1.平等主体民商法:物权、合同、侵权法;调控经济经济法:土管、标准、反垄断;官民关系行政法:环评、规划、建筑法;保障弱势社会法:劳动、安全、职业病。P1-P2行政法调整对象:行政主体和行政相对人、行政法监督主体。经济法调整对象:发生经济关系的法律规范。2.(1)较大的市有两种,省府、特区所在地,国务院批准市。P4(2)地方性法规的报批程序:省级人大或常委,制定“地法”直接发;大市人大或常委,制定法规要报批。自治区自治条例、单行条例要全国人大批准,州、县的自治条例、单行条例要省级人大常委批准。P4(3)地方性法规的公布程序:“人大法律”主席签,“行政法规”总理签;“部门规章”部长签,地方规章省长签。地方人大常委公布地方法,地方人大缺席则“主席团”公布。P3-63.法规、规章的备案、审查:三十天内要备案。中央军委、国务院,最高法院、检察院,省级人大常委会,认为法规触法律,可向人大常委要审查。P6-71.法的形式和等级:1)根本大法是宪法,法律叫做某某法;行政法规叫条例;地方法规及条例:条例在后地在前,部门规章叫规定,地方政府定规章,规定在前地在后;等级:2)宪法第一、法律二,行政法规排第三,以上排序是铁律,地方法规是老四,地方规章属老幺;部门规章很特别,行政法比部规大,部规冲突总理决,对外冲突如有理,提请人大来裁决,否则适用地方法;地方规章比高低,就看谁的衙门大。P5-62.建设法律、法规和项管的关系P73.法人需要的条件:依法成立有钱财,自己有房能担责。P104.法人的分类、资格的取得:法人两类共四种,行政、事业、企、社团;办事地方是住所,其他组织可建房。“企业工商登记立”。5.项目部非“常设”,经理领导全面工作。6.代理行为四特征:代理权限内实施,被代理人名义做,行为具有法律意,行为后果归被代。P137.代理行为的终止:代理人死亡或丧失民事行为能力(三种代理共有);委托代理(独有)终止:代理期满或完成,取消委托或辞去;法人终止;法定代理、指定代理(独有)终止:民事能力取或复,被代理人死亡,监护(法定)、指定(指定)被消灭。P15本代理:被代理人委托代理人;复代理:代理人转托的复代理人。8.表见代理要件:有人有错,有人被骗,情节逼真。主观相对人善意,客观相对人相信。P179.代理行为不当或违法应承担的法律责任:谁有过错谁担责,都有过错要连带。“违法不禁”要连带;“授权不明”要连带,“被代”主责代次责。P1710.物权:物权家族三兄弟,所有、用益、担保物,所有物权有“处分“,担保物权先受偿;用益物权四兄弟:建设、宅基使用权,土地承包、地役权(土地承包经营权、建设用地使用权、宅基用地使用权、地役权)。P2011.土地所有权:城市土地属国家,郊区、农村规定外,属于农民集体有。土地承包要调整,三分之二要同意,并报乡镇和“县农”。土地类别分三种,农用、建设、未用地,严格限制农转建,耕地实行特保护。12.建设用地使用权:建设用地想转让,合同书面并登记,住宅期满自动续,地上建筑跟地走。P2013.地役权设立:地役合同需书面,地役权自登记立,地役合同未登记,不得对抗善意人。地役权合同内容:双方姓名或住所,供役、需役位置;使用期限和费用,利用目的和用法,解决争议的方法。用益物权人不愿,所有人没地役权。P2114.地役权变动:受让人买需役地,受让人享地役权;受让人买供役地,地役义务还要担。P2115.不动产权登记立,所有动产交付立,特殊动产未登记,不得对抗善意人(车、船、飞机属“特殊”,合同效力与登记无关,不动产登记谁属于谁)。P21-2216.建筑工程债四种,合同、侵权、无因管理、不当得利。坠落物体伤他人,建筑所有人担责。无因管理:没有义务却助人,产生费用可主张。P23-2417.知识产权的法律特征:专有、地域、期限性;财材、人权双属性(所有民事权利中知识产权特有)。P25-2618.发明专利二十年,外观、新实用十年。专利申请日两种:收到之日、邮戳日。商标有效期十年,核准注册日起算;到期前一年内“续注”,可以宽限六个月。P2719.著作权归属:判定著作归属谁,作品属性先分析;单位作品归单位;职务作品双方享,作者享受著作权,其他权利归单位;委托作品按约定,没有约定属“受托”。P3020.担保方式有五种:保、抵、质、留、定。(保证、抵押、质押、留置、定金)不能作为保证人:国家机关(无外资)、医院学校幼儿园、企业分支内部门。P36保证期间未约定,主债期满加六月;抵押不转质押转。12.不得抵押:任何土地所有权、集体土地使用权、医院学校幼儿园、教育医疗的设施、争议查封的财产;抵押权的设立:不动产权登记立,动产物权合同立。P38抵押拍卖有余款,还本付息扣违约,再扣实现抵押权,最后返回抵押人。P3813.动产、权利两质押,仓单、提单、汇、本、支,依法可以转让等。P3914.定金交付即生效,付方违约没定金,收方违约双倍返,定金不超过二成,超过部分预付款;定金、违约不同时,定金、赔偿可一起;定金、预付低价款,定金为的履合同,预付为的助资金。P39违约金、定金同时出现?违约金、定金、赔偿金同时出现?(定金分成包括预付款、不包括预付款)15.建筑工程一切险:除外责任:设计错误、自然磨损、潜在缺陷、原材料缺陷、工艺不善。P4416.工伤保险强制险,意外伤害鼓励保。P4517.违约、侵权民事责,处罚、处分属行政。P47行政处罚六种类:警告、罚款和拘留,责令停业吊许可,没收违法和非法。行政处分也六种:警告、记过、记大过,降级、撤职和开除。行政强制措施:限制自由查封家,扣押财物冻存款;行政强制执行:加以罚款滞纳金、划拨存款与汇款、拍卖处理查封物、排除妨碍复原状。刑法主刑、附加刑:管制、拘役、有无期,附加罚金收财产,驱逐出境可单用。P4718.建设工程领域法律责任:“降低质量”工程罪;“安全不符”劳动罪;违反“安规”责任罪(强令他人违章作业)。P48备注1:只要降低工程质量并“重大安全事故”就是“工程罪”(重大工程安全事故罪)。备注2:“重大安全事故”:人员、设备或经济有损失的事件。19.不需办理施工许可证的工程:农民用房、军用房,抢险救灾零时房,三十万下、三百平,开工报告建工程。P5120.两个开工报告的不同:P51监理中开工报告:施工提出,监理认可21.领取施工许可证的条件(9个):用地批准已办理,规划许可已取得,拆迁进度合要求,施工企业已确定,图纸、技术有满足,质量、安全有保证,建设资金已落实,应该监理已委托,消防设计经审核。P52建设单位想拿地,划拨、出让两方式;划拨方式拿土地,先发“许可”才“划拨”;出让方式拿土地,签订合同再领“证”;城乡规划发“许可”,土地主管划土地。“谁有权向谁申请,申请土地县衙批”。P53建设资金有规定:工期一年要五成,超过一年要三成。P5422.强制监理的范围P5523.施工许可延期、核验的规定:领证三个月开工,延期两次三个月,延期超时、不申请,施工许可自行废。中止施工月内报,中止一年要核验;开工报告建工程,超过六月重新办。P55-5624.施工资质三序列:总包、专包、劳务包。合并、分立、改制的资质办理:企业合并继高级,分立、改制按实际;违法承揽依法查,实际施工要保障。P61-6725.质量、安全管理员,负责项目、技术人,项目核算人非承包单位,视同他人名义承揽工程。P68-6926.不予注册建造师:年龄超过六十五,申请注册两单位;执业罚完5年内,它罪受罚3年内,吊销注册2年内(不满时间532);申请注册前三年内大事故。P7427.注册失效:年龄超过六十五,资质、营业被吊销,合同关系被解聘,死亡或没有能力P7428.同时担任多个岗位:同一工程分发包、约定工程验合格、停工天数过百二,且经业主同意的。P7629.分包施工文件分包建造师签,分包文件要合格,须由总包建造师签章。P78建造师违法行为:P7930.必须招标工程:(1)关系社会公共利益的基础设施\公共事业项目P82:市政、科教文卫、旅游业、商品房(包括经济适用房)(2)建设工程需招标,范围、规模同满足:(范围)公用事业、大基建,国家、国际有出钱(规模:钱):施工合同两百万,物资采购一百万,设计、监理五十万,项目投资三千万(同时满足范围和投资规模必须招标)P8331.不必招标工程(直接发包):P83安全、秘密、抢险救,以工代赈、用民工,技术、专利不可替,依法自建或自供,向原中标人采购。32.邀请招标条件(为必须招标的工程开口):技术复杂、要求特,环境限制选择少,公开招标费用大(不划算)。P8433.两阶段招标:P84技术建议一阶段,报价、方案二阶段34.编制招标文件及标底:时间轴P85-8835.否决投标的七种情况:p87-88联合体协议没有,公章、签字都没有,资格条件不符合,招标文件不响应,串标、行贿有违法,报价两个及以上。36.投标文件补、修、撤(补充、修改、撤回),书面通知招标人。P9137.P9238.P9339.国家出钱办招标,排名第一应中标。选择其他中标人情况:第一候选弃中标、不可抗力不履行、影响中标的行为、履约保证不按标文交。履约保证金十点。P9640.评标委员会取消资格的行为:应当回避不回避、私下接触投标人、应当否决不否决、暗示投标人澄清、接受投标人澄清。P9940.工程总承包的方式:设计采购、交钥匙,设计施工总承包。P10341.项管企业“不直接”,协助业主签合同;同时项管和总包,“指导意见”不允许。P10442违法分包四行为:总包分给无资质,业主未允就分包,主体结构也分包,分包单位再分包;合法分包当允许,肢解分包属转包,转包行为必须禁。P106-10743.资质不良因资质,持证上岗确没证;承揽不良六标准:行贿、回扣揽业务,串标、行贿谋中标;弄虚作假骗中标,不按合同行义务,违反分包或转包。(行贿、回扣、串标、骗标、转包、违约、违反分包)P11044.市场诚信(良好、不良、违法)行为的公布期限:行政处罚7日内,公布期限6到3年:良好行为可三年,不良最短三个月,违法投六个月。(投标违法6月、不良3年)。P11246.合同的法律特征:合同是当事人法律地位平等且双方意思表示一致而目的在于设、变、止民事权利与义务的法律行为。P11547.合同的订立五原则:(1)平等原则:法律地位都平等,一方意志不强加。(己所不欲,勿施于人)(2)自愿原则:不得干涉自愿签。(3)合法原则:遵守法律重公德,不扰经济害社会,违法法律可干预。(4)公平原则:权利、义务公平分,责任、风险合理陪。(5)诚信原则:不得欺诈背信用。无论合同履行或终止,其通知、协助、保密、提供必要条件、防止损失扩大等义务不受影响。P115~11648.合同的六个分类法。P116(详见书上内容)建设工程合同:有名、双务、有偿、诺诚、要式合同。P117~118建设合同需书面签P12047.合同的要约、承诺:P118-119(1)要约人发要约,受约人收要约;要约要件有两个:内容明确有条款;收方承诺发方受约束。要约到达即生效,到达之前可撤回,承诺之前可撤销。(2)要约不得撤销情况:已经确定承诺期,为了履约有准备。(3)做出承诺两方式:承诺通知或行为,承诺到达即生效,到达之前可撤回,撤销承诺属违约。受约人变更要约,视为做出新要约。P121~122承发包双方的义务:P123.工程实际竣工日期:验收合格验收日,拖延验收提交日,擅自使用占有日。P125.欠付工程款付本息,利息应付日起算;实际交付交付日;没交付的结算日,未交未结起诉日。P125.垫资的处理:约定利息按约定,利息上限贷款率;没有约定只还本;P126.工程价款优先受偿权:优先权为6个月,竣工之日起计算;不得对抗房屋主,首先偿还人材费,再还银行抵押权,违约损失最后补。P128.对方违约我守约,采取措施防扩大,防止扩大生费用,应由违约方承担。P129.无效合同的情形:欺诈胁迫损国家;恶意串通损他人;非法目的合法掩,公共利益被损害,违法法律和法规。无权代理订合同,月内追认方生效,未作表示为拒绝,合同活前有权撤。P130合同生效三加一,主体合格能民事,意思表示为真实,内容、形式均