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深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制07年10月第三次修订共32页第0页第一章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。（四）总说明参考图样见附页。（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》。二、总图（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详配套图集）（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案精细化设计，当景观方案未提供时，结构荷载按1.2米覆土的均布荷载考虑。（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图详配套图集）三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门11002100深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制07年10月第三次修订共32页第1页TH别墅类住宅入户门12002300厅室门9002100厨卫工人房8002100卫生间紧张时可取750宽上阳台单开门800≥2100高度依立面需要2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。（入户门槛石的安装详配套图集）3.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4.应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。6.凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。（凸窗示意详配套图集）7.客厅及主卧室窗台高为400或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高Ｈ算起）。注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。8.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分9.门窗统一编号要求：LC**固定窗、平开窗、上悬窗TLC**推拉窗LM**单扇与双扇平开门LMC**门联窗TLM**推拉门DHM**地弹簧门LYM**铝百叶门LBY**铝百叶MM**木门HM**入户门FM**防火门MQ**玻璃幕墙FJM**防火卷帘门10.厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。11.低窗防护：①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。②精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆详配套图集。12.门窗尺寸要求：①窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高2800时，窗顶高2250；层高2900时，窗顶高2350）；层高大于等于3米时取H-0.65（层高3000时，窗顶高2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。②门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。③单扇推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。④平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制07年10月第三次修订共32页第2页⑤三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。13.有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃．14.客厅全玻璃平开门应安装门锁。15.外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。16.玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。17.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。（二）楼面1.各部位标高及降板：2.阳台建筑标高①一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13结。（详配套图集）②应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。(三)墙体1.内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2.室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。3.卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15（详配套图集）4.卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）5.卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。6.当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反槛。（详配套图集）厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.10带生活阳台的厨房结构标高H-0.05小降板卫生间结构标高H-0.10条行降板卫生间结构标高H-0.35普通阳台结构标高H-0.13找坡长度大于4.5米的阳台结构标高H-0.17入户花园结构标高H-0.10下层为阳台的露台结构标高H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.25～0.30深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制07年10月第三次修订共32页第3页7.一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。（详配套图集）8.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。(详配套图集)9.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。（详配套图集）10.穿外墙螺杆应采取封堵措施。（详配套图集）(四)厨房1.带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带相邻生活阳台的厨房应设地漏。2.厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。3.排烟道①住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见万科工程技术统一标准《住宅烟道系统》。②对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。（详配套图集）③上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。（烟道安装及出屋面口部详配套图集）④厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。4．厨房可不设排气扇。5．厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。6．有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（详配套图集）（五）卫生间1.基本配置①主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。②公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。③工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。2．淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。3．卫生间降板①普通住宅卫生间不做大降板。②TH别墅类住宅卫生间如下部为厨卫，不做大降板。而当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。4．大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50的侧排地漏。（详配套图集）5．排气扇①卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120钢套管。（详配套图集）②当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，深圳万科施工图设计指导书万创建筑设计顾问有限公司05年5月编制07年10月第三次修订共32页第4页墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管。6．卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。（详配套图集）7．其它①如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。②有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。③卫生间内应避免有梁穿过。④给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。⑤洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。⑥有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（详配套图集）（六）屋面1.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2.雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。3.雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。4.当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔。（详配套图集）5.上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。6.屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。7.屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。8.当顶层户型为假复式时：①假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。②二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。③假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。9．坡屋顶老虎窗边取消边梁。10．顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。11．坡屋顶防水节点图详配套图集。12．平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图详配套图集。（七）阳台及露台1.应保证退层露台下层房间中部不出现梁。（详配套图集）2.如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面