约100亩。规划期，将该市场建设成为农业产业化的龙头企业，集冷链、配送、加工等于一体，成为“南果北运，北果南调”的重要集散地。（二）九江市九瑞农副产品批发市场规划期，在九江果品批发交易大市场的基础上扩建或新建九江市九瑞农副产品批发市场，为城市“菜蓝子”工程服务。（三）江西九江国家级生产资料批发市场其规划位置位于九瑞大道北侧，抗洪大道西侧，九瑞路南侧与立交桥东合围区域，占地400亩，建设集信息、交易和物流于一体的九江市生产资料批发市场。（四）九江国际汽车城&二手车市场位于九瑞大道和鹤问湖路之间、泰山路西侧，占地约200亩，通过二期工程开发，形成九江市设施完善、功能完备和服务优良的汽车交易市场。九江市专业批发商业市场发展整体规划九江市九瑞农副产品批发市场（规划建设中）九江果品批发交易大市场（100亩规划建设中）江西九江国家级生产资料批发市场（400亩规划建设中）九江国际汽车城591亩九江二手车市场100亩九江市专业批发商业市场发展整体规划十里河批发主导型商业功能区位于九江十里河与京九铁路交界区域，主要发展方向为装修装饰材料，以九江华东装饰材料市场为主组成。九江华东装饰材料市场位于长虹西路、十里大道和京九铁路合围的区域，占地约300亩。通过进一步开发，成为赣北地区具有影响力的专业批发市场。规划近期，对闽浔建材城进一步提升。未来，通过与华东装饰材料市场连接，形成区域性建材大市场。汽配批发主导型商业功能区位于长江大道和昌九高速公路交汇区域，以九江开发区汽车工业园为产业依托，建设九江市汽车零配件交易市场。九江市汽车零配件交易市场（规划中）九江华东装饰材料市场300亩结论1：九江城市整体商业水平较低，处于发展期多为单一区域性商圈；结论2：九江维持着单核商圈的格局，城市商业主要集中在老城区大中路步行街浔阳路（老码头）一带；其它区域的边缘商业布局都较为分散，开发区以社区商业为主，柴桑商圈多专业市场集中区，未来可针对商圈需要调整商业模式。结论Conclusion结论3：政府规划的“一主一次四区域”的城市商业整体格局有利于打破目前单一城市商业中心的局限，特别是柴桑商业中心定位为九江唯一副城市商业中心，对于改变目前商业杂乱与落后状况奠定了宏观高度；结论4：石化商业中心可发展新型专业商业市场理想区域，具有水路交通资源优势；结论Conclusion解构环境Theanalysisofcompetitors汽车消费市场从两个轮时代进入四个轮子。中国九江市汽车驾校培训市场全九江地区共有38家驾校，其中九江市区有16家；每年驾校培训人数在5万人左右。编号名称所属城市地址电话1赣北驾校九江市九江大道178号0792-83618872.大柱驾校庐山区前进东路98号139792325563.新浔驾校十里大道415号0792-81269424.长运驾校长虹大道12号0792-8555968138079286645.林业驾校庐山区前进西路197号0792-8262126139070298226三鑫驾校滨江东路336号0792-8495628136079267987联合驾校九江市长虹大道12号139070237008江南驾校长虹大道建设局旁停车场内0792-85681179职大驾校长虹大道94号0792-83670601597992266610.新时代驾校庐山区区政府旁0792-817001711天祥驾校庐山区前进东路419号0792-817888