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第1页共4页浙江*****学院2010∕2011学年第二学期《房地产项目管理》课程期末试卷（A卷）课程代码：05050305考试形式：开卷考试时量：90分钟题号一二三四五六总分评卷人审核人得分一、名词解释（每个2分，共6分）1.项目管理：2.市场调查：3.进度管理：二、单项选择题(每小题2分,共24分)1.下面哪项不属于房地产项目管理的重点内容（）。A.进度B.成本C.信息D.质量2.房地产项目管理特点不包括（）。A.目标明确B.决策科学C.质量保证D.资源有限3.“EF”表示（）A、工作最早开始时间B、工作最早结束时间C、工作最迟开始时间D、工作最迟结束时间4.（）、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。A.农业B.医院C.学校D.商业5.下面哪项不属于项目控制的内容（）。A.资源有限B.目标明确C.质量保证D.全面管理6.申请商品房预售时，应该按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工班级：姓名：学号：得分阅卷人得分阅卷人第2页共4页程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.20%B.25%C.30%D.35%7.在房地产开发项目初步可行性研究中，主要是对关键问题做专门调查和研究，精度在（）左右，费用约1%。A.30%B.25%C.20%D.10%8.在房地产投资的成本构成中，（）最不确定。A.地价B.设计费C.建筑费D.资金利息9.房地产规划设计要则不包括（）。A.功能使用B.用地平衡C.面积适中D.智能化，高科技和环保10.成都西郊青羊界的芙蓉古城的建筑风格类型属于（）。A.欧陆风格B.异域风格C.乡村风格D.古典风格11.在房地产规划的户型设计中，户型的经济分类不包括（）。A.廉租B.实用C.舒适D.豪华12.下面哪项不属于房地产项目的过程定价策略（）。A.保持高价B.低开高走C.高开低走D.稳定价格三、多项选择题(每小题4分,共32分)1.项目管理网络计划技术特点包括（）。A.非确定性网络计划B.相对容易C.运用概率分析D.相对复杂2.下面哪几项属于地价影响因素（）。A.市场供求B.政府规划C.建材价格D.心里预期3.在开发成本估算中，下面（）属于建安工程费用。A.三通一平B.土建C.桩基D.电梯4.在房地产开发项目的市场定位中，项目效益评价包括（）。A.环境效益B.风险效益C.社会效益D.国民经济评价5.在房地产开发项目的市场定位中，不确定性分析（风险分析）的主要风险因素包括（）。A.开发成本B.售价C.政策风险D.开发周期6.房地产项目工程管理的内容包括（）。A.项目进度管理B.项目成本管理C.项目质量管理D.项目资金平衡7.房地产价格的影响因素包括（）。A.成本因素B.竞争因素C.产品差异因素D.消费者心理因素8.在房地产项目定价中，下面（）属于成本导向定价方法。A.成本加成B.需求定价C.目标收益D.售价加成得分阅卷人第3页共4页四、简答题(共13分)1.设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？（5分）2.房地产开发项目可行性研究解决的主要问题有哪些？（8分）五、计算及绘图题(共15分)某企业拟开发一地产项目，各项活动的相互关系及预计完成时间如下表所示：，活动代号开发活动预计时间紧先活动A前期市场调查3B可行性研究1AC设计、报建6AD施工准备10BE施工进度6BF配套设施2D、EG竣工交付3C、FH物业管理介入1G问题：1.画出网络图（4分）；2.计算各项活动的ES、EF、LS、LF、TF、FF时间（8分）；3.确定项目的完工时间（1分）；4.确定项目的关键路线并用红线标出（2分）。得分阅卷人得分阅卷人第4页共4页六、论述题(共10分)试论述房地产项目可行性研究的内容与重点。得分阅卷人