《家装实战知识总结手册》

1《家装实战知识总结手册》原著：王建老师第一章装修步骤第一部分毛坯新房验收（新房验收八步）新房质量验收，这是业主经常忽视的问题，是购房中很重要的一个环节，业主与开发商签定新房质量验收合格书后，就表明业主对房屋质量已经认可，假如以后房屋出现任何质量问题，此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口，所以在新房交付时一定要先仔细验收一番，事先不验收好，一经动工开发商就真的什么都不认了。那么新房验收过程中究竟要验收那些项目呢？假如自己没有这个能力和设备及时验收又该怎么办呢？1、成品设施（１）仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活；（２）玻璃是否破损；（３）边框型材和胶条是否损坏；（４）纱窗是否配备和损坏；（５）防盗门是否有划痕或受到撞击流下凹陷；（６）检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好；（７）门窗的锁或扣是否轻松自如等。2、地漏、下水用浇花桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅。3、墙地面空鼓开裂（１）用小锤全面敲击墙地顶面，看是否有空鼓现象；（２）仔细检查墙地顶面是否有裂痕，假如地面有较大裂痕的话，空鼓则是地面层开裂，将空鼓处敲下来重新修补即可，假如有较大裂痕而不空鼓则说明是从上裂到下，问题就比较严重了，直接影响到楼板的承载力度。4、闭水试验将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实，蓄上５－８ＣＭ深的水２４小时，到楼下和卫生间的隔壁四面看看是否渗漏，假如渗漏则要求开发商重新做防水处理。否则你只要一开工他们就赖装饰公司破坏的，互相扯皮，非常难受。5、冷热水连接放堵头用金属软管将冷热水联结起来，打开总阀门，然后将堵头逐个打开，看看水管是否被堵塞，假如现在不试一下，以后又赖施工造成的扯不清，放堵假如不通要及时找开发商整改。6、梁柱、墙体歪斜仔细检查梁和柱子是否存在歪斜和大小头现象；墙体和顶面严重不平整现象。7、漏水检查检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管四周是否有渗楼现象；检查空调孔是否有返渗现象；检查窗户台四面是否有渗漏现象；检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象；检查外墙向内墙是否有渗漏现象。8、查电路检查照明是否通电；用台灯检查电源插座是否通电；用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅；2检查大功率电器（如：空调、厨卫等）插座线径是否达到４平方毫米；其他普通插座线径是否达到２.５平方毫米；厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水形的面板。1、装修模式集成DIY式装修方式集成式比较适合那些对设计不太讲究，只要能住进去就行的消费群体，有的不预备长住，除厨房、卫生间外其他地方全部不吊顶，只要请几个水电工改造一下水电，请几个瓦工铺贴一下瓷砖，其他全部购买。如：（１）鞋柜、电视柜、书柜、书桌、床、衣柜、餐桌椅、沙发茶几、等必须品ＤＩＹ；（２）家里的所有大门、小门全部由厂家定做安装；（３）窗套不做，窗户台、门槛石也是由厂家连做带安装；（４）厨柜直接找厂家定做安装；（５）墙面乳胶漆直接承包给买漆的商家带施工；（６）窗帘直接连买带装；（７）地板也是连买带装；（８）卫生洁具也是连买带装；（９）还有一些毛巾杆、厕纸盒之类的小五金件水电工带装；（１０）厨房、卫生间吊顶直接连买带装；（１１）灯具也是由卖灯的商家连买带装；（１２）电器空调方面有钱就配，没钱再等两年；家里根本就不用木工。这样既省时间又不烦神，家装轻松搞定，但整个装修效果会怎样呢！哎只要业主自己喜欢也就行了，不过这种装修方式还真解决了一些小年轻刚刚上班没多少money的消费人群，先住进去再说有钱慢慢再添置，乖乖隆的咚！就这样简单的装修一下也还是要花不少银子勒。半包的装修方式采取这种方式装修，比较适合那些对装修效果抱有一定的希望，消费能力还可以的装修业主，究竟有个装饰公司设计师助阵，简单的吊点顶，做一点玄关、电视背景、端景台之类的效果，家里就要好看多了，除了象墙地砖、木地板、灯具、卫生洁具、小五金配件、厨柜和部分家具之外，其他的全部交给装饰公司来打理，这样做相对来讲要好一些，至少象水电、防水防潮类的隐蔽工程有公司担保，就是漏水泡了地板也有人赔偿了，相对来将多花几个钱买了份保险。通过这种方式装修出来的效果就好多了，不过为了装修效果和一个放心确实多花了不少血汗钱，看看如此漂亮的新房心理也就平衡了。全包式的装修方式选择这种装修方式的业主大多实力强劲、没时间装修，干脆找一个好一点的装饰公司全部包给他们算了，再找个负责任一点的监理心里也就塌实了。看看装饰公司提供的设计方案、提供的主要装修材料、看看花色和价格还比较满足的话就签单了，自己依然上班去，一切交给监理来办，每一步付款必须经过监理签字的工程质量验收合格单据才行。选择这种方式装修确实是省了很多心，也少了很多劳累，也没有耽误业主继续去上班，装饰公司赚到钱自然也就开心，良好的情绪做出来的质量肯定也差不了，再说还有监理把关就更有保障了，就是在装饰公司赚钱合理的范围内多花一些钱也是可以的。考察装饰队伍的“5看2问1定”对装修业主来说，选择装修队伍就是一场赌博，投入的赌注就是几万甚至几十万或更多的装修费用，装的满足会带来舒适的生活，如不满足则会身心受到很大打击，风险极大。买房装修在人生中是件大事，应多抽几天时间补充家装方面的知识，把握一定的质量监督技巧；多开家庭会议，统一装修思想，拿定方案；根据自身的消费能力选择装饰公司，坐到适合自己的位置上去。装修合同签定前要充分理解整体设计方案，严格遵循先难后易程序，哪怕用上一个月时间也要把所有的困难和迷惑搞清3楚，不要被装饰公司的各种诱人的促销手段所蒙蔽，以免吃亏上当后再后悔。先难后易程序，既方便控制装修费用，又对业主有利而无害。选择装修队伍就好象选对象，在没有领取结婚证之前要睁大双眼，将她（他）看个仔细，看透罗才行，结婚证一签就立即将眼睛闭上，就在也不要睁开。根据本人多年来总结的经验，告知装修业主在交付装饰公司设计定金前做到以下几点：（１）看价格是否能够接受首先装修业主应该采用我们多年来总结的经验，找装饰公司一定要按照“对号如坐、先难后易”的程序去找，也就是说一定要根据自己的消费能力去选择与你消费同档次的装饰公司，当你在考察一家装饰公司时发现价格自己根本就无法接受，就要立即放弃，直到找到一家价格适合你的公司，再接着考察下一项，否则后面装修会很累，装完后便大呼上当受骗。（２）看工地是否整洁正在施工的工地是否整洁则说明这家装饰公司治理问题，一个整洁的工地，工人师傅素质相对来讲要好一些，因为一个比较讲究的师傅，那么他做出来的活我相信也是同样讲究的，反之，你要是看到一个非常不整洁的工地，卫生间到处骚烘烘的，工地脚都没地方放，工人衣服也是脏兮兮的，那你也就别指望这样的工人能为你做出好东西来。装修业主要想考察一家好的装饰公司，千万不要接受装饰公司刻意安排的样板房，那样他们会提前通知工地打扫，一切都没那么真实，你倒是可以向这家公司索要几家正在施工的工地不整洁的工地（这种公司不能请）整洁的工地（这样的公司能请）（３）看工地施工设施正规的装饰公司工地上都摆放着一些这样的工地设施工人小便自带马桶；工地现场显眼处摆放１－２个灭火器，以防万一；各种材料定点堆放标识牌张贴整洁；工地现场规章制度、工程进度表、工地日记、图纸悬挂；公司形象牌和工人、治理人员及房主的联络电话；施工紧张有序，工地整洁。（４）看材料质量如何看看工地现场公司提供的材料质量是否达到本书上面的质量要求；看看材料商标品牌并记下，到装饰城打听一下这个品牌的价格和环保；看看各种材料是否有环保标志。（５）看做工是否精细看现场工人做工手法是否熟练，各种工序做工质量是否达到本书上的制作要求。（１）问工人师傅是否了解公司情况问工人师傅是否了解他们所在的公司，公司老总姓名，长得什么摸样，通过这样询问便知道他们是公司固定的队伍，还是街头游击队员。（２）问正施工工地的业主了解情况拨通房主电话，询问房主对这家装饰公司是否满足，业主和业主之间的交流肯定是真诚的，因为他们都是弱势群体同病相怜吗，假如房主告诉你这家公司不错你就可以委托这家公司，假如这家房主满服老牢骚那你立即就闪人，再寻下家。设计定金支付以上五看两问通过了方可支付设计定金，在交设计定金是要与装饰公司签定一份设计协议，上面约定条款：4（１）设计不满足由乙方设计师继续调整，如还是达不到要求退还甲方一半设计定金；（２）根据甲方向乙方设计师阐述约定的装修内容设计出一套满足的方案，未经甲方同意不得随意增减，并造出天价预算让业主不能接受，否则将退还设计定金；（３）设计定金用途约定：签定装饰合同时打在工程总款内（）设计定金打到设计费里面（）1、设计方案的制定（建议走轻装修重装饰的路子）装修定位（档次、色调）（1）业主要明确自己预备花多少钱装修；（2）师沟通时主要阐述一下自己和家人喜欢的色调和需要制作的家具等，然后交给设计师来发挥想象力，也许会给你一个意想不到的惊喜；环保统筹：要想家装环保必须改变家装消费观念家装环保问题，一直是家装老大难问题，就连多次装修的业主都无从下手。要想家装环保，就必须改变装修消费观念，成为一个合格的环保家装消费者，否则，一旦家装不环保，就会造成家人未来10-20年的健康、安全，尤其是要承担诸多由家装不环保而给家人健康带来的意想不到的后果：家人长时间感冒、长时间皮肤过敏，长时间脱发，长时间咽炎等，甚至还会引起小儿白血病、老人免疫力下降、孕妇无故流产、宠物无故死亡等等。在人人讲环保，户户讲环保的今天，环保装修似乎成了装修中一个不得不考滤的问题。各家装饰公司纷纷以“环保不达标无条件退还工程款”等为卖点来吸引广大消费者。作为一名业内人士，我对国内家装环保并不乐观，反而有种揪心的忧虑，评价装修之后是“10室9污”并不过分。请装修公司装修，其对“环保质量”的承诺仅限于他们做的那一部分。通过检测，各方面结果刚好在达标与不达标的边缘徘徊。那么等后期的厨柜、强化地板、非实木家具等“污染大户”正式进入家门后，“环保质量”是否达标就可想而知了，而那些“马路游击队”装修的环保质量就更可怕了。那么怎样去做才能做到家装的真正环保呢？我个人认为，设计师应该对整个装修过程中所使用的材料作一个“设计环保统筹”概念，切不可见利忘义！据有关统计资料显示，在通风、采光等各方面比较好的房屋，100平方米的使用空间内，E1级的板材，在制作封闭的基础上，不应超过70张，（包括业主自购的家具及强化地板测算总和）。达不到E2级的板材请勿使用！因为，E1级的板材甲醇释放限量值%26lt;1.5mg/l;E2级的板材甲醇释放量值%26lt;5mg/l。也就是说，用一张E2级的板材就等于用了几张E1级的板材，那么用一张不达标的E2级的板材也就等于用了几张甚至十几张E1级板材，用不达标的板材装修后的家基本上是“毒窟窿”，对自己及家人的身体是极不健康的，这样做也是不理性的，对自己和家人也是极不负责任的。假如装修业主要想测试自己的家装环保情况，可以在家居的不同位置摆放文竹。它的生命力在植物里是最脆弱的，文竹健康生长说明家装没有污染，文竹枯萎则说明家装已经受到污染。装修资金分配（A、B、C计划）装修业主大多不知装修究竟该花多少钱，本来装修是一件很憧憬、很值得期待、很幸福的一件事情，开开心心，高兴奋兴的开工，哼着小调忙碌着，没想到装修装到中途就将精心测算预备的几万元花光了，左邻右舍、亲戚朋友紧急帮忖，到后来还是铺完地板买不起窗帘，更不要说大件电器了，令本来很快乐的装修变得非常尴尬，家庭装修是一件相当烦琐的事，有很多装修过的业主纷纷表示，装修是花钱买罪受，更有经历过装修人士编出装修名言录：“装潢，装潢，装得脸色发黄”“装修前精神振奋，装修后一身是病”“报复仇人最好的办法就是劝他去装修”“装修是最有效的减肥药”等等。其实装修并没有那么可怕，只要你按照本书所写的实战内容进行，多花一些时间预备，摆正装修消费心态，根据自己的消费能力为自己定个位，不要盲目攀比，再按照本书为业主提供的《装修预算自测表》，业主只要照表填写所需要装修的项目和价格，最后出来的价格总和就是你要花费的所有装修费用。切记：5根据自己的经济实力照计划行事。（1）A计划：能