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-1-单位工程竣工质量监理评估报告一、工程概况：#栋位于浏阳市，在19栋以东、17栋以西。建筑基底面积1619.42㎡,建筑面积6383.92㎡，主楼为6+1F，建筑高度为22.15m，层高除底层局部商铺外均为3m。（一）、耐火等级：二级；抗震设防烈度：＜6度；结构类型：混合结构；建筑设计合理使用年限50年；屋面防水等级Ⅱ级。（二）、主要结构：夯扩桩基础承台、基础梁、基础，上部（局部商铺框架结构）构造柱、砖墙、圈梁，楼板均为现浇钢筋砼结构，设计砼强度为C25和C20。（三）、商铺顶为上人屋面，主楼标高22.00～23.20等处有坡屋面，局部21.6m等有不上人屋面，局部标高18.80m等处有上人屋面。（四）、主要装饰情况：外墙为水泥砂浆粉刷层粘贴浅色瓷砖饰面砖，局部阳台拦板为浅色乳胶漆和方钢栏杆，楼梯为大理石踏步、不锈钢扶手栏杆，进户门为防火防盗门，天棚为白水泥拌801胶水批饰，室内墙面为混合砂浆粉刷，地面为砼毛地面。（五）、主要设备安装情况：给排水系统，电有照明系统，防雷接地等电位连接系统。二、评估依据：1、18栋建筑与结构设计图纸。2、«建筑工程施工质量验收统一标准»（GB50300-2001）。-2-3、«建筑地基基础工程施工质量验收规范»（GB50202-2002）。4、«混凝土结构工程施工质量验收规范»（GB50204-2002）。5、«砌体工程施工质量验收规范»（GB50203-2002）。6、«屋面工程质量验收规范»（GB50207-2002）。7、«建筑装饰、装修工程质量验收规范»（GB50210-2001）。8、«建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范»（GB50212-2002）。9、«建筑电气工程质量验收规范»（GB50300-2002）。三、各分部分项工程完成的质量情况、质量评述：（一）、基础工程：1、基础为桩基、承台、条型基础梁基础，桩基采用夯扩桩，砼灌注桩，桩径Φ400，总桩数276根，单桩设计承载力为600KN，极限承载力为1200KN，桩身砼C25。2、对一次夯扩的桩抽231#桩做静载试验，极限承载力为1200KN，测试结果满足设计要求。对2次夯扩的桩抽262#桩，最终加载1150KN，单桩承载力可取540KN，不能满足原设计要求之事已通过上述静载试验结果及提供的试验报告，再经设计院重新确定相应单桩竖向承载力特征值进行了基础加固处理（有设计变更联系单），低应变检测抽检桩28根，测试结果为合格，桩位偏差均在规范允许范围内，合格率100%。3、承台及基础梁的钢筋规格、数量、接头位置、锚固长度等都符合设计要求和施工规范规定；砼为自拌砼，有配合比，经按配合比要求计量后搅拌浇筑，计量抽查合格。砼外观表面基本平整光滑，局部蜂窝、空洞、露筋等缺陷，经处理后合格。4、基础墙用实心粘土烧结砖砌筑，墙体垂直度、平整度符合要-3-求，灰缝饱满大小基本均匀。5、上述基础工程为合格。（二）、主体结构工程：1、18栋主体工程为混合结构，底层局部商铺为框架结构，一层及以下柱、梁、板、厨房、卫生间为C25，二层及以上柱、梁、板为C20，圈梁构造柱为C20。2、墙体均采用MU10烧结粘土多孔砖砌筑，砌筑砂浆：一层至三层为M10混合砂浆，四层至五层为M7.5混合砂浆，五层为M5.0混合砂浆。3、18栋主体工程所用钢筋的品种和质量符合设计要求和国家标准的规定，进场钢筋都有质保书，经监理现场见证取样、送检试验，试验结果合格。底层纵向钢筋接头采用电渣压力焊，外观检查和试验结果全部合格。4、主体结构砼为自拌砼，砼试块强度测试均合格，梁、柱砼经回弹抽检强度等级为合格，墙体砌筑按设计要求设构造柱和拉结筋，砖墙的水平灰缝和竖向灰缝都达到基本饱满，对墙体的垂直度、平整度进行实测实量，抽检合格率82.8%。5、上述主体结构工程为合格。（三）、屋面工程：1、屋面按Ⅱ级防水等级设计。2、彩瓦屋面、坡屋面做法：基层清理干净湿润后接浆，水泥砂浆内渗水泥重量5%防水粉做防水层，按彩瓦的规格设置水泥砂浆挂瓦条，水泥挂瓦条留设足够的顺水流水口，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直，脊瓦搭盖正确、封固严密；泛水做法符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏；瓦头挑出封檐板的长度偏短，应5～7CM；彩瓦暂缺出厂合格证、检验报告资料。-4-3、平屋面有上人屋面和非上人屋面，上人屋面和非上人屋面做法：有水泥砂浆找平层，轻质砖块找坡，水泥砂浆找平，贴必定湿贴法防水卷材、泡沫砼面层。4、PET贴必定防水卷材有出厂合格证、检验报告，经现场取样送检复试合格，部分上人屋面泡沫砼面开裂已作返工处理。5、卷材部分节点不符要求处经返工处理后重新评定合格。6、上述屋面工程为合格。（四）、地面与楼面工程：1、底层地面：素土夯实铺20厚碎石，浇100厚C20砼，随捣随抹、压光。2、楼地面、楼梯间在砼基层上铺设人造大理石与楼梯踏步大理石相配套。3、各住户楼地面浇砼时按结构砼浇筑，随捣随抹，平整密实、压实。4、上述楼地面工程为合格。（五）、门窗工程：1、防火防盗进户门：防火防盗进户门的品种、类型、规格、开启方向及安装位置符合设计及业主要求。2、门框安装牢固，固定点用预制水泥块，其数量、位置符合要求，框与墙体间缝隙填塞水泥砂浆密实。3、门扇安装牢固，铰链位置正确，门扇开关灵活稳定，基本无回弹。4、门窗原设计为塑钢门窗，经设计变更为铝合金门窗。5、铝合金门窗建材有出厂合格证、检验报告等质保资料。6、铝合金窗框安装牢固，与墙体连接的铁片的数量、位置正确，窗框与墙体间缝隙采用聚胺脂泡沫填缝剂填嵌基本饱满，铝合金推拉窗推拉灵活，框内外四周打密封硅胶，表面光滑、-5-顺直、无裂缝。7、铝合金窗玻璃厚度经抽查为4MM。8、窗台为700的未安装栏杆，此项住户自理，请设计出联系单，以完善手续。9、上述门窗工程为合格。（六）、装饰工程：1、外墙装饰用料为水泥砂浆抹灰后粘贴面砖，面砖有产品合格证、检验报告，经复试合格；产品色泽清晰，无暗痕、裂纹，边棱整齐，施工排版合理，表面平整，垂直度、平整度、阴阳角方正、接缝高低等经实测合格率达90%；一层外墙面砖有少量空鼓，嵌缝开裂已作了修补，局部外墙渗漏经修补后合格。2、天棚：本工程天棚不做混合砂浆抹灰层，在结构施工开始时已明确（有联系单），在施工中模板面平整光洁，阴阳角方正，模板接缝紧密，部分缝过大的在浇砼前已作修补处理，天棚基层清理干净后批刮白水泥内掺801胶水，表面基本平整。3、内墙装饰用料为混合砂浆抹灰，局部少量空鼓处已凿除后重新粉刷，垂直度、平整度、阴阳角方正等合格。4、水性涂料涂饰工程：阳台拦板经批刮腻子后刷乳胶漆；楼梯间墙面经批刮双飞粉掺801胶水及银环牌轻质碳酸钙内掺801胶水后抛光；涂料的品种颜色符合业主要求，涂饰基本均匀，粘结牢固，未见漏涂、透顶、起皮和掉粉。5、上述装饰工程为合格。（七）、电气安装工程：1、防雷接地系统接地用构造柱对角钢筋作引下线于基础砼结-6-构钢筋连接成网，接地电阻抽测为0.5欧姆，设有测试点，经防雷检测中心检测为合格，绝缘、接地测试合格。2、彩瓦坡屋面原设计为明敷避雷带，现改为暗敷于彩瓦下，请设计明确。3、照明等电施按设计要求施工，经验收符合设计要求。4、电气工程经通电运行符合设计要求和施工规范规定。5、上述电气安装工程为合格。（八）、给水排水工程：1、给水由自来水公司安装。2、排水管坡度符合标准要求，排水系统通球盛水试验为合格。3、上述给排水工程为合格。四、验收结论：1、施工方施工行为正确，施工工艺程序满足施工规范要求，在施工过程中无质安事故发生。2、18栋单位工程所含分部工程的质量均验收合格。3、质量控制资料基本齐全，安全和使用功能检测资料完整，检测满足使用要求，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范规定，观感质量一般，根据«建筑工程施工质量验收统一标准»（GB50300-2001）18栋单位工程质量监理评定为合格工程。总监理工程师：######监理公司20015年10月12日