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天价难阻学区房市场热情燕西华府人大附中受追捧百度搜索“学区房”，可出来约一亿个搜索结果，由此可见其关注热度。其中，北京学区房动辄几万、十几万甚至几十万的单价已是普遍现象，但纵使再攀高的天价，也依然无法阻挡购房者的购买热情。不断走高的价格和购房者的争相追捧，一再宣示着学区房的市场地位。刚刚过去的十一黄金周，学区房再度成为争抢对象。假期七天时间，位于丰台青龙湖板块的燕西华府客户到访量高达800人，实现1.2亿的成交额。学区房依然呈现超高涨幅市场热情难以熄灭9月，有报道称北京学区房一月上涨一万，一套90年代的房子，尽管“满眼斑驳，青苔横生，蟑螂满地跑”，依然单价能冲上十万，只因为有重点学校的名额。10月，北京学区房似乎变得更为疯狂。日前在西城区某中介的电子显示屏上，有这样的一组数据：“xxx小学无税，13平方米+8平方米，176万元”、“xx小学无税，14平方米+4平方米，265万元”，这些北京重点小学的学区房，几乎每一套单价都已经超过10万。更夸张的一组数字是：某重点小学名额未占用，8平米，总价320万。单价已经达40万！而在安居客、我爱我家等中介渠道，学区房展示的数据是：西城区展览路附近，80年代、90年代，甚至还有60年代的学区房，单价普遍超过8万，且多是60平米左右的小户型。“大部分学区房老旧，格局都很差，谈不上居住舒适性。”李女士说，为了孩子上学，北京各个区域的学区房基本上看了个遍，有的尽管是打着学区房的旗号，但是名额不知道有没有被占用，买了也不一定能上；有的根本就没什么居住条件，四、五百万只能买个60平米左右的小房子，只能说是蜗居。而且北京知名的重点学校，比如人大附中，北师大附中等，每个区域的房源都特别少，而且需求量大，有钱也不一定能买到。事实也是如此，以人大附中为例，整个北京包括人大附中主校、人大附中公办校以及人大附中民办校在内，一共不到十所。而根据链家网、爱屋吉屋以及安居客等中介中心的二手房数据显示，朝阳区、海淀区的人大附中划片小区仅30个左右。“更关键的是，学区房这几年一直在涨，2013年孩子刚出生的时候，我们就打算买学区房，那时候人大附中的学区房还在4万左右，再过两年一看，已经到8万了，涨了一倍。”李女士说，热门的重点学区房这几年供应量下降，需求量激增，买家抢房，业主抬价，有时候真的是错过了就没机会了。实际上，不独北京如是，上海、广州等其他一线城市的学区房也一直处于这样的火爆局面。2015上海市重点小学黄浦区第一中心小学学区房均价排名第一，达71515元。而广州有学区房十年大涨十倍，一年一个价。“学区房在全国都将是刚需，尤其是重点学校的学区房，供需矛盾将长期存在，价格持续上涨是必然的。”业内人士分析认为，重点的学校资源有限，而需求每年都会激增，所以，学区房天价将是常态。“僧多粥少”高性价比人大附学区别墅受追捧“纵观市场，对于需求而言，置业者更关心的还是能上什么样的学校，只要资源过硬，学校名气够大，价格反而成了次要考虑的因素。”业内人士坦言。在海淀区教育网站的人气排名中，按照关注度和推荐指数，排在第一位的是人大附中，第二位是北大附中。而在百度搜索北京市所有中学排名的结果，第一位也是人大附中。事实亦然。一直以来，尽管北京名校众多，但多数家长对人大附中向来情有独钟。一方面，人大附中是北京首批重点中学和首批高中示范学校，老牌重点赋予该校更深厚的教育基础和口碑；另一方面，从近些年该校的教育表现来看，在北京各校中一直遥遥领先。该校高考成绩多年来稳居北京榜首，并数次摘得北京高考状元。而在学区房市场，人大附中的学区房价格也是一路水涨船高，普遍高于8万，且每年涨幅均在20%左右。以华府系产品万城华府为例，从2004年入市一期售价1.5万元/平米，到现在近11万/平米，涨幅将近十倍。而此次华府系在青龙湖的别墅项目燕西华府，又再次拥有人大附中优质教育资源。据了解，人大附中丰台学校预计2017年正式招生，该校同时涵盖有小学、初中和高中。这意味着，业主子女仅需步行800米，即可享受到为期12年的优质教育资源，如此完善的教育配套在同类产品中并不多见。此外，燕西华府不仅延续了华府系产品的高端化和精益求精的产品理念，此次还在产品线上进行了升级。据悉，燕西华府的产品类型颇为丰富，有180至300平的跃墅（叠拼）、300至360平逸墅（联排），还有420平米双拼以及600平至900平米独栋产品，购房者均可根据自身需求选择，满足不同家庭结构的品质生活需求。比如180至300平的跃墅（叠拼）产品，能实现有天有地有庭院的完美生活，且有多重可供扩展的空间，功能布局更为灵活。“综合产品品质，再对比人大附中学区房的市场价格以及丰台区其他别墅产品价格，燕西华府兼具城六区区位优势、环境资源优势、人大附中学区房以及别墅居住品质，这样多重优势的产品并不多见。”有业内人士分析认为。然而，燕西华府目前的售价仅3万/平米左右，这样的价格让人觉得不可思议：性价比太高。也正是如此，该项目屡获消费者热捧。据置业顾问透露，十一期间，到访的800名客户有相当一部分是人大附中的忠实追随者。在首次到访的客户中，认购比例高达50%，在高端市场中，如此高的认购比例甚为少见。空前高涨的购买热情直接促成燕西华府十一期间的1.2亿成交额。事实上，黄金周的热销并非偶然，自推入市场以来，燕西华府便一直是区域别墅市场的“常胜将军”。今年1月至3月，燕西华府连续三个月位居京西别墅区的成交冠军，同时，该项目也是今年上半年京西别墅的成交第一名。在7月和9月，燕西华府力压龙湖西宸原著、泷悦长安等区域热盘，再夺销售冠军。国庆后至今，燕西华府市场热度依然高涨，平均每天接待来访来电在20组以上，且基本每天成交一套。这样的速度，在北京高端市场实属鲜见。“燕西华府的价值尚未完全释放，等到泰禾的西局项目入市，以及石榴庄地块进入开发阶段，整个区域的房价将被再一次拉高。作为学区别墅的燕西华府凭借本身的稀缺性和教育优势，将会迎来爆发式的价格补涨。”业内人士称，价格洼地的特性给燕西华府带来极强的爆发力。