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作为上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区，佘山的土地历来有着无与伦比的稀缺性。自2003年别墅禁地令实施以来，别墅用地的稀缺性凸显，别墅产品被市场普遍看好。尤其是上海佘山板块的别墅已由泛滥逐步转为稀缺。众多实力开发商正在极力打造这一上海最为顶级的别墅区域，佘山俨然已成为上海首屈一指的富人区。随着09年在上海乃至全国规模最大、科技含量最高的主题公园佘山欢乐谷的开门迎客，佘山板块的投资潜力、土地价值更是一路飙升。在经历过近10年的开发，上海佘山别墅板块在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。佘山板块——浑然天成的顶级别墅区绝佳环境、富豪人群、交通因素支撑上海富人区佘山是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东延部分，是上海绝无仅有的山林胜地。佘山镇地处上海市西南的松江区，紧邻松江大学城，距上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里，是松江区土地面积最大的一个镇。上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游渡假区就坐落于境内。纵观全球富人区，都有各自的标准和气质，它绝非地域的简单分隔，其绝大多数都是依山傍水，沿岸呈带状分布，无论海岸、河岸或湖岸，一个城市最高档居住区通常会坐落在最美的景观地带。如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、巴黎十六区、香港浅水湾、台北阳明山等。而在上海，唯一符合这一特性的只有佘山板块。绝佳环境、富豪人群、交通因素这支撑富人区的三大概念，佘山板块都一一具备。而自2001年起，随着整个上海别墅市场的持续升温，对高端别墅产品的需求日益增大，佘山别墅区在此情形下，突现在市面上。佘山板块——十年原始积累之路价格攀升的背后是别墅开发商对于地块的渴望由此带来的则是地价的节节攀高。从佘山镇政府获取佘山脚下第一个别墅项目的上海美时年房地产开发有限公司目前正在转让的土地价格不过在1000元/平方米左右。但据佘山管委会相关人士称：当时的土地价格已经是市价的3倍。自02年佘山的第一个别墅项目紫园以1.3亿的天价开盘以来，佘山就奠定了其顶级别墅的地位。忆及当时，上海紫园项目在东、西佘山共获取土地约3800亩用以开发。据该公司人员透露，当时地价约在30万元/亩。另有一份公开信息显示，2001年上海土地批租地块中，佘山国家旅游度假区02号地块受让方即为嘉城兆业，受让楼面地价为500元/平方米；之后《2003年上海市土地出让公告(第6号)》中的桃园路3号地块，当时中标价约为108.5万元/亩，折合楼面地价约为2324.65元/平方米。相比于上世纪90年代初协议出让土地的价格，这一数据正好可以印证佘山土地价格的攀升速度。一直到2000年初，还有开发商以900元/平方米的价格获取地块。当时是开发佘山的伊始，而价格的一路攀升则是后话。去年11月，世茂集团再度竞购佘山土地，为了夺得佘山镇辰花路2号地块，付出了3.2亿元的高价。该地块土地面积近4.3万平方米,均价达到约7441元/平方米。较之前1000元/平方米左右的地价，到去年年末佘山的地块价格已经翻了足足7倍。随着近年佘山高尔夫别墅、月湖山庄、银湖别墅、晶园、东紫园、世茂庄园等一系列顶级别墅的相继推出，佘山板块别墅俨然已成为上海顶级别墅的符号。地区别墅的单价也从2、3、5万元/平方米，一路攀升到10万乃至十几万元/平方米。由此，经过多年发展的佘山板块已逐步成为高贵生活版图的代名词，稀有五星酒店、会所、马球会、高尔夫、国际学校等高级配套皆汇聚此处。佘山已从原来单纯的旅游度假风景区，逐渐演变成一个综合型、高品质、国际化的别墅居住社区。佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区，也将引起海内外开发商的强烈关注。佘山板块——顶级别墅区的完美定型佘山板块的顶级别墅也已成为上海无可再现的绝版珍藏之作据业内人士分析，佘山如今已几无地可卖，自上世纪90年代至今，在经过几轮争夺之后，佘山顶级别墅区的发展已完美定型。而佘山板块的顶级别墅也已成为上海无可再现的绝版珍藏之作。现在，我们或许已经无从知道佘山已有的别墅开发项目的楼板价究竟会飙升到多少，但有一点可以肯定，那就是佘山土地的争夺依然没有停止，资本依然会继续通过各种方式角逐如此珍贵稀缺的别墅用地。佘山板块8大经典顶级别墅世茂佘山庄园、佘山东紫园、天马高尔夫别墅、佘山高尔夫别墅、上海紫园、紫都上海晶园、佘山银湖别墅、圣塔路斯(同润碧水湾花园)