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乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告王雷2011年11月乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告目录第一章执行总结.......................................................................1第一节项目简介...............................................................11.1.1项目介绍............................................................11.1.2地理位置............................................................11.1.3建设规模与目标................................................11.1.4项目投入总资金及效益情况............................3第二节项目建设背景.......................................................41.2.1宏观经济环境....................................................41.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速............................41.2.3加快农村文化建设和基础设施完善................5第二章项目建设必要性与意义...............................................6第一节有利于顺应市场发展需求...................................6第二节有利于现代化农村建设.......................................6第三节有利于区域农民增收...........................................7第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业.......................7第五节有利于缓解社会就业压力...................................8第三章客户细分与市场前景分析...........................................8第一节目标客户...............................................................8第二节发展定位...............................................................9第三节细分市场分析.......................................................9乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告3.3.1文化产业市场....................................................93.3.2观光旅游..........................................................103.3.3文化休闲服务市场..........................................11第四节项目前景.............................................................123.4.1产业发展前景..................................................123.4.2政策前景..........................................................13第四章项目选址与资源条件.................................................14第一节项目选址.............................................................14第二节项目地位环境与交通.........................................14第三节气候地貌.............................................................15第四节资源条件.............................................................15第五节项目所在地开发规划前景.................................16第五章发展定位与整体规划.................................................17第一节发展定位.............................................................17第二节规划原则.............................................................18第三节规划构思.............................................................19第四节规划功能结构布局.............................................20第六章财务评价.....................................................................22第一节投资估算.............................................................226.1.1估算依据..........................................................226.1.2投资估算..........................................................23乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告第二节经济效益预测.....................................................25第三节社会效益分析.....................................................25第七章结论与建议.................................................................26第一节结论.....................................................................26第二节建议.....................................................................27乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告1第一章执行总结第一节项目简介1.1.1项目介绍项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目策划人：王雷1.1.2地理位置本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。卫星地理图1.1.3建设规模与目标1、建设内容关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文化。与相邻泾阳县的十二五重点规划项目“中国郑国渠旅游乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告2区”相互合作，优势互补，打造关中人文古迹、观光休闲度假的综合型旅游经济圈。2、建设目标(1)通过本项目的建设建成以湾里王村、湾里高村为核心的关中后花园，以礼泉县自有的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的关中后花园。(2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为500万人（次）/年。(3)通过本项目的建设，将关中地区五市55县中所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成关中特色聚集地。(4)通过本项目建设建成国内较具规模的农业产业和佛教产业的研究开发基地。(5)通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文、佛教为一体的自然度假村。(6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业、文化、佛教、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。(7)通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、文化产业基地。(8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告3(9)通过本项目的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。3、主要建设条件本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。1.1.4项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为15000万元，其中固定资产投资13320万元，铺底流动资金投资1680万元。项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资的40%，第2年完成全部固定资产投资40%，最后1年完成全部固定资产投资的20%。项目建成后预计正常年份实现年收入12000万元，上交税收2000万元，带动居民间接收入15000万元。乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告4第二节项目建设背景1.2.1宏观经济环境2010年中国国内生产总值（GDP）为397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点，国民经济运行态势总体良好。全年CPI上涨3.3%，符合市场前期预测。12月份CPI高位回落，同比上涨4.6%。第一产业增加值为40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。农业生产稳定增长，工业生产平稳增长。投资保持较快增长，消费平稳较快增长，进出口总额较快增长。2010年全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%，扣除价格因素实际增长14.8%；全年进出口总额29728亿美元，比上年增长34.7%，其中出口增长31.3%。稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告5现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体