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商品房买卖合同出卖人：固镇县四方投资置业____买受人：______中国银行______________合同编号：_____________________商品房买卖合同合同编号：_______________合同双方当事人：出卖人：_______固镇县四方投资置业有限责任公司___注册地址：______固镇县浍河东路南侧党校西侧________营业执照注册号：____3401323000010654________________企业资质证书号：___ZX5218-3403230022001_______________法定代表人：______刘行成_____联系电话：___0552--6090678___邮政编码：_____233700________委托代理人：_____________________地址：__________________________邮政编码：_____________________联系电话：________________________委托代理机构：___________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________法定代表人：_____________________联系电话：______________________邮政编码：_____________________买受人：_________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：中国银行_国籍___中国____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【营业执照注册号__】__________________地址：___________________________________________________________邮政编码：_____________________联系电话：________________________【委托代理人】【_________】姓名：______________国籍______________地址：___________________________________________________________邮政编码：_____________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以___出让_方式取得位于_浍河东路北侧_编号为_11-866-（1）_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_固国用（2010）第2310111418号。该地块土地面积为_15293.0㎡_，规划用途为__商业__，土地使用年限自___2005_年___4__月__24___日至___2045__年_4_月_24_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】世纪商务广场步行街_。建设工程规划许可证号为_国规字2010第26号__，施工许可证号为_34032320100914011__。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___固镇县房管处_，商品房预售许可证号为___固房预售证第2011008号_。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_D__【幢】【座】___________【单元】【层】___12__号房。该商品房的用途为_商业_，属__框架___结构，层高为_一层3.9米、二层3.6米_，建筑层数地上___4___层，地下____0___层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共855.8平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第____3____种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米___________元，总金额（___________币）____千____百____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米___________元，总金额（___________币）___________千___________百____拾_____万_______千____百____拾_____元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）____壹___千__玖__百__伍__拾__肆_万__壹__千_叁_百_叁_拾__柒_元整。4.___办理产权证及银行按揭费用由买受人自理________第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__种方式进行处理：1．双方自行约定：(1)___________________________________________________________；(2)___________________________________________________________；(3)___________________________________________________________；(4)___________________________________________________________；2．双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝__________________________________×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第____1__种方式按期付款：1.一次性付款买受人于__2011__年____月____日付清全部房款人民币_壹_仟_玖_佰_伍_拾_肆_万_壹_仟_叁_佰_叁_拾柒元整。2.分期付款________________________________________________。3.其他方式：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___1___种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在__60_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_贰_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过__60_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_1.5_％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_贰_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．___________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在___2012___年_01_月_31_日日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__1_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.___________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2.双方约定:在交房时，如买受人未付清全部房款的,包括银行按揭贷款未发放及贷款不足应付款的则交房时间顺延至买受人付清全款后；3._其他非出卖人能控制的因素如市政原因停水、停电及市政建设影响施工，政府行为停工等造成工期延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、__买受人在逾期超过60日的当天起15天内做出是否退房的决定，并以书面的形式通知出卖人；如15天内买受人不以书面的形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之贰的违约金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)___________________________________________________________；(3)_________________________________________________________