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XX县绣苑住宅小区项目申请报告朔州市同珠工程有限公司二零一四年三月XXX绣苑住宅小区项目申请报告编制单位：XXXXXXX有限公司资格证号：XXXXXXXXXX法人代表：XX技术负责人：XXX目录第一章申报单位及项目概况.........................................................................................................11.1项目申报单位概况......................................11.2项目概况..............................................11.3编制依据.............................................21.4主要技术经济指标......................................21.5项目提出的背景........................................31.6建设规模及内容........................................41.7工程方案..............................................51.8工程进度计划.........................................241.9投资估算.............................................261.10资金筹措............................................291.11项目招标............................................29第二章发展规划、产业政策和行业准入分析...........................................................................312.1发展规划.............................................312.2产业发展政策分析.....................................332.3行业准入分析.........................................34第三章节能方案分析...................................................................................................................363.1节能标准与规范.......................................363.2能耗状况和能耗指标分析................................363.3节能措施.............................................38第四章建设用地、征地拆迁及移民安置分析...........................................................................424.1建设用地.............................................424.2征地拆迁及移民安置...................................42第五章环境和生态影响分析.......................................................................................................435.1环境和生态现状.......................................435.2生态环境影响分析.....................................435.3生态环境保护措施.....................................44第六章经济影响分析...................................................................................................................466.1概述.................................................466.2基础数据.............................................466.3年收入和营业税金及附加估算............................476.4成本费用估算.........................................476.5财务评价指标.........................................47第七章社会影响分析...................................................................................................................497.1社会影响效果分析.....................................497.2社会适应性分析.......................................497.3社会风险及对策分析...................................50第八章结论.................................................................................................................................51XX县锦绣苑住宅小区建设项目1第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1单位名称XXXX开发有限责任公司1.1.2法定代表人XX1.1.3经营范围房地产开发1.1.4企业法人成立住所仁爱路1.2项目概况1.2.1项目名称：XXX绣苑住宅小区建设项目1.2.2建设单位：XXXX房地产开发有限责任公司1.2.3建设性质：新建1.2.4建设地点：本项目位于XX县仁爱路以东。1.2.5建设工期：工程建设期为2014年3月—2014年7月。1.2.6建设规模与总投资本项目规划用地面积X平方米。其中：建筑物基底面积X平方米，绿地面积X平方米。本项目总建筑面积为X平方米。其中：地上建筑面积为X平方米（其中：住宅面积X平方米，商铺建筑面积X平方米）；地下储藏室建筑面积X平方米。XX县锦绣苑住宅小区建设项目2本项目总投资1900万元。1.3编制依据1、建设单位签订的关于编制本项目申请报告的咨询业务委托书；2、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》；3、《中华人民共和国建筑法》（1998）；4、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；5、《城市规划编制办法》(2006)；6、国家建设部令143号《民用建筑节能管理规定》；7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；8、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93(2002年版））10、《中华人民共和国环境保护法》11、《建设项目经济评价方法与参数》第三版12、XX县建设局规划设计条件通知书；13、XX省建设工程投资估算指标、定额、标准；14、国家现行的行业规定，法律法规，设计标准，技术规范。15、项目单位提供的有关基础资料；1.4主要技术经济指标XX县锦绣苑住宅小区建设项目31.5项目提出的背景1.5.1建设背景1.5.2.1XX县概况XX县隶属于XX省，境内属温带季风气候，四季分明，年平均气温7.3℃,年均日照时数2800小时，年均降雨量380毫米。无霜期150天左右。全县共10个乡镇，163个村，总人口28.6万人，其中农业人口17.2万人。北距历史名城37公里，南距新型能源重化工基地市区96公里，有着得天独厚的区位优势1.5.2.2建设条件（1）用电项目区电源由XX县电力公司供给，由仁爱路市政电网引入10KV线路。（2）给水项目区水源由XX县供水公司供给，由仁爱路市政供水管网引入，水质符合国家饮用水标准。（3）排水本项目建成后实施雨污分流。雨水可直接排入XX县雨水管网，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。（4）采暖项目区采暖由XX县仁爱路集中供热管网供给。{5）燃气供应XX县锦绣苑住宅小区建设项目4项目区燃气由XX县仁爱路市政燃气管网供给。1.6建设规模及内容1.6.1用地规模本项目为XX县绣苑住宅小区建设项目，规划占地面积为5922m2。1.6.2建筑规模本项目总建筑面积为X平方米。其中：地上建筑面积为X平方米（其中：住宅面积X平方米，商铺建筑面积X平方米）；地下储藏室建筑面积X平方米。1.6.3建设内容主要建设内容包括住宅、商业、地下储藏室。其中：拟建2栋地上6层住宅，1栋2层（局部3层）沿街商铺，以及相关基础配套设施。项目建成后可提供住房60套，解决192人住房问题。其中，90平方米以下户型36套，建筑面积3090.24平方米，占住宅总建筑面积52％；90平方米以上户型24套，建筑面积2817.72平方米，占住宅总建筑面积48％.（1）住宅建筑住宅建筑建设包括土建工程、给排水工程、消防工程、电气工程、供暖通风工程等安装工程。（2）商业建筑商业建筑建设包括土建工程、给排水工程、消防工程、电气工程、供暖通风工程等安装工程。XX县锦绣苑住宅小区建设项目5（3）室外工程室外工程主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管网道路、场地硬化、场地绿化、照明工程、消防设施等建筑安装工程。1.7工程方案1.7.1建筑方案（1）设计依据1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2）《XX县城市总体规划》3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）5）《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2013）6）《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB50025-2004）7）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）9）《建筑内部装修防火规范》（DBJ50222-95）10）《商业建筑设计规范》（DGJ32/J67-2008）11）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（2008版）12）《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004（2）工程概况1）建筑耐火等级住宅楼的耐火等级设计为二级，商业的耐火等级设计为二级，地XX县锦绣苑住宅小区建设项目6下为一级。2）建筑结构设计使用年限本项目住宅为砖混结构，商铺为框架结构。设计使用年限为50年。4）抗震设防烈度抗震设防烈度为7度。5）人防地下室平时可作为储藏室，战时可作为人防空间。（3）设计理念地段环境的不可复制性决定了项目涉及品质的独特性。根据项目环境特色和产品定位确立设计思路并贯穿设计始终是必然的选择。本次设计的理念突出了以下几个方面：1）突出区域环境的价值。充分挖掘和利用地段的人文、历史和自然的环境资源，在规划与单体设计手法上不断创新，为项目带来高附加值，形成鲜明的特色住宅区。2）突出建筑、环境融合的原则。运用园林设计手法，运筹造景与融景的整体统一关系，使建筑与景观、内部景观与城市绿化带、人与环境形成有机的结合。3）突出建筑品质定