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1/3北京地区框架结构商住楼一、工程概况本工程为框架结构商住楼，地处四环内，地下两层，地上七层，总建筑面积约170000m2,其中地下建筑包括建筑面积、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不设采暖系统，采用集中空调供暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕墙。混凝土为预拌混凝土。绿化景观按照一般档次考虑。设施与装修标准檐高层数7/2层高建筑工程基础C40预拌钢筋混凝土满堂红、局部采用独立基础框架梁C40预拌混凝土框架柱C35、C40、C50、C55预拌混凝土楼板C40预拌混凝土墙体C35、C50、C55、C60预拌混凝土屋面聚苯乙烯泡沫板保温、水泥砖屋面（干铺）防水基础：SBS改性沥青油毡厨、卫：SBS弹性沥青防水涂料、JS复合防水涂料、聚氨酯防水涂料屋面：SBS改性沥青防水卷材模板普通模板钢筋连接方式直螺纹连接装饰工程楼地面地下：楼地面彩色水泥自流平涂料面层地上：水泥砂浆找平层、局部贴面砖、裙房楼梯铺双层地毯天棚地下：刮耐水腻子、防裂腻子、刷耐擦洗涂料、局部轻钢龙骨纸面石膏板吊顶地上：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、公共部分刮耐水腻子、耐擦洗涂料内墙面地下：底层抹灰、面层耐擦洗涂料、公共部分刷高级乳胶漆地上：底层抹灰、裙房及塔楼的公共部分刷高级乳胶漆、贴超薄型大理石，裙房的其它部分刮耐水腻子、喷可赛银外墙面局部粉状胶粘剂粘贴釉面砖门窗铝合金双玻平开窗、安全户门、木质防火门隔墙增强水泥条板安装工程给排水冷水、中水：低压镀锌钢管、生活水箱、变频泵、紫外线消毒器热水、纯净水：低压铜管、电子水处理仪、生活热水贮箱、生活热水循环泵、生活热水恒压变频供水装置排水、压力排水：柔性排水铸铁管、PVC-U排水塑料管、潜污泵、排污泵、自闭式座便器、混合龙头洗脸盆、冷热水浴盆消防镀锌钢管（沟槽连接）、消火栓、消火栓结合器、水泵、变频泵空调水无缝钢管、焊接钢管、镀锌钢管（丝接、沟槽连接）、橡塑保温、板式热交换器、水泵、膨胀水箱、变频给水装置、全自动软水设备照明焊接钢管、扣压式薄壁钢管、线缆敷设、照明配电箱（柜）、普通灯具动力焊接钢管、线缆敷设、动力电箱（柜）弱电焊接钢管、线缆敷设、接线箱防雷接地卫生间等电位联接、避雷网敷设、底板筋及母线作为接地极2/3通风工程镀锌钢板风管、轴流式通风机、组合式空调机组、风机盘管、正压式送风机、离心式冷水机组、玻璃钢冷却塔、冷水泵、全自动软水箱、板式换热机组二、建安工程费用构成工程造价汇总表专业名称建筑工程装饰工程电气工程管道工程绿化景观通风工程单方造价合计单方造价（元/m2）1372．43412．12269．34292．2865157．272568.44注：包括绿化景观。绿化景观一般根据小区档次按小区平面面积120~200元左右。工程造价构成工程单方造价占工程单方造价比例（%）直接费企业管理费及其他费用元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计2568.448．5964．805．271．923．6784．256．136．333．2915．75其中：①建筑工程造价构成单方造价占建筑工程单方造价比例（%）直接费企业管理费及其他费用元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计1372.438．561．777．742．034．2184．256．136．333．2915．75其中：②装饰工程造价构成单方造价占建筑工程单方造价比例（%）直接费企业管理费及其他费用元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计412.1211．5855．764．662．555．1179．6610．726．333．2920．34其中:③电气工程造价构成项目单方造价占电气工程单方造价比例(%)直接费企业管理费及其他费用元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计总价269.349．2371．121．341．762．4985．944．456．333．2914．07照明164．969．2472．400．671．762．2386．304．086．333．2913．70动力86．435．8976．901．451．121．8387．193．196．333．2912．81弱电9．4025．1336．322．704．797．8276．7613．626．333．2923．24防雷接地8．5524．0729．9311．254．597．4977．3313．056．333．2922．67其中:④管道工程造价构成项目单方造价占管道工程单方造价比例(%)直接费企业管理费及其他费用元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计总价292．285．8078．261．061．151．4587．722．666．333．2912．28给排水144．327．1176．270．791．361．7187．243．146．333．2912．76消防26．374．9180．380．800．941．1888．212．176．333．2911．79空调水121．594．4780．191．400．941．1988．192．196．333．2911．81其中:⑤通风工程造价构成3/3项目单方造价占管道工程单方造价比例(%)直接费企业管理费及其他费用元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计总价157．275．2779。301．21．011．2788．052．336．333．2911．95集中空调157．275．2779。301．21．011．2788．052．336．333．2911．95三、单方工程量名称单位数量名称单位数量土方挖土M31.747模板总量M22.561回填0.452基础0.009砌体0.110梁0.854混凝土总量0.543板0.637基础0.122柱0.428梁0.118墙0.578板0.120楼梯0.025柱0.067其他构件0.030墙0.105门窗门0.137楼梯0.006窗0.146其他构件0.005地面0.880钢筋总量Kg127.678天棚0.890φ10内12.225内墙面2.030φ10外115.452外墙面0.590四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程名称单位数量名称单位数量人工工日4.276砂子Kg142.699水泥Kg49.096石子0.793钢筋130.884石灰0.128混凝土M30.562防水涂料1.758铁件Kg0.099乳胶漆0.053防水卷材M20.714地砖M20.248砌块M30.176耐水腻子Kg1.097其中：②安装工程名称单位数量名称单位数量人工工日1.286电线M7.376水泥Kg0.384灯具套0.182阀门个0.159电缆M0.287型钢Kg1.774管材（电）2.327管材（水）M0.960